Na sprzedaż w pełni wyposażone, dwustronne i rozkładowe mieszkanie o powierzchni 45,15 m², usytuowane na 2. piętrze w 4-piętrowym, ocieplonym bloku po remoncie elewacji. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji na łódzkich Bałutach, przy ul. Hipotecznej 15. Mieszkanie jest wykończone w standardzie premium, otoczone zielenią i gotowe do zamieszkania od zaraz - idealne dla pary lub singla.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych. W 2020 roku przeszło generalny remont, obejmujący wymianę całej instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej (w tym odpływy i piony), grzejników oraz położenie gładzi i nowych podłóg. Zamontowano również drzwi antywłamaniowe. W 2024 roku całe mieszkanie zostało odmalowane, a w 2026 roku przeprowadzono dodatkowe odświeżenie (nowa podłoga i malowanie w sypialni, wymiana pionów w łazience).

BUDYNEK I OSIEDLE:
Blok to zadbany budynek z wielkiej płyty (z 1975 r.), zarządzany przez spółdzielnię. Znajduje się na zamkniętym i ogrodzonym osiedlu (brama na pilota), co gwarantuje bezpieczeństwo i spokój.
- Prywatny parking: dostępne miejsca parkingowe wyłącznie dla mieszkańców na terenie zamkniętego osiedla.
- Części wspólne: domofon, monitoring, dostęp do rowerowni (w sąsiednim bloku) oraz pralni.
- Dodatkowo: do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni ok. 4 m². Budynek to blok środkowy, nieprzylegający bezpośrednio do ulicy, otoczony zadbaną zielenią, z prywatnym placem zabaw dla dzieci.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Mieszkanie posiada funkcjonalny, dwustronny układ z ekspozycją okien na wschód (kuchnia, sypialnia) oraz zachód (duży pokój), co zapewnia optymalne nasłonecznienie.
- Salon / Duży pokój (18,6 m²): Przestronny i jasny, z wyjściem na balkon (70x300 cm) z przyjemnym widokiem na tereny zielone.
- Sypialnia (11,16 m²): Ustawna, zapewniająca ciszę.
- Oddzielna kuchnia (6,2 m²): Z zabudową na wymiar.
- Łazienka z WC (3 m²): Funkcjonalnie zaprojektowana.
- Przedpokój (6,17 m²): Przestronny, z dużą 4-skrzydłową szafą przesuwną.

W cenie mieszkania pozostaje bogate wyposażenie, w tym m.in.:
- Zabudowa i meble: meble kuchenne na wymiar, stół z 4 krzesłami, kanapa narożna, szafka RTV, biurko z krzesłem, łóżko, szafki łazienkowe oraz duża szafa w przedpokoju.
- Kompletne AGD i RTV: dwa telewizory (w tym 65 cali w salonie), zmywarka, piekarnik, pralka, płyta indukcyjna, mikrofalówka, okap, a nawet wyciskarka do owoców.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Mieszkanie wyróżnia się fantastyczną, cichą lokalizacją z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury.
- Zieleń i rekreacja: Zaledwie 150 m (~2 min spacerem) od dużego lokalnego parku przy ul. Hipotecznej, blisko Park im. A. Struga (8-9 min) oraz Park Ocalałych (12-13 min).
- Handel i usługi: W najbliższym sąsiedztwie Żabka (100 m), piekarnia (120 m), warzywniak (120 m), obiady domowe (120 m). W promieniu kilkuset metrów znajdują się również Biedronka (500 m) i Lidl (700 m) oraz liczne paczkomaty.
- Komunikacja: Rewelacyjny dojazd w każdą stronę miasta. Przystanek autobusowy zaledwie 150-200 m (linie 57, 64A, 64B), a przystanek tramwajowy (linie 2, 5, 16) ok. 450 m od klatki. Dojazd do centrum (Piotrkowska) oraz Manufaktury zajmuje autem około 10 minut. W pobliżu planowana jest również nowoczesna inwestycja Hipoteczna Park i przebudowa samej ulicy.

STAN PRAWNY I KOSZTY UTRZYMANIA:
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą.
- Brak jakichkolwiek obciążeń i hipotek - 1 właściciel.
- Możliwość posiłkowania się kredytem hipotecznym przy zakupie.
- Czynsz administracyjny wynosi 960 zł.
- Ogrzewanie miejskie (co ważne: bez podzielników ciepła!), ciepła woda również z sieci miejskiej. Brak gazu w mieszkaniu. Dostępny jest szybki internet światłowodowy (Multimedia/Orange).

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego mieszkania. To rzadka okazja na rynku - w pełni wyposażony apartament w tak cichej, a jednocześnie świetnie skomunikowanej okolicy!