Na sprzedaż funkcjonalne, w pełni rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52 m², usytuowane na 3. piętrze w zadbanym 4-piętrowym bloku przy ul. Dobrego Pasterza (Kraków - Prądnik Czerwony).

Lokal idealny dla rodziny, pary szukającej komfortowej przestrzeni do życia i pracy zdalnej lub jako gotowy produkt inwestycyjny pod bezpieczny wynajem (bliskość centrów biznesowych i uczelni).

Najważniejsze atuty:
- Rozkładowy układ: Wejście do każdego z 3 pokoi oraz kuchni bezpośrednio z korytarza - brak pomieszczeń przechodnich.
- Nowa linia tramwajowa (KST IV Meissnera - Mistrzejowice): Bezpośredni dostęp do nowo uruchamianej trasy szybkiego tramwaju zapewniającej bezkorkowy dojazd do ścisłego centrum, Dworca Głównego i Ronda Mogilskiego.
- Ekspozycja Północ - Południe: Dwustronny układ gwarantujący optymalne nasłonecznienie salonu oraz naturalną cyrkulację powietrza w lokalu.
- Miejsca postojowe za szlabanem: Parking na ogrodzonym terenie przeznaczony wyłącznie do dyspozycji mieszkańców bloku.
- Świeżo wyremontowane węzły sanitarne: Nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową oraz osobne WC w zabudowie podtynkowej.
- Stan prawny: Pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń czy wpisów w Działach III i IV Księgi Wieczystej.
- Przynależności w cenie: Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy oraz zabudowany balkon.

Układ pomieszczeń:
- Salon (strona południowa): Ustawny pokój dzienny z bezpośrednim wyjściem na zabudowany balkon.
- Sypialnia główna: Przestronna, z dużym łóżkiem dwuosobowym i pojemną szafą w zabudowie z lustrami.
- Pokój 3: Ustawne pomieszczenie idealne jako gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecięcy lub dodatkowa sypialnia.
- Osobna kuchnia: W pełni umeblowana, z oknem, wyposażona w sprzęt AGD (płyta gazowa, piekarnik, lodówka, zlewozmywak).
- Łazienka: Po generalnym remoncie - płytki gresowe, nowa kabina prysznicowa, szafka z umywalką oraz pralka.
- Osobne WC: Świeżo wykończone w nowoczesnym stylu, z podwieszaną miską ustępową (Geberit).
- Przedpokój: Z pojemną szafą wnękową.

Stan techniczny i budynek:
- W pokojach oraz przedpokoju położone panele podłogowe wysokiej klasy ścieralności i nowoczesna stolarka drzwiowa.
- Ogrzewanie z sieci miejskiej (MPEC). Ciepła woda z piecyka gazowego, z zaplanowanym w bieżącym roku podłączeniem do miejskiej sieci ciepłowniczej (MPEC).

Lokalizacja i infrastruktura:
Prądnik Czerwony to w pełni samowystarczalna dzielnica z doskonałą infrastrukturą:
- Komunikacja: Tuż obok przystanki autobusowe i nowa linia tramwajowa. Szybki dojazd do Politechniki Krakowskiej, UEK, AGH, AWF i centrum.
- Biznes: Kilka minut pieszo do kompleksów biurowych: Quattro Business Park, Tertium Business Park, Astris.
- Zakupy i rekreacja: W promieniu spaceru CH Serenada, CH Krokus, Biedronka, Park Wodny, Multikino, punkty gastronomiczne, apteki, szkoły i przedszkola.

Opłaty:
Czynsz administracyjny: ok. 670 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci, administrację i utrzymanie części wspólnych).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania. Oferta bezpośrednia od właściciela.

Informacja dla biur nieruchomości:
Oferta bezpośrednia. Współpraca z pośrednikami możliwa wyłącznie z reprezentowanym, konkretnym klientem kupującym. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia, publikację oferty w sieci ani umowy na wyłączność. Nie pokrywam prowizji ze strony sprzedającego.