English version below

Na sprzedaż nowe, nigdy niezamieszkane mieszkanie o powierzchni 66,85 m², położone na 1. piętrze w budynku jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, na kameralnym osiedlu Nowa Jurajska w Modlnicy.

Budynek został oddany do użytkowania w sierpniu 2025 roku, natomiast mieszkanie zostało wykończone w kwietniu 2026 roku. Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o własnym zamieszkaniu, dlatego podczas wykańczania postawiono na funkcjonalność, wysoką jakość oraz ponadczasowy styl.

Układ mieszkania:
- przestronny salon z aneksem kuchennym (ekspozycja południowo-wschodnia),
- sypialnia (ekspozycja południowa),
- sypialnia (ekspozycja północna),
- pokój idealny na gabinet, pokój dziecięcy lub garderobę (ekspozycja wschodnia),
- łazienka,
- przedpokój,
- klatka schodowa.

Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni około 30 m² (około 10 m² powierzchni użytkowej), które można zaadaptować na dodatkową sypialnię, gabinet lub strefę rekreacyjną. Istnieje również możliwość wykonania drugiej łazienki.

Najważniejsze atuty:
- nowe, nigdy niezamieszkane mieszkanie,
- wykończone w 2026 roku,
- projektowane i wykańczane na własne potrzeby, a nie z myślą o sprzedaży,
- bardzo jasne wnętrza dzięki korzystnej ekspozycji,
- klimatyzacja w salonie oraz dwóch sypialniach,
- ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego Viessmann,
- zabudowana szafa na całej ścianie w jednym z pokoi,
- kuchnia wyposażona w lodówkę oraz filtr wody,
- niskie koszty utrzymania - czynsz wynosi jedynie 400 zł miesięcznie (dodatkowo płatne gaz i prąd).

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się na nowoczesnym, kameralnym osiedlu domów w zabudowie bliźniaczej. To spokojna i zielona okolica, idealna dla osób ceniących ciszę i komfort życia, a jednocześnie szybki dojazd do Krakowa (1 km od granicy Krakowa).
Na terenie osiedla znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe dla mieszkańców i gości, co stanowi dodatkowy atut podczas codziennego użytkowania.
Dojazd do centrum Krakowa zajmuje około 23 minut samochodem, a w pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej.

Cena sprzedaży: 955 000 zł
Do mieszkania przynależy zewnętrzne miejsce postojowe w cenie 25 000 zł (zakup obligatoryjny).
Forma sprzedaży: cesja umowy deweloperskiej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących nowego, funkcjonalnego mieszkania w wysokim standardzie, z możliwością powiększenia powierzchni użytkowej i bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek prac wykończeniowych.
_________________________________________________________________________________________

Brand New | 4 Bedrooms + Attic | Air Conditioning | Modlnica near Kraków

A brand-new, never-occupied apartment with a total area of 66.85 sqm is now available for sale. It is located on the first floor of a semi-detached residential building in the modern Nowa Jurajska estate in Modlnica, just nearby Kraków.

The building was completed in August 2025, while the apartment was finished to a high standard in April 2026. It was designed and fitted out for the owner's personal use rather than for resale, with a strong focus on functionality, quality, and timeless design.

Layout:
- Bright living room with an open-plan kitchen (south-east facing)
- Master bedroom (south-facing)
- Bedroom (north-facing)
- Additional room - ideal as a bedroom, home office or walk-in wardrobe (east-facing)
- Bathroom
- Hallway
- Staircase

An additional advantage is the attic of approximately 30 m² (around 10 m² of usable floor area), which offers excellent potential to create an extra bedroom, office, hobby room or relaxation area. There is also the possibility of installing a second bathroom.

Key Features:
- Brand new - never occupied
- Finished in April 2026
- Designed and completed for the owner's own use
- Bright interiors with excellent natural light
- Air conditioning in the living room and two bedrooms
- Gas central heating with a Viessmann combi boiler
- Built-in wardrobe across an entire wall in one of the rooms
- Kitchen equipped with a refrigerator and a water filtration system
- Very low monthly service charge - PLN 284 (electricity and gas billed separately)

Location:
The apartment is situated in the modern and well-maintained Nowa Jurajska residential estate, consisting of semi-detached homes. The neighbourhood is peaceful, green and family-friendly, while offering quick and convenient access to Kraków.
Residents and visitors also benefit from additional public parking spaces available throughout the estate.
The city centre of Kraków can be reached in approximately 23 minutes by car, and public transport is easily accessible nearby.

Sale price: PLN 955,000
One outdoor parking space is available for an additional PLN 25,000 (mandatory purchase).
Sale by assignment of the developer's purchase agreement (developer contract assignment).

Please feel free to contact me for more information or to arrange a viewing. This is an excellent opportunity to purchase a brand-new, high-quality apartment with the potential to create additional living space, all in a peaceful location just minutes from Kraków.