Ogłoszenie dotyczy oferty sprzedaży 3-pokojowego mieszkania na IV piętrze, o powierzchni 67,33 m², znajdującego się w Malborku przy ul. Kotarbińskiego 2, w budynku wielorodzinnym, wybudowanym w 1995 r.

Stan prawny: własnościowa, odrębna nieruchomość z księgą wieczystą - bez obciążeń.

Układ pomieszczeń:
- korytarz (9,43 m², na schemacie nr 1),
- WC (1,15 m², na schemacie nr 2),
- łazienka (4,65 m², na schemacie nr 3),
- kuchnia (7,79 m², na schemacie nr 4),
- pokój (11,58 m², na schemacie nr 5),
- pokój (12,34 m², na schemacie nr 6),
- pokój (20,43 m², na schemacie nr 7),
a także balkon (3,80 m²) i piwnica (8,22 m²).

Najważniejsze zalety nieruchomości:
- funkcjonalny, niezależny układ pomieszczeń,
- trzy ustawne pokoje z oddzielnymi wejściami,
- największy pokój oraz balkon od strony południowej,
- oddzielna łazienka i WC,
- w cenie umeblowanie i wyposażenie w sprzęt AGD.

Mieszkanie w stanie do potencjalnego odświeżenia i ewentualnego remontu łazienki i WC. Ostatni remont mieszkania był przeprowadzony w 2019 r. i dotyczył: ponownego cekolowania z malowaniem wszystkich ścian, wyburzenia ścianki do kuchni, położenia gresu na podłogę korytarza i kuchni, zabudowy kuchennej, wymiany grzejników C.O., a także wykonania ścianki TV. Ze względu na wygodę i bezpieczeństwo zlikwidowaliśmy w mieszkaniu gaz.

Uprzedzając pytania - w skład comiesięcznych opłat, nazywanych przez niektórych "czynszem", jak w każdym innym budynku wielomieszkaniowym wchodzi:
- zarządzanie nieruchomością 42,50 zł.;
- zaliczka na fundusz remontowy 32,69 zł.
- C. O. opłata stała przez cały rok 107,73 zł.;
- C.O. opłata zmienna, październik - maj 403,98 zł.;
- nieruchomość wspólna 71,29 zł.;
- punkt świetlny 3 zł.;
- wywóz śmieci 36,50 zł./osobę.
oraz media w zależności od zużycia, które płacone są zaliczkowo, a następnie dwa razy w roku rozliczane:
- podgrzanie wody 50 zł./m3;
- zimna woda i kanalizacja 14,69 zł./m3.

Nieruchomość położona w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, apteki, sklepy, punkty usługowe.
To wygodne miejsce do życia dla rodzin oraz atrakcyjna opcja inwestycyjna pod wynajem. Mieszkanie łączy w sobie świetną lokalizację, funkcjonalny układ i duży potencjał aranżacyjny - idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Zapraszam do kontaktu.