Sprzedaż bezpośrednia.

Szukasz pierwszego mieszkania, które urządzisz dokładnie po swojemu?
A może chcesz kupić lokal pod wynajem w świetnie skomunikowanej części Łodzi?
Ta nieruchomość daje obie możliwości.

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 37,46 m², położone na 2. piętrze w 4-kondygnacyjnym bloku z cegły. Mieszkanie jest ciche, jasne i otoczone zielenią, a jednocześnie znajduje się zaledwie około 10 minut od Manufaktury.

Aktualny układ:
- przestronny, ustawny pokój - ok. 20 m²,
- oddzielna, ustawna kuchnia - ok. 10 m²,
- łazienka,
przedpokój, balkon, piwnica.

Mieszkanie jest rozkładowe, a wszystkie okna wychodzą na spokojną, zieloną stronę zachodnią.

Największy atut? Możliwość własnej aranżacji.
Obecny układ świetnie sprawdzi się dla jednej osoby lub pary, ale lokal posiada również duży potencjał modernizacyjny. Podczas generalnego remontu można stworzyć nowoczesny układ obejmujący:
- salon z aneksem kuchennym
- oddzielną sypialnię
- funkcjonalną łazienkę
- wygodny przedpokój.

Dzięki dużemu pokojowi i przestronnej kuchni mieszkanie daje znacznie więcej możliwości niż typowe kawalerki o podobnym metrażu.

Stan mieszkania:
Lokal jest w stanie do remontu, jednak nadaje się do użytkowania już dziś w razie wynajmu. W poprzednich latach mieszkanie było z powodzeniem wynajmowane za czynsz ok 1200zł/mies. W mieszkaniu znajdują się m.in.: meble, szafy, lodówka, pralka, kuchenka gazowa z piekarnikiem. Dodatkowym atutem jest nowa kuchenka gazowa znajdująca się na gwarancji.

W 2024 roku zostały wymienione piony wodno-kanalizacyjne, co pozwala uniknąć jednego z kosztowniejszych elementów modernizacji. Blok przeszedł także niedawno remont fundamentów, a w planach wspólnoty mieszkaniowej jest remont klatki schodowej. Ściana między kuchnią a pokojem może zostać wyburzona (nie jest nośna), dzięki czemu można stworzyć funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe. Przykładowe pomysły aranżacji na zdjęciach - rzuty.

Lokalizacja, która ułatwia codzienne życie:
Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Bałut. W najbliższej okolicy znajdują się: przystanek autobusowy i tramwajowy, sklepy (Lidl, Żabka, E.Leclerc, ryneczek przy ul. Spornej), trzy przedszkola, trzy szkoły podstawowe, Akademia Sztuk Pięknych, Park Szarych Szeregów, Manufaktura - około 10 minut jazdy.

Dodatkowe informacje:
- pełna własność, "czysta" księga wieczysta, świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 2034, brak zaległości w opłatach, bez zameldowań,
- opłaty administracyjne około 450 zł,
- blok ocieplony, grzejniki bez podzielników,
- liczniki energii PGE i wody - zdalnego odczytu,
- domofon,
- tv i internet - podłączenie od Toya i Orange (światłowód),
- w piwnicy: bunkier/schron oraz pomieszczenie na rowerownię,
- wymienione drzwi wejściowe do klatki i piwnicy,
- planowany remont klatki schodowej w kolejnych latach,
- parking ogólnodostępny przy ulicy,
- mieszkanie jest ubezpieczone do połowy lutego 2027,
- termin wydania mieszkania od zaraz.

Dla kogo jest to mieszkanie?
Dla osoby kupującej pierwsze mieszkanie, dla pary szukającej własnego miejsca, dla studenta lub rodziców kupujących mieszkanie na czas studiów, dla inwestora szukającego lokalu z potencjałem wzrostu wartości po remoncie lub na wynajem.

Jeśli szukasz mieszkania w dobrej lokalizacji, z balkonem, piwnicą i możliwością stworzenia wnętrza dokładnie według własnego pomysłu - ta oferta jest warta obejrzenia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.