Na sprzedaż bezpośrednio przestronne, wykończone mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70,38 m², położone na pierwszym piętrze kameralnego budynku dwulokalowego przy ul. Wierzbowej w Modlnicy, blisko granicy Krakowa.
Dużym atutem nieruchomości jest dodatkowe, wykończone i klimatyzowane poddasze o powierzchni ok. 33,6 m² po podłodze, niewliczone w oficjalną powierzchnię mieszkania.
Poddasze ma około 8,2 m długości. Główna, centralna część ma około 17,2 m², a po obu stronach znajduje się dodatkowo około 16,4 m² niższej przestrzeni pod skosami, wykorzystywanej jako wygodne miejsce do przechowywania.
Mieszkanie jest w pełni wykończone, wyposażone i gotowe do zamieszkania.
Układ mieszkania
Mieszkanie składa się z:
- przestronnego salonu z otwartą kuchnią,
- sypialni,
- drugiego pokoju, obecnie wykorzystywanego jako gabinet,
- łazienki,
- wiatrołapu i komunikacji,
- balkonu,
- dodatkowego wykończonego poddasza o powierzchni ok. 33,6 m² po podłodze.

Oficjalna powierzchnia mieszkania wynosi 70,38 m².
Z balkonu rozciąga się otwarty widok na tereny zielone i góry.
Do mieszkania przynależą dwa prywatne miejsca postojowe.
Wykończenie i wyposażenie
Kuchnia została wykonana na indywidualne zamówienie przez stolarza. Wyposażona jest w okucia BLUM oraz laminowany blat.
Sprzęt AGD obejmuje m.in.:
- lodówkę, piekarnik, zmywarkę, pralkę, suszarkę Samsung,
- płytę indukcyjną Electrolux.

Wszystkie szafy oraz zabudowy stałe w mieszkaniu zostały wykonane na wymiar.
Na podłogach znajdują się panele winylowe.
W cenie pozostają m.in.:
- zabudowy stałe i szafy,
- kuchnia wraz z AGD,
- lodówka, pralka, suszarka, piekarnik
- klimatyzacja,
- sofa, krzesła, łóżko.

Telewizor, soundbar, pozostały sprzęt RTV oraz meble balkonowe nie są objęte sprzedażą.
Klimatyzacja i ogrzewanie
W mieszkaniu znajduje się system klimatyzacji Gree Multi Split.
Jednostki klimatyzacyjne zamontowane są w:
- salonie,
- sypialni,
- gabinecie,
- na poddaszu.

System może służyć zarówno do chłodzenia, jak i ogrzewania pomieszczeń.
Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy.
Dodatkowo w łazience oraz wiatrołapie znajduje się ogrzewanie podłogowe.
Dodatkowe udogodnienia
Mieszkanie posiada również:
- zmiękczacz wody 25 l,
- światłowód Fiberlink 1 Gb/s,
- zewnętrzną obrotową kamerę obejmującą wejście oraz miejsca postojowe,
- dwa prywatne miejsca parkingowe,
- klimatyzację we wszystkich głównych pomieszczeniach oraz na poddaszu,
- dużą ilość zabudowy wykonywanej na wymiar,
- dodatkową przestrzeń magazynową na poddaszu.

Budynek wyposażony jest m.in. w trzyszybowe okna PCV oraz infrastrukturę internetową i telewizyjną.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Wierzbowej w Modlnicy, w spokojnej okolicy niedaleko północnej granicy Krakowa.
Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do Krakowa oraz obwodnicy. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz centra handlowe, a w krótkim czasie można dojechać m.in. w okolice Factory Kraków, IKEA oraz Galerii Bronowice.
Jednocześnie bezpośrednie otoczenie ma spokojny, kameralny charakter, z dużą ilością terenów zielonych i miejsc do spacerowania.
Koszty i stan prawny
- czynsz administracyjny: ok. 200 zł/mies.,
- media według zużycia,
- internet Fiberlink 1 Gb/s: ok. 90 zł/mies.,
- ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca gazowego,
- odrębna własność z księgą wieczystą,
- nieruchomość bez hipoteki.

