Kraków Mistrzejowice
os. Piastów
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Duże 5 pokoi | Zielono, cicho, kameralnie | os. Piastów - Kraków

Lokalizacja: os. Piastów 35a, Kraków - Mistrzejowice
Powierzchnia: 64,5 m² + piwnica 6,9 m²
Pokoje: 5 niezależnych
Cena: 949 000 zł
Status prawny: Pełna własność z księgą wieczystą oraz udziałem w gruncie.

➡ Obecnie żadne inne mieszkanie z budynków przy os. Piastów 35a, 36a i 37a nie jest wystawione na sprzedaż - oferty z tego kameralnego zespołu bloków pojawiają się niezwykle rzadko.

ATUTY, KTÓRE WYRÓŻNIAJĄ TO MIESZKANIE:

➡ MIESZKANIE:
- Wyjątkowy układ: 5 niezależnych, zamykanych na klucz pokoi - idealne pod wynajem lub dla dużej rodziny.
- Oddzielna kuchnia, łazienka, toaleta i przestronny przedpokój.
- Dwa balkony (ich powierzchnia nie jest wliczona w podany metraż mieszkania):
- jeden zadaszony (we wnęce bloku) - osłonięty, zapewniający prywatność,
- drugi otwarty - w pełni odkryty, wystający poza bryłę budynku.
- Przynależna duża piwnica - 6,9 m².
- Drewniany parkiet położony w przedpokoju i we wszystkich pokojach.
- Duża, przestronna klatka schodowa.
- Dostępna wózkownia/rowerownia wewnątrz klatki schodowej - wspólna dla 4 mieszkań.

➡ LOKALIZACJA Z GWARANCJĄ SPOKOJU:
- Kameralny, tylko 2-piętrowy budynek położony na wzgórzu - 4 mieszkania w klatce!
- Wrażenie mieszkania w domu - parter ma osobne wejścia i ogródki od strony wschodniej.
- Z okien od strony wschodniej widok na drzewa i ogródki działkowe - przestrzeń niezabudowana, położona na niższym terenie, zapewnia dodatkowe poczucie prywatności i otwartej przestrzeni.
- 10 min spacerem od zacisznego Zalewu Zesławice.

➡ ŚWIETNA KOMUNIKACJA (od 2024):
- NOWY przystanek kolejowy Kraków Piastów - otwarty w grudniu 2024 - 7-10 min do centrum Krakowa.
- NOWY węzeł S52 (Batowice) - błyskawiczny wyjazd z miasta na A4, S7 lub w kierunku Warszawy.
- Dzięki temu połączeniu lokalizacja łączy ciszę, zieleń i świetną komunikację - unikalne w Krakowie!

➡ INFRASTRUKTURA W ZASIĘGU RĘKI:
- Sklepy, szkoły, przedszkola, park - 5-10 min pieszo.
- Piekarnia Awiteks - zaledwie 2 minuty od domu.
- Lidl i Biedronka - ok. 12 minut pieszo lub 3-4 min samochodem.

➡ STAN TECHNICZNY:
- Blok ocieplony i odmalowany w 2015 roku.
- Ciepła woda miejska - doprowadzona w 2023 roku.
- Monitoring przed wejściem i w klatce.
- Duży parking tylko dla mieszkańców, droga dojazdowa z ograniczeniem wjazdu (zakaz wjazdu dla nie mieszkańców).

➡ DLA INWESTORA:
- Mieszkanie obecnie wynajmowane na pokoje przez studentów i osoby pracujące - stabilne umowy do 30 września 2025 r.
- Lokatorzy mają umowy najmu terminowe do 30 września 2025 r.
- Potencjał wynajmu: 4000-4500 zł przychodu miesięcznego.
- Gotowiec inwestycyjny - przychód od dnia zakupu.
- Możliwa stopa zwrotu (ROI): do 5,7% rocznie.

➡ DLA RODZINY:
- 5 pokoi = wygodna przestrzeń do pracy zdalnej, pokoi dziecięcych, gabinetów.
- Bezpieczna, spokojna i zielona okolica - idealna do życia.
- Kameralna klatka i niski blok.

Numer świadectwa energetycznego: SCHE/23828/2017/2023.

☎ Proszę o kontakt telefoniczny lub SMS w godz. 13:00-19:00, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację.

Ze względu na obecność najemców, możliwość umówienia oglądania mieszkania z wyprzedzeniem - preferowane terminy to środy co 1-2 tygodnie.
Dostępne do obejrzenia: części wspólne + wybrane pokoje.

Pośrednikom i agencjom dziękuję - ogłoszenie prywatne.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

• Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 64,50 m²
• 1 piętro w 2-piętrowym bloku
• Kraków, Mistrzejowice, os. Piastów
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą