Stara Krowodrza I 64 m2 + 2 balkony + piwnica I bezpośrednio od właściciela I I po generalnym remoncie I klimatyzacja I do wprowadzenia I piwnica z oknem w cenie I ciche miejsce w sercu Krakowa

Mam na sprzedaż własne (pełna własność), komfortowe, wyjątkowo jasne mieszkanie po generalnym remoncie, gotowe do wprowadzenia (w pełni wyposażona kuchnia, łazienka, sypialnia itd.) zlokalizowane w kameralnym budynku w Starej Krowodrzy – jednej z najbardziej cenionych i zielonych dzielnic Krakowa.
Niska zabudowa, liczne parki oraz doskonała komunikacja z centrum sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania w enklawie spokoju z jednoczesnym dostępem do wydarzeń w centrum Krakowa.

Podstawowe informacje

• Powierzchnia: 63,62 m² + 2 balkony + piwnica
• Liczba pokoi: 3 (2 sypialnie + salon)
• Piętro: 3 / 4
• Balkony: 2
• Ekspozycja: wschód – zachód
• Stan: do wprowadzenia (w dużej części umeblowane)
• Forma własności: pełna własność
• Oferta: bezpośrednio od właściciela (bez prowizji)
• Parking pod blokiem wyłącznie dla mieszkańców (identyfikator)
• Duża piwnica własnościowa
• Ogrzewanie miejskie
• Rowerownia / wózkownia

Niski czynsz administracyjny (750 zł na dwie osoby) z wliczoną zaliczką na ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy i śmieci

Układ mieszkania
• salon – 20,2 m²
• sypialnia – 17,2 m²
• gabinet / pokój – 7,36 m²
• kuchnia odrębna, częściowo otwarta – 9,5 m²
• łazienka – 4,4 m²
• przedpokój – 4,93 m²
• balkon wschodni (loggia) – przy salonie, z widokiem na park kieszonkowy Literacki
• balkon zachodni – przy sypialni, z widokiem na zieleń
ponadto:
• duża piwnica własnościowa z oknem (na wyłączność)

Rzut mieszkania dostępny w zdjęciach. Posiadam rzuty instalacji elektrycznej, gazowej, przewodów kominowych i pionów kanalizacyjnych.

Mieszkanie jest bardzo ustawne i dobrze doświetlone dzięki dwustronnej ekspozycji.
Okna wszystkich głównych pomieszczeń (2 sypialni, salonu, kuchni) wychodzą na zieleń wewnętrzne podwórko z drzewami od strony zachodniej i park kieszonkowy krakowski - park Literacki z infrastrukturą. Na piętrze znajdują się tylko dwa lokale, a budynek posiada dwie klatki schodowe, co zapewnia kameralność, ciszę i komfort.
Standard wykończenia:

Mieszkanie przeszło generalny remont, który zakończył się maju 2021, obejmujący m.in.:

• całkowitą wymianę instalacji elektrycznej (w tym nowa rozdzielnia)
• całkowitą wymianę instalacji gazowej
• całkowitą wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej (cały pion w klatce)
• instalację klimatyzacji (sypialnia i gabinet- dwa urządzenia - strona zachodnia, z możliwością rozbudowy na stronę wschodnią) z odprowadzeniem wody do pionu kanalizacji
• czyszczenie pionów kominowych
• montaż nowoczesnego pieca gazowego (marzec 2026)
• wyrównywanie poziomu podłóg w całym mieszkaniu, równanie ścian i ich wzmacnianie (przy zakładaniu klimatyzacji)
• odnawianie + uzupełenianie + cyklinowanie drewnianych podłóg + montaż częściowo nowej drewnianej podłogi
• nową glazurę i armaturę w łazience i kuchni
• nowe sprzęty kuchenne i łazienkowe
dodatkowo:
• zainstalowano kontakty elektryczne na balkonie wschodnim
• założono nowe siatki bezpieczeństwa na obu balkonach
Posiadam plany instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej, jak również dokumenty poświadczające bezpieczeństwo gazowe i przepływy kominowe.

Wykończenie wykonano z dbałością o jakość i spójność estetyczną:
• drewniane podłogi (dąb w kuchni, brzoza i buk w pokojach)
• drewniane okna (wymienione wcześniej niż przeprowadzany remont)
• nowe drzwi Porta
• blat kuchenny ze spieku kwarcowego w kuchni
• nowe pełne AGD: lodówka, zmywarka, kuchenka z piekarnikiem, pralka w zabudowie (większość sprzętów posiada gwarancje)
• zintegrowane oświetlenie
• łazienka na wysoki standard: wanna + prysznic typu walk-in
Mieszkanie było w pełni zaprojektowane i podsiada wiele komfortowych rozwiązań praktycznych – zwłaszcza dotyczących dostępu do sprzętów i instalacji, bezpieczeństwa i oświetlenia. Równy poziom podłóg we wszystkich pomieszczeniach zapewnia komfort.