Mieszkanie jest obecnie zamieszkiwane przez właścicieli, jednak po sprzedaży możliwe jest szybkie uzgodnienie terminu wydania.
Cena
Cena mieszkania: 1,099,000 zł
2 miejsca postojowe: 30,000 zł / miejsce
Zakup obu miejsc postojowych wraz z mieszkaniem jest obligatoryjny.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Pośrednikom dziękuję za oferty współpracy. Jeżeli reprezentują Państwo konkretnego kupującego i wynagrodzenie pokrywa kupujący, zapraszam do kontaktu.
English version
For sale directly by the owner: a fully finished and equipped 3-room apartment with an official area of 70.38 sqm, located on the first floor of a small two-unit residential building on Wierzbowa Street in Modlnica, close to the northern boundary of Kraków.
A major advantage of the property is the additional finished and air-conditioned attic with approximately 33.6 sqm of total floor area, which is not included in the official 70.38 sqm apartment area.
The attic is approximately 8.2 m long. Its main central section provides around 17.2 sqm, while approximately 16.4 sqm of additional low-height space under the roof slopes is available on both sides and is currently used for convenient storage.
The apartment is fully finished, equipped and ready to move into.
Layout
The apartment consists of:
- spacious living room with open-plan kitchen,
- bedroom,
- second room currently used as a home office,
- bathroom,
- entrance hall and circulation area,
- balcony,
- additional finished attic with approximately 33.6 sqm of total floor area.

The official apartment area is 70.38 sqm.
The balcony offers an open view over green surroundings and mountains.
The property also includes two private outdoor parking spaces.
Interior and equipment
The kitchen was custom-built by a carpenter and features BLUM fittings and a laminate countertop.
Appliances include:
- Samsung refrigerator, dishwasher, oven, washing machine, tumble dryer
- Electrolux induction hob.

All wardrobes and permanent built-in furniture throughout the apartment are custom-made.
The main floors are finished with vinyl flooring.
Included in the sale are:
- permanent built-in furniture and wardrobes,
- kitchen and appliances,
- refrigerator,
- washing machine, dryer,
- air-conditioning system,
- sofa, chairs, bed

The TV, soundbar, other AV equipment and balcony furniture are not included.
Air conditioning and heating
The apartment is equipped with a Gree Multi Split air-conditioning system.
Indoor units are installed in:
- the living room,
- bedroom,
- office,
- attic.

The system can be used for both cooling and heating.
Heating and domestic hot water are provided by a dual-function gas boiler.
There is also underfloor heating in the bathroom and entrance hall.
Additional features
The apartment also includes:
- 25-litre water softener,
- Fiberlink 1 Gbps fibre internet,
- external rotating security camera covering the entrance and parking spaces,
- two private parking spaces,
- air conditioning in all main rooms and the attic,
- extensive custom-built storage,
- additional storage space under the attic slopes.

The building also features triple-glazed PVC windows and internet/TV infrastructure.
Location
The property is located on Wierzbowa Street in Modlnica, in a quiet residential area close to the northern boundary of Kraków.
The location provides convenient access to Kraków and the ring road while retaining a quieter residential character. Shops, restaurants and everyday services are available nearby, with convenient access to the Factory Kraków, IKEA and Galeria Bronowice areas. The immediate surroundings are peaceful, with plenty of greenery and opportunities for walking.
Costs and legal status
- administration fee: approximately PLN 200/month,
- utilities charged according to consumption,
- Fiberlink 1 Gbps internet: approximately PLN 90/month,
- gas boiler for heating and hot water,
- separate ownership with land and mortgage register,
- property free of mortgage.

The apartment is currently occupied by the owners, but a quick handover can be arranged following the sale.
Price
Apartment: PLN 1,099,000
2 parking spaces: PLN 30,000 each
Purchase of both parking spaces together with the apartment is mandatory.
Direct sale by the owner.