Chciałbym Tobie zaproponować ofertę lokalu mieszkalnego 3 pokojowego znajdującego się w ścisłym centrum Olsztyna - przy ul. Dąbrowszczaków 26. Mieszkanie o powierzchni 65,40 m 2 znajduje się w zabytkowej kamienicy z 1901 roku, znajdujące się na ostatnim (trzecim piętrze). Budynek na bieżąco modernizowany (w tym m.in. podłączenie centralnego ogrzewania z MPECu, wymiana poszycia dachu, ocieplenia fundamentu, wymiana instalacji elektrycznej na klatce schodowej czy odświeżenie elewacji budynku). Przed wspólnotą mieszkaniową kolejne plany remontowe w postaci izolacji piwnic i remontu klatki schodowej.

Mieszkanie po licznych adaptacjach i zmianach, m.in. odsłonięcie naturalnej cegły na ścianie, wymianie elektryki, okien i wiele innych. Do lokalu przynależy również piwnica (ok. 15 m 2 ).

POMIESZCZENIA I POWIERZCHNIA:

Na mieszkanie składa się :


dwa pokoje o pow. 13,9 m2 oraz 16,1 m 2
sypialnia o pow. 9,2 m 2
garderoba o pow. 4,3 m 2
kuchnia o pow. 10,2 m 2
przedpokój o pow. 6,5 m 2
łazienka o pow. 1,8 m 2
wc o pow. 3,9 m 2


Rozkład pomieszczeń przedstawiłem dla Ciebie na rzucie 3D.

Mieszkanie jest bardzo słoneczne, skierowane na 3 strony świata - od strony salonu i jadalni - południowy zachód, od strony sypialni południowy - wschód, a od kuchni na wschód.

WYKOŃCZENIE

Na podłodze w pokojach znajdują się panele, na ścianach zaś gładzie i wygodne tapety. Przedpokój, kuchnia i łazienka wyłożone są terakotą. Kuchnia wyposażona w zabudowę kuchenną, a w skład sprzętów AGD wchodzi m.in. płyta gazowa, piekarnik, zmywarka, lodówka czy pralka. Kuchnia przestrzenna i widna (z oknem). Łazienka mieści tylko kabinę prysznicową, zaś toaleta umywalkę, wc oraz miejsca na przechowywanie niezbędnych akcesoriów łazienkowych.

OKOLICA:

ścisłe centrum - ul. Dąbrowszczaków to idealne miejsce gdy nie posiadamy samochodu i cenimy sobie bliskość wszelkich niezbędnych instytucji i urzędów, idealnie skomunikowane (przystanek autobusowy i tramwajowy), dosłownie parę minut krokiem spacerowym dworzec PKP i PKS oraz całe otoczenie z bogatą infrastrukturą handlowo - usługową. W najbliższej odległości zrobisz też zakupy w lokalnym sklepie (Lubi - 200 m), udasz się do fryzjera, kosmetyczki, piekarni i innych niezbędnych punktów infrastruktury handlowo - usługowej.

REMONTY:

Mieszkanie remontowane było cykliczne, kilka razy zmieniało swój wystrój, a pierwotną formę uzyskało w latach 60-tych, gdy przestrzeń strychowa została adaptowana na powierzchnie mieszkalne. Bardzo ważnym elementem było podłączenie instalacji ogrzewania centralnego dostarczanego przez miasto, jak i również wymiana kompletnych pionów kanalizacji i wody, co odbyło się na przełomie 2019-2020 roku. Na przełomie 2021-2022 wymieniona została instalacja elektryczna na klatce schodowej oraz pobrane zostały próbki farb do przygotowania projektu remontu całej klatki schodowej. Drobne prace modernizacyjne wykonywane były na bieżąco, w mieszkaniu okna wymienione na PCV.


ADMINISTRACJA I OPŁATY

Lokal stanowiący odrębną nieruchomość, administrowany jest przez ZBK II w Olsztynie. Zaliczki na opłaty eksploatacyjne z wodą ciepłą, zimną, kanalizacją i centralnym ogrzewaniem wynoszą 684 zł miesięcznie. Dodatkowo płatny jest f. remontowy w wysokości 196 zł. Do wyszczególnionych opłat należy doliczyć jedynie zużycie prądu (50-100 zł/m-c) oraz gazu do gotowania (15-30 zł/m-c). Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa dostarczane przez miasto (zaliczka zawarta w opłat administracyjnych).

DODATKOWE INFORMACJE:

W związku z tym, że lokal znajduje się na ostatniej kondygnacji mieszkalnej, a nad głowami przyszłych domowników znajduje się tylko część poddasza - oddzielona od dachu, co daje dodatkowe ocieplenie (pustka przestrzenna). Sąsiedzi oddzielnie są grubymi murami od siebie, co mocno poprawia akustykę wnętrza.

Więcej zdjęć lepszej jakości tylko na [www].pl

Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. [numer]
[email]
[www].pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)