Kraków Czyżyny
os. 2 Pułku Lotniczego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaż bez pośredników - biura pośrednictwa proszę o niekontaktowanie się.

---

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie o powierzchni 50,2 m² z dużym balkonem, usytuowane na czwartym piętrze w bloku z windą, na bardzo wygodnym do życia osiedlu 2 Pułku Lotniczego, zapewniającym wszystko, co potrzebne.

KLUCZOWE INFORMACJE:
• Ekspozycja dwustronna (północ-południe) zapewnia dużo naturalnego światła.
• Bardzo duży balkon typu loggia (4,5 m długości) z widokiem na drzewa.
• Mieszkanie składa się z trzech pokojów: salonu z aneksem kuchennym i dwóch niezależnych sypialni.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
• Salon z aneksem kuchennym: 19 m²
• Pokój 1: 9 m²
• Pokój 2: 10,2 m²
• Łazienka: 4 m²
• Przedpokój: 8 m²

STAN I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2019 roku (wraz z wymianą instalacji elektrycznej i drzwi) i pełne odświeżenie na przełomie 2024 i 2025 roku (pełne malowanie, nowe panele podłogowe wysokiej jakości, ułożone kafle zamiast paneli w aneksie kuchennym, nowe tapety w sypialniach). Urządzone jest w nowoczesnym, przytulnym, a jednocześnie neutralnym stylu, z udziałem projektanta wnętrz. W urządzenie pokoju dziecka ingerowano minimalnie, tak aby ułatwić aranżację w przypadku chęci zmiany przeznaczenia pomieszczenia (wystarczy zmiana tapety). Obrazy i panele tapicerowane na ścianach przylepione są na plastrach, co umożliwia łatwą zmianę wystroju.

Do wyposażenia należą meble, w tym niektóre nowe (kanapa, stół z krzesłami, blat kuchenny), sprzęty takie jak lodówka i zmywarka w zabudowie, pralka (kupiona rok temu).

Szczegóły wyposażenia:
• Salon: nowa kanapa, nowy stół z krzesłami, szafki pod TV, regał, klimatyzacja.
• Kuchnia: wyposażona w meble ze świeżo polakierowanymi frontami (brak ryzyka odchodzenia okleiny) i wymienionymi uchwytami, nowy blat roboczy, płyta indukcyjna, zmywarka w zabudowie, piekarnik w słupku, lodówko-zamrażarka w zabudowie, zlewozmywak z nową baterią.
• Łazienka: w pełni wyposażona, kabina prysznicowa bez brodzika, pralka, nowa bateria.
• Sypialnia 1: duża potrójna szafa, lustro i nowe łóżko z miejscem do przechowywania.
• Sypialnia 2 / pokój dziecka: szafa, dwa regały Kallax, biurko, drewniane łóżko z szufladami.
• Przedpokój: wbudowana, wykonana na wymiar, bardzo pojemna szafa do samego sufitu, jest również szafka na buty.
• Balkon: wyłożony jest deską kompozytową, posiada płotek ozdobny oraz siatkę chroniącą przed dużymi ptakami i zabezpieczającą zwierzęta domowe przed wypadnięciem.

Dodatkowe udogodnienia w mieszkaniu:
• Klimatyzacja: serwisowana i czyszczona co roku (ostatnio w czerwcu 2025).
• Rolety zaciemniające we wszystkich pokojach.
• Folie okienne odbijające słońce od strony południowej.

BUDYNEK I PRZYNALEŻNOŚCI:
• Do mieszkania przynależy piwnica (sucha, nigdy niezalewana) o powierzchni 1,7 m² z metalowymi regałami.
• Pod blokiem jest dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych, brak problemu ze znalezieniem miejsca.
• Blok z lat 70. ma swoje niewątpliwe zalety: starsze budownictwo zapewnia lepszą izolację akustyczną mieszkań, duże odległości między budynkami oraz zieloną przestrzeń między nimi.

OPŁATY:
• Czynsz administracyjny: 630 zł przy dwóch zamieszkujących osobach.
• Prąd: około 110 zł.
• Media: Internet Netia. W mieszkaniu nie ma gazu.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
W bezpośredniej okolicy znajdują się:
• Sklepy: spożywcze (m.in. Biedronka w odległości 100 m, Szubryt, Stokrotka), trzy piekarnie.
• Usługi: dwie apteki, restauracja, basen, placówki medyczne (prywatne i publiczne), stomatolog, dwa duże wybiegi dla psów, barber i liczne salony fryzjerskie, weterynarz, myjnia samoobsługowa.
• Centra handlowe: C.H. Czyżyny (z Leroy Merlin, Carrefour, Empikiem, Rossmannem).
• Placówki oświatowe: szkoła podstawowa, żłobek, przedszkole.
• Inne: kościół, dwie lodziarnie, paczkomaty, duży plac zabaw 'Ogródek Babci Zosi', bar mleczny, a nawet stół do teqballa.

Komunikacja:
• Bardzo blisko przystanki autobusowe.
• Niedaleko znajduje się dworzec autobusowy Czyżyny oraz przystanki tramwajowe.

W pobliżu:
• Uroczy park imienia gen. Skalskiego, liceum, Park Lotników Polskich.
• Dwie uczelnie wyższe.
• Kompleks Comarch z kortami tenisowymi.

---

Serdecznie zachęcam do obejrzenia i kupna, mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50,20 m²
• 4 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1970 roku
• Kraków, Czyżyny, os. 2 Pułku Lotniczego
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu