Okazja !

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie 3 - pokojowe o powierzchni 56,1 m2 z niezależną kuchnią i dużym balkonem typu loggia na 5 piętrze, w odnowionym i ocieplonym 11 piętrowym bloku, w kameralnej lokalizacji na Osiedlu Kopernika na Grunwaldzie w Poznaniu.

Słoneczne mieszkanie o bardzo miłym i radosnym wystroju, które może spodobać się zarówno młodszym jak i starszym łączy architekturę z lat 80 m- tych z nowszym wystrojem wnętrza.

Usytuowanie na 5 piętrze zapewnia rozległe widoki na zielone płuca rejonu - Park im. Jasińskiego a z drugiej strony na panoramę Grunwaldu.

Znakomita logistycznie lokalizacja przy ul. Newtona w Poznaniu, w odległości ok. 5 minut przystanek autobusowy oraz ok. 10 minut tramwajowe (Górczyn, Bułgarska).

Bliskość tramwaju zadowoli każdego, kto planuje na co dzień unikać korków w ruchu samochodowym.
Wystawa okienna dwustronna pozwala cieszyć się słońcem o każdej porze dnia a salon z balkonem typu loggia umożliwia wypoczynek w każdej pogodzie dzięki zadaszeniu, nawet gdy z nieba leje się żar lub nawet, gdy pada.
Przed blokiem bezpłatne miejsca parkingowe , blisko bezpieczny plac zabaw i boisko, rozległy i wygodny parking strzeżony .

Forma prawna:
pełna własność, wyodrębniony lokal mieszkalny z księgą wieczystą - (uregulowana sytuacja prawna gruntu) - można bez problemu zakupić to mieszkanie na kredyt hipoteczny !

Układ:
funkcjonalny, mieszkanie składa się z 3 niezależnych pokoi: 18 m2 (powiększony względem pierwotnego projektu dzięki usunięciu ścianki działowej), 10,6 m2 i 9 m2, niezależnej, jasnej kuchni 6,6 m2, przedpokoju 9,8 m2 oraz łazienki 3,1 m2 oraz odrębnego wc 1 m2.

Do mieszkania przynależy piwnica 2 m2 oraz dodatkowo istnieje możliwość najmu komórki lokatorskiej 3 m2 idealnej np. do trzymania rowerów.

Dla kogo:

Dzięki funkcjonalnemu układowi i optymalnej powierzchni mieszkanie jest idealną propozycją zarówno dla rodziny z 1-2 dzieci, jak i świetną inwestycją pod wynajem dla 3 niezależnych najemców. Nieruchomość posiada 3 niezależne pokoje, przestronną, osobną kuchnię oraz łazienkę i oddzielne WC. Dodatkowym atutem jest bardzo dobry dojazd komunikacją miejską do centrum i pobliskich uczelni, co czyni to miejsce atrakcyjnym dla studentów oraz osób pracujących.

Standard:
Mieszkanie nie wymaga żadnego pilnego wkładu, było niedawno malowane, jest czyste i wyposażone w konieczne meble.
Okna PCV nowszego typu, z wystawą skierowaną na wschód i zachód, z niczym nie przysłoniętym widokiem na park z jednej strony i panoramę miasta z drugiej strony.

Mieszkanie jasne, dwustronne , klatka schodowa czysta , wymalowana, cicha winda w budynku, w bezpośrednim otoczeniu parking i zieleń osiedlowa.

W budynku po remoncie piony centralnego ogrzewania, co gwarantuje zamieszkiwanie niezakłócone ciężkimi pracami remontowymi przez wiele kolejnych lat.

Na ścianach w mniejszych pokojach oraz w kuchni gładzie gipsowe , malowane, nadające wnętrzu w pełni współczesny charakter.


Podłogi:
w pokojach i korytarzu parkiet, w kuchni oraz łazience i wc - płytki.

Ściany:
w dużym pokoju i przedpokoju tapeta, w pozostałych pokojach i w kuchni gładź gipsowa, malowane.

