MIESZKANIE 2-POKOJOWE W PIASTOWIE - SPRZEDAŻ

📍 ul. Józefa Bema 3, Piastów
⭐ Idealny dojazd do Warszawy - 30 min do centrum

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CENA I PARAMETRY
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💰 Cena: 584 000 zł
📐 Powierzchnia: 48,4 m²
🏠 Liczba pokoi: 2 (Salon 25 m² + Sypialnia 10 m²)
🏢 Piętro: 6 z windą
🌳 Balkon: TAK
💼 Piwnica: W cenie
📞 Domofon: TAK

Wyposażenie w cenie:
• Lodówka
• Pralka

Czynsz administracyjny: ok. 850 zł/miesiąc

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STAN MIESZKANIA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ WYMIENIONE:
• instalacja elektryczna
• instalacja hydraulicznej
• instalacja kanalizacyjna
• Okna
• Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne
• Terakota i glazura w łazience i kuchni

🔧 W SIERPNIU 2026 - Wymiana kaloryferów przez spółdzielnię

❗ DO ZROBIENIA:
• Podłogi w pokojach (naprawa parkietu lub położenie paneli)
• Malowanie - kuchnia, korytarz, łazienka (odświeżenie)
• Gruntowne malowanie pokojów, poprawki i pęknięcia
• Dokończenie ściany w kuchni (wymienione okno)
• Wymiana szafek kuchennych

Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
NAJWIĘKSZE ZALETY
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⭐ POTENCJAŁ I PRZESTRZEŃ
Ogromny, świetnie doświetlony salon (25 m²) daje duże możliwości aranżacyjne. Połączenie z oddzielną, widną kuchnią gwarantuje komfort codziennego życia. Wysokie piętro sprawia, że do mieszkania wpada mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień. Brak sąsiadów zaglądających w okna = pełna prywatność.

⭐ WYMIENIONE INSTALACJE = OSZCZĘDNOŚĆ
Całkowita wymiana instalacji elektrycznej, hydraulicznej i kanalizacyjnej. W sierpniu wymiana kaloryfery. To oszczędność rzędu 25-30 TYSIĘCY ZŁOTYCH!

⭐ ZADBANY BUDYNEK
• Termomodernizacja (niskie rachunki za ogrzewanie)
• Nowa, estetyczna elewacja

⭐ BEZ PROWIZJI POŚREDNIKA
Zaoszczędzisz 20-40 TYSIĘCY ZŁOTYCH na pośredniku!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
DOSKONAŁA LOKALIZACJA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚆 KOLEJ:
• 10 minut pieszo do stacji PKP/SKM Piastów
• 30 minut do Warszawy Śródmieście (od wyjścia z domu)

🚌 AUTOBUSY:
• Linia 716
• Linia 717

🚗 SAMOCHÓD:
• Szybki dojazd do obwodnicy
• Główne arterie: Aleje Jerozolimskie, ul. Warszawska, ul. Poznańska

→ IDEALNE DLA: osób dojeżdżających do pracy w centrum Warszawy lub jako bezpieczna lokata kapitału pod wynajem

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KONTAKT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Pośrednik: Tomasz Grabski
📞 Tel: [numer]

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania!