Kraków Bronowice Małe
ul. Lucjana Rydla
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania unikatowy lokal mieszkalny, w Generalskiej Kamienicy Wojska Polskiego, w lokalizacji premium, z gwarancją stabilnych dochodów, dużym potencjałem wykorzystania oraz perspektywą dalszego wzrostu wartości, przy okazji z kawałkiem historii Krakowa.

Parter, 4 pokoje, 77,5 m2 + piwnica + strych + udział w dodatkowym terenie o powierzchni 10 arów z 14-ma miejscami postojowymi.

SPRZEDAJE WŁAŚCICIEL

Potencjał komercyjny:

Lokal z umową najmu lub bez. Najemca komercyjny.

Lokalizacja, która sprzedaje: róg ulic Bronowicka-Rydla, vis a vis pętli tramwajowej.

Bardzo komercyjne miejsce ze względu na intensywny ruch pieszy oraz węzeł przesiadkowy. Duża powierzchnia okien do wykorzystania na reklamę, eksponowana na bardzo ruchliwe skrzyżowanie.

Przed oknami przechodzi dziennie ok 2000 ludzi, dalsze kilka tysięcy przejeżdża samochodami i komunikacją zbiorową. Brak strefy płatnego parkowania + własne miejsca postojowe za szlabanem.

Lokal idealny na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety, usługi edukacyjne, kosmetyczne,

najem krótkoterminowy, dla studentów etc.

Od 10 lat nieprzerwanie wynajmowany. Znalezienie nowego najemcy nigdy nie zajęło

dłużej niż okres wypowiedzenia rezygnującego.

O lokalu:

Czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 77,5 m2. Na wysokim parterze. Rozkładowe,

dwustronne. Cztery niezależne ustawne pokoje o powierzchniach: 22, 17, 16, 11 metrów kw. Do tego aneks kuchenny 4 m2 oraz łazienka z WC i prysznicem. Przedpokój 6 m2.

Lokal po generalnym remoncie w 2015 roku. Wymienione: posadzki, tynki, instalacje

(elektryczna, wod/kan/gaz i co), stolarka wewnętrzna, kamienne parapety, itd. Zachowane

oryginalne dębowe parkiety dodają charakteru i klasy.

Bardzo wysoki komfort użytkowania: wysokość pomieszczeń 2,90 m, szerokie okna,

ekspozycja na dwie strony świata zapewnia dobre wietrzenie a fakt, że są to wchód i zachód sprawia, że latem nie jest gorąco. Bardzo grube mury i stropy oraz miejskie ogrzewanie (MPEC) zapewniają, że zimą jest tu przyjemnie ciepło. Internet jest światłowodowy.

Powierzchnia dodatkowa: duża sucha piwnica (ok 15 m2) oraz indywidualny schowek na

strychu (ok 20m2). Udział w 10-arowej działce – 14 miejsc postojowych i mini park.

O budynku:

W latach 1936-38 Wojsko Polskie wybudowało trzy kamienice dla swoich kadr oficerskich.

Sąsiednie budynki były projektowane i budowane z przeznaczeniem dla oficerów, a nasza

kamienica była przewidziana dla generalicji. W związku z wyższą rangą jest bardziej okazała i znalazła się w reprezentacyjnym miejscu. Lokale są większe, pokoje w układzie amfiladowym (do przywrócenia). W każdym mieszkaniu przewidziano służbówkę, czyli dodatkowy pokoik dla adiutanta. Niniejszy lokal należał do lekarza wojskowego, generała A. Zimmermanna.

Budynek posiada rozległe podpiwniczenie, w którym oprócz indywidualnych piwnic

znajdują się pomieszczenia po magazynach i własnej kotłowni ze składem węgla (potencjalnie do wykorzystania komercyjnego). Na najwyższej kondygnacji, oprócz indywidualnych schowków strychowych, w części wspólnej znalazły się pomieszczenia, które mogły kiedyś służyć do spotkań czy narad. Budynek posiada wewnętrzną komunikację pomiędzy klatkami schodowymi.

Stan techniczny kamienicy jest bardzo dobry. Zarządzająca nią wspólnota właścicieli działa prężnie i pomimo małej społeczności, a co za tym idzie ograniczonego budżetu, zdołała przeprowadzić wiele ambitnych planów, m.in: wykupić przylegającą 10-arową działkę (z ok 14-ma miejscami postojowymi, zieleńcem i starodrzewem), wykonać hydroizolację fundamentów, doprowadzić 3-fazowy prąd do budynku oraz wykonać instalacje uziemiającą, wyremontować dach i orynnowanie. W planie pozostało jeszcze jedynie przeprowadzenie nowej elektryki i teletechniki przez klatki schodowe, malowanie klatek i remont balkonów.

Okolica:

Z jednej strony środek miasta, ruchliwe skrzyżowanie, 5 linii tramwajowych, autobusy, busy i wszystkie usługi potrzebne do życia. Z drugiej strony (i do dosłownie, bo od podwórka) cisza i spokój. Wewnętrzny teren z zieleńcami, krzewami i starodrzewem daje wytchnienie. Latem przez otwarte okna słychać śpiew ptaków i pachną kwitnące krzewy. W zasięgu spaceru znajduje się ciąg parkowy Młynówka Królewska oraz lokalny plac targowy.

Samochodem łatwo dostać się w cztery strony Krakowa głównymi arteriami oraz dostępnymi lokalnymi skrótami.

Okolica należy do najbardziej atrakcyjnych w całym mieście, ma potencjał turystyczny,

komercyjny a także jest ceniona przez „Starych Krakusów” jako miejsce do życia.

Na zakup składają się:

lokal mieszkalny 77,5 m2 - 1.279.500 zł
piwnica (15 m2) i strych (20 m2) - 50000 zł zakup obowiązkowy
miejsce postojowe za szlabanem - 50000 zł. zakup obowiązkowy

Razem: 1.379.500 zł - do negocjacji.

Niniejsza treść ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 77,50 m²
• parter w 3-piętrowej kamienicy z 1938 roku
• Kraków, Bronowice Małe, ul. Lucjana Rydla
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą