Na sprzedaż dwupokojowe, niezwykle rozkładowe mieszkanie o powierzchni 34,6 m², zlokalizowane w jednej z najbardziej poszukiwanych i prestiżowych dzielnic Lublina - LSM (Rury), przy ul. Tomasza Zana 10.
Nieruchomość usytuowana jest na optymalnym, środkowym 5. piętrze w 10-piętrowym wieżowcu z windą. Posiada pełną własność z Księgą Wieczystą (czysta hipoteka, brak jakichkolwiek obciążeń, możliwość zakupu na dogodny kredyt). Mieszkanie jest wolne od zaraz - klucze przekazywane są natychmiast po transakcji.

DOKUMENTACJA I FORMALNOŚCI:
• Pełna transparentność: Do ogłoszenia załączam autentyczne zdjęcia stanu faktycznego oraz rzut kondygnacji, który idealnie obrazuje doskonały układ pomieszczeń.
• Bezpieczeństwo prawne: Nieruchomość posiada aktualne, wymagane przepisami świadectwo charakterystyki energetycznej, które zostanie przekazane nowemu właścicielowi przy akcie notarialnym.

EKSPOZYCJA I WYJĄTKOWY WIDOK:
Wszystkie okna w mieszkaniu wychodzą na południowy zachód. Dzięki temu lokal jest rewelacyjnie doświetlony przez cały dzień i bardzo ciepły (niskie koszty utrzymania - niski czynsz ok. 650zł). Dodatkowym, unikalnym atutem widoku z 5. piętra są przepiękne zachody słońca widoczne przez cały rok kalendarzowy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (100% rozkładowe, brak pokoi przechodnich):
• Salon z wyjściem na przytulny balkon (ok. 1x1,5 m),
• Ustawna sypialnia,
• Oddzielna, jasna kuchnia z oknem - ogromny atut i rzadkość przy tym metrażu!
• Łazienka wspólnie z WC,
• Przedpokój (łamany w kształcie litery L) z doskonałym miejscem na pojemną szafę wnękową.
Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń magazynową.

STAN TECHNICZNY I MEDIA:
Mieszkanie przeznaczone jest do własnej aranżacji i kapitalnego remontu (w tym wymiany instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej), co pozwala na wykończenie wnętrza dokładnie pod swoje potrzeby lub pod wysoki standard dla najemców.
Elementy, które są w dobrym stanie i pozwalają na duże oszczędności budżetowe:
1. Okna PCV - szczelne, nowoczesne, nie wymagają wymiany.
2. Oryginalna drewniana mozaika w pokojach - zachowana w dobrym stanie, idealnie nadaje się do wycyklinowania i polakierowania, co nada wnętrzu niepowtarzalny, elegancki charakter za ułamek ceny nowych podłóg.
• Ogrzewanie: miejskie (bardzo wydajne, mieszkanie jest środkowe i naturalnie dogrzane słońcem).
• Ciepła woda: piecyk gazowy Junkers (gaz z sieci). Fakt, że instalacja wod-kan jest przeznaczona do wymiany, pozwala na bezproblemowy montaż nowoczesnego urządzenia z zamkniętą komorą spalania i estetyczne ukrycie go w nowej zabudowie kuchennej lub łazienkowej.

LOKALIZACJA (Serce lubelskiego biznesu i edukacji):
Budynek przy ul. Zana 10 to jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Lublinie.
• W bezpośrednim sąsiedztwie: centra biznesowe (Zana Office Center), liczne sklepy (E.Leclerc, Stokrotka, Żabka, MaediaExpert, Komfort), przychodnie POZ, Top-Madical, urzędy, banki, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa.
• Edukacja i dojazd: Błyskawiczny dojazd i dogodne połączenia ZTM do lubelskich uczelni: UMCS, KUL, Uniwersytetu Przyrodniczego oraz Politechniki Lubelskiej.
Mieszkanie jest idealne jako bezpieczne mieszkanie "startowe" dla singla lub pary, a także jako wysoko rentowny gotowiec inwestycyjny pod wynajem długoterminowy (poszukiwany układ 2 niezależnych pokoi z osobną kuchnią na pokoje dla studentów bądź pracowników korporacji).

INFORMACJE DODATKOWE:
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Biurom nieruchomości i pośrednikom serdecznie dziękuję - uprzejmie proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego, zdecydowanego Klienta.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na osobistą prezentację nieruchomości!