Kuchnia z oknem, mieści swobodnie codzienny stół jadalny, szafki stojące i wiszące nowego typu w zabudowie z AGD (lodówka, kuchenka gazowa z piekarnikiem).

Łazienka z wanną i pralką - glazura i terakota nowszego typu.

W salonie duża 3 - drzwiowa szafa typu komandor, w pokojach również pełne umeblowanie.

Ogrzewanie centralne oraz woda użytkowa w kuchni i łazience wygodnie z cieplika miejskiego, zapewnia komfort i rozsądne koszty eksploatacyjne.

Infrastruktura:
znakomita, "pod ręką": duże markety, pełny wybór sklepów i punktów usługowych, przychodnia lekarza rodzinnego, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół.

Atuty:
Otoczenie ulicy Newtona wyraźnie odróżnia je od innych obszarów Grunwaldu - w bezpośrednim sąsiedztwie Park, w otoczeniu zadbane budynki wielorodzinne, plac zabaw oraz boisko, w odległości 15 - 20 min pieszo Lasek Marceliński i po drugiej stronie Poznańskie Szachty z licznymi ścieżkami rowerowymi i biegowymi zachęcającymi do aktywnej rekreacji lub spaceru z psem.

Poza tym:

- mieszkanie z nakomicie sprawdzi się komercyjnie np. do najmu, bez konieczności ponoszenia nakładów lub do wygodnego życia rodziny z dzieckiem,
- ogrzewane w wygodny sposób z cieplika miejskiego,
- salon z wyjściem na balkon 5,5 m2,
- funkcjonalne - osobna łazienka i wc,
- posiada piwnicę/komórkę lokatorską o powierzchni 2 m2, idealną np. dla rowerów, nart i innych sprzętów do aktywności i rekreacji,
- estetyczna elewacja i o toczenie bloku z bujną zielenią powodują, że mieszka się tu miło i dobrze wypoczywa,
- rozległy parking bezpłatny oraz parking strzeżony,
- sklepy w odległości 20 0 - 500 m,
- s zkoła podstawowa i przedszkole - 500 m,
- Internet światłowodowy i telewizja kablowa.

Mieszkanie może być sprzedane jako umeblowane w cenie, wg uzgodnień, na wyposażenie składa się:

- kuchnia: kuchenka gazowa z piekarnikiem, lodówka, zlewozmywak i wygodny blat, meble kuchenne stojące i wiszące, okap - pochłaniacz,
- przedpokój - szafka na buty, wieszak na ubrania, domofon,
- salon - wygodne meble wypoczynkowe, sofa rozkładana 2 - osobowa, stolik, szafka RTV, stół, 4 krzesła,
- sypialnia - łóżko duże, szafa,
- pokój mniejszy - kanapa, szafki,
- łazienka - pralka i szafka.

Komunikacja:
tramwajem do Centrum miasta (Stary Rynek) 20 min., do przystanku tramwajowego i do przystanku autobusowego ok. 5 min.
Linie tramwajowe: Bułgarska - nr 1, 6, 13, 15; Górczyn - 5,14,17.
Linie autobusowe nr [numer], 191, 193.

Parkowanie:
miejsca parkingowe tuż pod blokiem, bezpłatne lub na pobliskim, strzeżonym parkingu.


Koszty eksploatacyjne:

Czynsz administracyjny: 1130 zł (2 osoby dorosłe) - obejmujący zaliczki na ogrzewanie, wodę zimną i ciepłą, wywóz śmieci, zarządzanie, fundusz remontowy.

Dodatkowo płatny - prąd i gaz do kuchenki - wg wskazań licznika - wg wskazań licznika, dotychczas nie więcej niż 120 zł na miesiąc, przy 2 osobach zamieszkujących.

Dostępność:
Od zaraz.

Polecam i zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. [numer].

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - szeroki wybór kredytów hipotecznych.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.