Poznań Nowe Miasto
os. Orła Białego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego mieszkania na sprzedaż w bardzo dobrej lokalizacji.

Prezentowane mieszkanie jest komfortowe i przestronne. Znajduje się na 11-tym piętrze wieżowca. Z okien rozpościera się panorama Poznania oraz od strony wschodniej widok na pobliskie domy jednorodzinne w gęstej zieleni. 
Na powierzchni 78,2 m2 znajdują się trzy pokoje, dwie łazienki oraz zamknięta kuchnia, wydzielona dodatkowo korytarzykiem. 
Dodatkowo, mieszkanie posiada przestronny korytarz wejściowy z pięknym oknem na całą szerokość strefy wejścia.

Informacje ogólne:
Lokal wyposażony jest we wszelkie instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, światłowodowe, telewizyjne, ogrzewanie centralne, gazowe.
Mieszkanie dwustronne (na przestrzał).
Wysokość wszystkich pomieszczeń wynosi 250cm.
Mieszkanie jest wykończone i urządzone, gotowe do wprowadzenia. 
Zostało wyremontowane w 2014 i 2016 roku. Remont obejmował: wymianę kuchni oraz podłóg w całym mieszkaniu (2014 rok), wymianę łazienki i toalety (2016 rok).
Remont balkonu (wymiana posadzki, balustrady oraz malowanie) został zakończony w grudniu 2024 roku.
Wszystkie okna są PCV.
Czynsz dla pięcio-osobowej rodziny wynosi ok. 1200 zł co miesiąc.

Opis mieszkania:
Niewątpliwym atutem mieszkania jest ilość, wielkość okien i w konsekwencji piękne doświetlenie pomieszczeń.

Pierwszy pokój, który znajduje się po lewej stronie od wejścia, to słoneczny salon z ekspozycją na stronę południowo-wschodnią. Charakteryzuje go ustawność oraz piękny widok zza okien. Jego wielkość to 20.6 m2.

Zaraz obok salonu znajduje się pokój z balkonem o powierzchni 17.8 m2.

Po drugiej stronie mieszkania znajduje się kuchnia o powierzchni 8.3 m2.
Kuchnia została wyposażona w kuchenkę gazową, piekarnik w wysokiej zabudowie, lodówkę i zamrażarkę, mikrofalówkę, zmywarkę w zabudowie oraz stalowy zlew. Ciemno brązowa kolorystyka frontów szafek komponuje się z dekoracyjną ścianą w kuchni w naturalnej kolorystyce. Na ścianie zostały zawieszone dodatkowe szafki, dzięki którym przechowywanie niezbędnego wyposażenia będzie ułatwione. W kuchni znajduje się duże okno z szerokim widokiem na plac zabaw, parking dla mieszkańców oraz bujną okoliczną zieleń.

W większej łazience znajduje się duży prysznic z brodzikiem, wykończony ozdobną mozaiką. Naprzeciwko stoi szafka łazienkowa z szufladami i szerokim blatem, na której stoi piękna owalna umywalka. Zaraz obok znajdują się otwarte półki na kosmetyki. Nad umywalką, na mozaikowej ścianie zostało zawieszone podświetlane lustro. Kolorystyka łazienki jest stonowana, szaro-beżowa. Po drugiej stronie łazienki w narożniku jest pralka. Łazienka ma powierzchnię 2.8 m2.

Druga łazienka została wykończona w białej cegiełce oraz niebieskiej ścianie. W narożniku wisi narożna umywalka, a na przeciwko znajduje się toaleta. 

Sypialnia znajduje się zachodniej części mieszkania, z szerokim oknem z widokiem na pobliską zieleń oraz panoramę Poznania. Po lewej stronie została zaaranżowana szafa typu komandor z drzwiami przesuwnymi oraz po prawej stronie pokoju duże małżeńskie łóżko. Drzwi do sypialni są w systemie przesuwnym. Wielkość sypialni to 11.6 m2.

Podłogi w pokojach i korytarzach wykończone są panelem podłogowym w kolorystyce drewnianej. W kuchni oraz w łazienkach na podłogach są jasne płytki o większym formacie oraz dekoracyjne mozaiki na fragmentach ścian.

Ściany korytarza pokrywa dekoracyjna tapeta w odcieniach szarości. Większość ścian pokoi została pomalowana w jasnej kolorystyce. 

Mieszkanie posiada oświetloną, zamykaną piwnicę.

Lokalizacja:
Adres nieruchomości umożliwia komfortowy dojazd zarówno do podpoznańskich miejscowości, jak i do pozostałych dzielnic Poznania i samego centrum.

W najbliższym otoczeniu, na osiedlu znajdują się wszystkie niezbędne punkty handlowo-usługowe, m.in.: apteka, sklepy spożywcze, 3 przedszkola publiczne, szkoła podstawowa, kościół, parking abonamentowy, kilka placów zabawi wiele innych.

Niedawno wyremontowana linia tramwajowa zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum Poznania, Politechnika Poznańską czy Galerią Posnania. Przystanek tramwajowy Żegrze II znajduje się około 400m od budynku (linie tramwajowe nr 1, 3 i 17). 200m od budynku zlokalizowany jest także przystanek autobusowy Dziadoszańska (linie 152, 184 i 218).

Ogromny atutem lokalizacji jest sąsiedni zadbany park z ławeczkami i bujną zielenią, boiskami i placem zabaw.

Zaproponowana cena mieszkania obejmuje większość umeblowania ze zdjęć. Z mieszkania zostaną zabrane wyłącznie łóżeczka dziecięce i komoda drewniana z pokoju dziecięcego, biurko z krzesłem z salonu oraz ekspres do kawy i Thermomix z kuchni. Pozostałe elementy wyposażenia ze zdjęć pozostaną bez zmian.

Mieszkanie wolne będzie od dnia 01.09.2025 roku, ale jesteśmy w stanie podejść elastycznie do daty wyprowadzki.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania w dogodnym dla Państwa terminie.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 78,20 m²
• 11 piętro w bloku z windą z 1994 roku
• Poznań, Nowe Miasto, os. Orła Białego
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka