Na sprzedaż przestronne, dobrze doświetlone i słoneczne mieszkanie własnościowe o powierzchni 56 m², położone w atrakcyjnej, spokojnej i zielonej części Mysłowic - Janów Miejski / Ćmok, przy ul. Szopena 47A.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze (ostatnim) w zadbanym bloku bez windy, oddanym do użytkowania po zakończeniu budowy w 1991 roku. Lokal pozostaje od pierwszego właściciela, co stanowi dodatkowy atut i potwierdza historię nieruchomości.

Budynek znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu z wygodnym dostępem do codziennej infrastruktury. To idealna propozycja dla osób, które chcą urządzić mieszkanie według własnego gustu, bez konieczności wykonywania najbardziej uciążliwych prac remontowych.

Układ mieszkania:
- 2 ustawne pokoje
- oddzielna kuchnia z jadalnią
- osobna łazienka
- osobne WC
- duży balkon o powierzchni ok. 6 m²
- funkcjonalny przedpokój

Do mieszkania przynależą:
- piwnica
- pomieszczenie gospodarcze/składzik na piętrze (tuż przy mieszkaniu - z możliwością wydzielenia garderoby)
- parking pod blokiem dla mieszkańców

Mieszkanie przygotowane do własnej aranżacji
Lokal został odświeżony i przygotowany pod indywidualne wykończenie, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić wnętrze dokładnie według własnych potrzeb i gustu.

Dzięki wykonanym pracom przygotowawczym nowy właściciel może skupić się wyłącznie na wykończeniu wnętrz według własnego stylu - bez konieczności wykonywania najbardziej uciążliwych prac remontowych.
Najbardziej czasochłonne i uciążliwe etapy prac zostały już wykonane:
- wykonano gładzie, które zostały pomalowane na biało
- wymieniono skrzynkę elektryczną, kontakty, włączniki światła oraz dzwonek do drzwi
- wymieniono drzwi wejściowe do mieszkania
- łazienka i WC zostały skute do stanu surowego, co daje pełną swobodę aranżacji według własnego projektu
- pozostawiono solidną posadzkę w bardzo dobrym stanie, niewymagającą nowych wylewek - widoczne są jedynie niewielkie, miejscowe pozostałości kleju po wcześniejszej wykładzinie, które nie mają wpływu na ułożenie nowych paneli lub płytek według własnych preferencji.

Duży potencjał aranżacyjny
Mieszkanie daje możliwość stworzenia dodatkowego pokoju kosztem obecnej jadalni, co pozwala uzyskać funkcjonalny układ 3-pokojowy.
Istnieje również możliwość wydzielenia garderoby z pomieszczenia gospodarczego znajdującego się przy mieszkaniu (wejście bezpośrednio od lokalu).
Alternatywny układ funkcjonalny został dołączony w załączniku.

Media i opłaty
- centralne ogrzewanie miejskie
- ciepła woda z sieci miejskiej
- gaz wyłącznie do kuchenki gazowej
- czynsz ok. 1200-1300 zł (w cenie woda oraz centralne ogrzewanie)
- dodatkowo płatny prąd i gaz według zużycia
Mieszkanie znajduje się w zasobach Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Lokalizacja - Janów Miejski / Ćmok
Dużym atutem nieruchomości jest spokojna, zielona okolica oraz dobrze skomunikowana lokalizacja, zapewniająca wygodę codziennego życia i szybki dojazd do miast aglomeracji śląskiej.
Budynek znajduje się w otoczeniu zieleni, co sprzyja spacerom, wypoczynkowi i codziennemu komfortowi mieszkańców. Bezpośrednio pod blokiem znajduje się plac zabaw, co stanowi duże udogodnienie dla rodzin z dziećmi.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- szkoły i przedszkola
- przychodnia i apteki
- sklepy spożywcze i punkty usługowe
- punkty gastronomiczne
- place zabaw i tereny spacerowe
- tereny zielone sprzyjające rekreacji

Komunikacja i dojazd
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno w obrębie Mysłowic, jak i całej aglomeracji śląskiej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, a szybki dostęp do głównych tras umożliwia sprawny dojazd do miast ościennych.
Dużym atutem jest dogodny dojazd do autostrady A4 oraz trasy S1, co pozwala na szybkie połączenie m.in. z Katowicami, Sosnowcem, Jaworznem, Tychami czy Dąbrową Górniczą.

Dodatkowe atuty
- mieszkanie dobrze doświetlone i słoneczne
- ostatnie piętro - większa prywatność, cisza i brak sąsiadów nad mieszkaniem
- zielona, spokojna okolica
- plac zabaw bezpośrednio pod blokiem
- dobrze skomunikowana lokalizacja
- szkoły i pełna infrastruktura w pobliżu
- mieszkanie bez hipoteki i obciążeń
- uregulowany stan prawny
- możliwość sprzedaży i wydania od zaraz
- możliwość stworzenia 3 pokoi
- możliwość wydzielenia garderoby
- przygotowane do wykończenia bez ciężkich prac remontowych

Mieszkanie idealne dla rodziny, pary, a także jako inwestycja pod wynajem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.