Poznań Marcelin
ul. Leśnych Skrzatów
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam BEZPOŚREDNIO urządzone, kompaktowe i bardzo ustawne mieszkanie 3-pokojowe mieszkanie: 51 m² (3 niezależne pokoje i każdy z balkonem).
Możliwość powrotu do pierwotnego układu: salon z aneksem + 2 pokoje.

Lokalizacja: Poznań, nowe, kameralne osiedle Zacisze Marcelin, ul. Leśnych Skrzatów (wybudowane przez Atal - jednego z największych Polskich Deweloperów).

---

Mieszkanie ładnie położone względem osiedla i stron świata, usytuowane na 2. piętrze (budynki 3-piętrowe, oczywiście z windą). Okna wychodzą na dwa przeciwległe kierunki: północ i południe.

Lokal doinwestowany (próżno szukać w nim marketowych rozwiązań), oddany do użytku w 06.2024 r. i od tego czasu wynajęty na gabinet psychologiczny: rzetelny najemca, który oczywiście chce kontynuować współpracę z nowym właścicielem.

Mieszkanie wykończone:
- kuchnia i łazienka z pełnym wyposażeniem,
- na podłodze gresy drewnopodobne (niezniszczalne),
- ściany: gładź + Beckers odporny na ścieranie,
- wszystkie zabudowy i drzwi wykonane na wymiar przez stolarza.

Charakter wykończenia lokalu czyni je bardzo uniwersalnym. Idealne dla rodziny lub inwestycyjnie: pod wynajem (zarówno krótko, jak i długoterminowy) czy pod kątem kameralnej działalności, tak jak ma to miejsce obecnie.

---

Na metraż 50,97 m² składają się:
- hol,
- łazienka,
- kuchnia,
- pokój 1,
- pokój 2,
- pokój 3.

Mieszkanie posiada dodatkowo 2 balkony (łącznie aż 12 m²) - wyjście na balkon z każdego pokoju!

---

Do mieszkania przynależą 2 miejsca postojowe w hali garażowej na poziomie -1 (tzw. miejsce rodzinne - zależne) w cenie 40 000 zł oraz komórka lokatorska (2,36 m²) w cenie 10 000 zł (płatne dodatkowo - zakup obowiązkowy, jedna księga wieczysta dla całości).

Atutem jednej księgi wieczystej jest niższy koszt utrzymania, co przekłada się na atrakcyjny czynsz w wysokości: 660 zł / m-c / za całość.
Miejsce parkingowe szerokie, wygodne, bezpośrednio przy wejściu do klatki.

---

- Przystanek autobusowy tuż przy osiedlu - 2 linie autobusowe bezpośrednio do centrum (159, 177) oraz linia nocna (222).
- Po drugiej stronie ulicy nowo budowany park handlowy przy Bukowskiej wraz z Lidlem.
- W odległości 5 minut spacerem od osiedla: Lasek Marceliński.
- W odległości 10 minut spacerem od osiedla: King Kross Marcelin i lotnisko Ławica.

---

ZAPRASZAM DO KONTAKTU!
MIESZKANIE SPRZEDAJĘ BEZPOŚREDNIO JAKO WŁAŚCICIEL!
POŚREDNIKÓW ZAPRASZAM Z KLIENTAMI!

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 51 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu z windą z 2023 roku
• Poznań, Marcelin, ul. Leśnych Skrzatów
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Świadectwo Energetyczne