Przedmiotem oferty jest bezpośrednia sprzedaż czteropokojowego lokalu mieszkalnego o powierzchni 74,17 m2 na parterze bloku z cegły zlokalizowanego przy ulicy Bednarskiej 26 w Łodzi.
Nieruchomość posiada pierwotny, czteropokojowy układ funkcjonalny – nie był on zmieniany ani adaptowany, składa się z salonu, trzech sypialni, oddzielnej kuchni, łazienki z wc oraz przedpokoju. Układ mieszkania jest w większości rozkładowy – dostęp do jednego z pokoi odbywa się przez sąsiedni pokój. Ogromnym atutem nieruchomości jest przynależna piwnica o powierzchni 15,6 m² – znacznie większa niż standardowe komórki lokatorskie spotykane w budynkach wielorodzinnych, która dodatkowo wyposażona jest w instalację elektryczną oraz niewielkie okno zapewniające dostęp światła dziennego i możliwość naturalnego przewietrzania, co czyni ją niezwykle funkcjonalną przestrzenią do przechowywania lub nawet prowadzenia drobnych prac.
Budynek stanowi część cenionego modernistycznego Osiedla ZUS, zrealizowanego w latach 1930 – 1932 według projektu zespołu architektów pod kierunkiem Jana Kukulskiego. Bloki przy ul. Bednarskiej 24 i 26 należały do prestiżowej części „urzędniczej” osiedla i już w chwili powstania wyróżniały się z reguły większą powierzchnią, wyższym standardem wykończenia oraz bardziej komfortowymi mieszkaniami niż pozostała zabudowa. Solidna, ceglana konstrukcja oraz masywne i grube ściany zewnętrzne zapewniają bardzo dobrą izolację zarówno termiczną jak i akustyczną, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo ciche. Atutem nieruchomości jest dwustronna ekspozycja okien względem kierunków świata to wschód–zachód, dzięki której mieszkanie jest dobrze doświetlone zarówno w godzinach porannych, jak i popołudniowych,
Nieruchomość stanowi odrębną własność lokalu z założoną i prowadzoną księgą wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany – księga wieczysta jest wolna od obciążeń hipotecznych oraz innych ograniczonych praw rzeczowych. Udział w gruncie został przekształcony z prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, dzięki czemu nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny również w zakresie własności gruntu. Lokal należy do jednego właściciela, który jest zdecydowany na sprzedaż nieruchomości. Mieszkanie nie posiada balkonu. Instalacja elektryczna aluminiowa, dwa obwody na cały lokal. Okna drewniane typu skrzynkowego (podwójne), połączone w sposób umożliwiający jednoczesne otwieranie obu skrzydeł.
Mieszkanie wyposażone jest we wszystkie niezbędne media miejskie, w tym oczywiście centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę z sieci miejskiej. Obecny miesięczny czynsz administracyjny na podstawie aktualnego naliczenia wynosi ok. 869 zł, składniki opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej obejmują: eksploatację nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, zaliczkę na centralne ogrzewanie (CO), opłatę za moc zamówioną ciepłej wody użytkowej (CWU), zaliczki na zimną wodę i ścieki, zaliczki na ciepłą wodę i ścieki, opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi, opłaty związane z wodomierzami. Energia elektryczna i gaz rozliczane z dostawcami oddzielnie wg zużycia.
Lokal oferowany jest z podstawowym wyposażeniem (w łazience znajduje się wc oraz dostęp do bieżącej wody natomiast w kuchni zlew oraz piekarnik), dzięki czemu nowy właściciel może zaaranżować wnętrze zgodnie z własną koncepcją i standardem wykończenia. W trzech pokojach podłogi wykończone są parkietem, natomiast w kuchni oraz najmniejszym pokoju znajdują się drewniane deski. Funkcjonalny przedpokój oferuje miejsce na wykonanie pojemnej zabudowy garderobianej (miejsce na szafę we wnęce), a estetyczna, odremontowana klatka schodowa podkreśla zadbany stan części wspólnych budynku. Łazienka została doświetlona za pomocą świetlika zlokalizowanego pomiędzy kuchnią a łazienką, dzięki czemu do wnętrza dociera naturalne światło dzienne. Ogromnym atutem mieszkania jest jego potencjał aranżacyjny – obecny układ pomieszczeń stwarza możliwość niemal dowolnego dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb, w tym m.in. wydzielenia niezależnego wejścia do jednego z pokoi lub powiększenia sąsiadującego z nim pomieszczenia, tworząc jeszcze bardziej przestronną oraz funkcjonalną strefę dzienną lub prywatną. Z drugiej strony, oryginalny i obecny układ pomieszczeń sam w sobie jest bardzo przemyślany i praktyczny bowiem dostarcza cztery niezależne pokoje, widną i odseparowaną kuchnię czy też przestronny przedpokój, w którym oprócz szafy możemy również zainstalować duży schowek pod sufitem.
Przybliżone wymiary pomieszczeń:
- Pokój nr 1 - 4.88 m x 3.61 m
- Pokój nr 2 – 4.88 m x 3.05 m
- Pokój nr 3 – 5.32 m x 3.01 m
- Pokój nr 4 – 4.22 m x 1.86 m
- Kuchnia - 3.21 m x 2.27 m
- Łazienka – 1.98 m x 1.50 m
- Przedpokój – 4.71 m x 1.36 m
- Komórka lokatorska – 4.79 m x 3.26 m
Wysokość pomieszczeń – 2.8 m
Załączony rzut lokalu został opracowany na podstawie pomiarów wykonanych w mieszkaniu i ma charakter poglądowy. Przedstawione wymiary są orientacyjne i mogą nieznacznie odbiegać od rzeczywistych, jednak układ oraz proporcje pomieszczeń zostały odwzorowane z możliwie jak najwyższą starannością.
Szukając swojego miejsca na ziemi, niezwykle ważną kwestią jest lokalizacja nieruchomości. W tym przypadku trudno o lepsze połączenie spokoju, zieleni oraz doskonałej infrastruktury miejskiej. Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. Zaledwie około 40 m od budynku znajduje się przystanek autobusowy „Bednarska – Unicka”, z którego kursują autobusy linii 63, 72A i 72B oraz nocne N3A i N3B. W odległości około 500 m zlokalizowane są kolejne przystanki przy ul. Pabianickiej, zapewniające wygodny dostęp do licznych linii autobusowych oraz tramwajowych.
Nie więcej niż około 300 m od budynku znajduje się sklep Żabka, natomiast w najbliższej okolicy dostępne są liczne sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić w zakresie krótkiego spaceru.
Rodziny z dziećmi z pewnością docenią bardzo dobrą dostępność placówek edukacyjnych. W odległości około 250 m znajduje się Przedszkole Miejskie nr 72, około 900 m dzieli nieruchomość od Szkoły Podstawowej nr 51 im. Stefana Linkego, natomiast w niewielkiej odległości funkcjonują również kolejne publiczne i niepubliczne placówki oświatowe.
Opiekę medyczną zapewnia m.in. Miejskie Centrum Medyczne „Górna”, oddalone o około 1,2 km od nieruchomości.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku oraz spacerów z pewnością docenią bliskość terenów zielonych. Około bowiem 900 m od budynku znajduje się Park im. Legionów, natomiast w odległości około 700 m położony jest Skwer im. Henryka Dubaniewicza.
Sprzedaż prowadzona bezpośrednio oraz bez prowizji. Uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie nawiązania współpracy oraz niepowielanie niniejszej oferty.
Brak osób zamieszkujących lokal umożliwia sprawne przekazanie nieruchomości – mieszkanie dostępne od zaraz.
Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości