Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43 m², położone na parterze zadbanego, 4-piętrowego bloku oddanego do użytku w 1966 roku. Budynek po termomodernizacji, w atrakcyjnej lokalizacji - Śródmieście Opola.

Mieszkanie przeszło generalny remont. Wymieniono wszystkie instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową), wykonano nowe posadzki, ściany oraz sufity. Remont został wykonany z myślą o wieloletnim użytkowaniu - przygotowano również instalację pod zasilanie trójfazowe oraz nowoczesną infrastrukturę sieciową.
Dzięki temu nowy właściciel nie musi ponosić kosztów remontu - do wykonania pozostaje jedynie montaż zabudowy kuchennej według własnych potrzeb i gustu. Od strony wschodniej mieszkania znajdują się rolety zewnętrzne zwiększające komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo.

Najważniejsze atuty:
- 43 m² powierzchni
- 2 ustawne pokoje
- balkon
- dwustronna ekspozycja okien (wschód-zachód)
- blok po termomodernizacji
- ogrzewanie miejskie
- pełna własność z księgą wieczystą
- świadectwo charakterystyki energetycznej
- rolety zewnętrzne od strony wschodniej
- dwie piwnice
- ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku

Układ mieszkania:
Mieszkanie jest funkcjonalne i bardzo dobrze doświetlone dzięki oknom wychodzącym na dwie strony świata. Przestronny salon z otwartą kuchnią znajduje się od strony wschodniej, dzięki czemu wnętrze jest przyjemnie nasłonecznione od rana. Kuchnia została przygotowana pod montaż zabudowy meblowej i posiada wydzieloną wnękę na lodówkę.
Sypialnia z wydzielonym miejscem do pracy oraz wyjściem na balkon usytuowana jest od strony zachodniej, zapewniając komfortowy wypoczynek oraz popołudniowe światło.
Łazienka została wykończona w nowoczesnym, ponadczasowym stylu. W przedpokoju przygotowano praktyczną wnękę na pralkę i suszarkę, co pozwala zachować więcej miejsca w łazience.

Podczas generalnego remontu wykonano:
- nową posadzkę w całym mieszkaniu,
- nowe gładzie w kuchni,
- nowe ściany i sufity z płyt gipsowo-kartonowych,
- wymieniono instalację elektryczną,
- przygotowanie instalacji do zasilania trójfazowego - przewód 5-żyłowy doprowadzono do kuchni oraz wyprowadzono do pionu instalacyjnego na klatce schodowej, co umożliwia łatwe zwiększenie mocy przyłączeniowej w przyszłości,
- zmodernizowano całą instalację wodno-kanalizacyjną,
- wymieniono instalację gazową,
- wykonano instalację internetową zakończoną gniazdem w miejscu przewidzianym do pracy, ponadto gniazda Ethernet rozprowadzone są do miejsc przeznaczonych pod telewizor i sprzęt multimedialny.
W salonie, sypialni oraz przedpokoju położono wysokiej jakości panele podłogowe, zapewniające trwałość na długie lata.

Informacje dodatkowe:
- powierzchnia: 43 m²
- 2 pokoje
- parter
- balkon
- blok oddany do użytku w 1966 roku
- budynek po termomodernizacji
- ogrzewanie miejskie
- czynsz: 683 zł/miesiąc (w tym fundusz remontowy, woda i podgrzanie wody)
- pełna własność z księgą wieczystą
- świadectwo charakterystyki energetycznej
- do mieszkania przynależą dwie piwnice (w tym jedna mniejsza pod schodami)
- ogólnodostępne miejsca parkingowe bezpośrednio przy budynku

Lokalizacja:
Mieszkanie położone jest w Śródmieściu Opola, w miejscu zapewniającym wygodny dostęp do codziennych usług, komunikacji miejskiej oraz terenów rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajdują się:
- przystanek MZK,
- sklepy: Netto, Carrefour, Żabka i Minus,
- szkoła podstawowa,
- plac zabaw,
- lodziarnia Sopelek,
- Papugarnia,
- Kamionka Piast.
Lokalizacja łączy wygodę życia w mieście z szybkim dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych.

Dlaczego warto?
To mieszkanie będzie doskonałym wyborem zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i inwestorów planujących zakup pod wynajem.
Najbardziej kosztowne i pracochłonne elementy remontu zostały już wykonane. Nowy właściciel może skupić się wyłącznie na montażu zabudowy kuchennej oraz urządzeniu wnętrza według własnych potrzeb.
Na życzenie kupującego udostępnię dokumentację fotograficzną z przebiegu generalnego remontu potwierdzającą zakres wykonanych prac.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację mieszkania.