**Przestronne 2 pokoje (50,63 m²) z potencjałem! Bałuty, ul. Wrocławska, parking za szlabanem**

Oferuję na sprzedaż dwupokojowe, w pełni rozkładowe mieszkanie o powierzchni 50,63 m², zlokalizowane na 2. piętrze w bloku z cegły z połowy lat 50. XX wieku. Nieruchomość znajduje się w zielonej, spokojnej, a zarazem świetnie skomunikowanej części łódzkich Bałut, przy ulicy Wrocławskiej.

**Stan prawny:**
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą – mieszkanie bez zadłużeń, z uregulowanym gruntem. Możliwy zakup na kredyt.

**Rozkład i parametry pomieszczeń (dołączony rzut w zdjęciach):**
Mieszkanie charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym układem. Wszystkie pomieszczenia są niezależne, a dostęp do nich zapewnia przedpokój:

* Pokój dzienny (ok. 19,4 m²),
* Sypialnia (ok. 12,5 m²),
* Kuchnia (ok. 9,6 m²),
* Łazienka (ok. 2,8 m²),
* Przedpokój (ok. 7,7 m²)

**Dodatkowa przestrzeń:**
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, stanowiąca miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy czy rowerów.

**Stan techniczny i budynek:**
* Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu – to doskonała okazja, aby urządzić je całkowicie po swojemu.
* Wymienione okna (PCV).
* Dostępne wszystkie media miejskie: zimna i ciepła woda, gaz, prąd, ogrzewanie z sieci miejskiej bez podzielników kosztów ogrzewania.
* Blok jest zadbany, po termomodernizacji.

* **Bezproblemowe parkowanie:**
Pod blokiem znajduje się parking zabezpieczony szlabanem, przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców budynku!
* Sprzęty widoczne na zdjęciach oraz kredens nie są elementem sprzedaży. Reszta do uzgodnienia ze sprzedającym.


**Lokalizacja – serce Bałut z pełną infrastrukturą:**
Ulica Wrocławska to spokojna, pełna dojrzałej zieleni enklawa, która jednocześnie oferuje wszystkie benefity życia w mieście. W najbliższym otoczeniu znajdziesz wszystko, co niezbędne na co dzień:

**Zdrowie i opieka medyczna:**
* Centrum Medyczne Medyceusz (ul. Bazarowa 9) – ok. 300 m

**Zakupy, handel i rozrywka:**
* Manufaktura – jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w Polsce (kilka minut drogi)
* Bałucki Rynek – ok. 800 m
* Lidl – 1 km
* Biedronka– 1 km

**Edukacja:**
* Szkoła Podstawowa – ok. 200 m
* Punkt przedszkolny Futurum (ul. Wrocławska) – na miejscu

**Rekreacja i zieleń:**

* Przystanek MPK – ok. 300 m
* Park Staromiejski / Park Helenów – ok. 1,5 km
* Park Julianowski – ok. 1,8 km
* Las Łagiewnicki – ok. 6 km

**Komunikacja:**
Świetny dostęp do przystanków MPK gwarantuje szybki dojazd do ścisłego centrum Łodzi oraz innych dzielnic.

Mieszkanie dostępne od zaraz. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.