W cenie pozostają: kuchnia, łazienka, sypialnia, część mebli z przedpokoju i drugiej sypialni
• zabudowa meblowa kuchenna wraz ze spiekiem kwarcowym jako blatem
• wszystkie sprzęty - kuchenka, piecyk, lodówka, pralka, zmywarka
• wyspa kuchenna z hokerami
• drewniane półki wiszące (4)
• zabudowa łazienkowa - wraz z lustrem i lampami nad szafką z umywalką,
• prysznic typu walk-in,
• wanna, szafka nad wanną, zabudowa ledowa nad wanną,
• nowy piecyk gazowy (2026)
• wszystkie szafy w sypialni (4 m) wraz z oświetleniem wewnętrznym
• łóżko w sypialni Scadicsofa 200X200 cm (180 cm - powierzechnia do spania)
• nakastliki (2 sztuki) i szafka pod telewizor - zestaw
• telewizor (75 cali)
• 4 drewniane półki nad łóżkiem
• drewniane półki i regały na książki w 3 pokojach (stojący regał, wiele wiszących drewnianych półek w salonie)
• dwuosobowa sofa rozkładana (do salonu albo drugiej sypialni)
• stolik kawowy typu jamnik
• szafka na buty (dopasowana na wymiar) w przedpokoju
• ew. szafka vintage z przedpokoju z lustrem (jeśli kupujący będzie ją chciał)
• klimatyzacja (dwa urządzenia)

Poza ofertą pozostają rzeczy niewymienione: wszystkie meble z dużego pokoju, ścianka Volaka, a także dekoracje, obrazy, lustra, stoliczki kawowe, fotele, półka string z sypialni, lampy i inne bibeloty z wszystkich pomieszczeń.

Mieszkanie nie wymaga remontu, jest gotowe do wprowadzenia.

Mieszkanie było przeznaczone wyłącznie do zamieszkania i projektowane z zamiarem zamieszkania na zawsze. Po zakończeniu remontu generalnego było zamieszkane od maja 2021 z kilkoma kilkumiesięcznymi przerwami.
Mieszkanie jest tak zaaranżowane, że dzięki naturalnym elementom ma duże możliwości zmiany stylu.
Ponadto istnieje możliwość – bez przeprowadzania remontu - wprowadzenie dodatkowej zabudowy kuchennej (np., w formie spiżarni na jednej ścianie), łazienkowej (dodatkowe miejsce do przechowywania nad toaletą) , czy w przedpokoju (możliwość zabudowanej dużej szafy wnękowej).
Mieszkanie jest nadspodziewane jasne nawet w pochmurne dni – nie tylko ma dwustronną ekspozycję i większe niż standardowe okna, ale też nie zasłaniają go inne budynki.
Przestrzeń wokół budynku nie zostanie zabudowana. Mieszkanie pozostanie oazą w centrum miasta.

Budynek

Budynek dobrze reguluje temperaturę jest ciepły zimą i chłodny latem - mury mają 60 cm. Z obu stron przylega do innych budynków. Ponadto wszechobecna zieleń ochładza okolicę.

Budynek w stanie bardzo dobrym - w lipcu 2026 przeprowadzono
modernizację instalacji gazowych całego budynku. Dach bez zastrzeżeń. Zielona okolica.
ponadto:
· parking bezpośrednio pod budynkiem (po wyjściu z klatki) wyłącznie dla mieszkańców (identyfikator)
· duża piwnica z oknem (właścicielska)
· rowerownia / wózkownia w sąsiedniej klatce
· mini ogródek / przestrzeń zielona dla mieszkańców pod budynkiem
WAŻNE: do mieszkania przynależy grunt pod budynkiem +
część ć gruntu wokół (zielona część + zamykana wiata śmietnikowa), co gwarantuje brak zabudowy wokół budynku, a także zwiększa wartość mieszkania (większy udział w części wspólnej)

Lokalizacja
Ulica Leopolda Staffa – Stara Krowodrza.
W bezpośredniej okolicy:
• sklepy spożywcze (m.in. Carrefour, Aldi, Biedronka)
• liczne kawiarnie, restauracje, targ ze świeżymi produktami od rolników - Plac Nowowiejski
• dwie apteki, w tym apteka całodobowa na ul. Galla, przychodnia
• Park Krakowski, Park Jordana, Błonia Królewskie i liczne mini parki kieszonkowe
• Wiele placów zabaw w okolicy i przestrzeni zielonych
• Bliskość szkół, uczelni wyższych (UJ, AGH, UKEN, UR)
Doskonała komunikacja miejska:
• przystanki tramwajowe i autobusowe 150–300 m (najbliżej Biprostal)
• szybki dojazd do Starego Miasta i Dworca Głównego
• bliskość stacja Kraków Łobzów – dogodny dojazd na lotnisko
• bliskość ścieżek rowerowych (150 m od budynku)
Informacje dodatkowe- rozpoznawalność medialna
Mieszkanie było prezentowane w ogólnopolskich i branżowych mediach wnętrzarskich i lifestylowych. m.in. programie "Odpicowane mieszkanie" w Dzień dobry TVN.
Mieszkanie można obejrzeć również w internecie:
• LABEL MAGAZINE "Zoom na salon młodej naukowczyni"
• MAGAZIF "Ludzie miłośnicy vintage",
• na blogu lifesylowym Hygge blog: "Hania i Tomek. Nasz gust zależy od naszego miejsca w świecie",
• INSTAGRAM
Proszę o wiadomość prywatną / telefon. Mogę przesłać filmiki i linki.
Mieszkanie prezentuje Właściciel.