DOM W BLOKU? 121,4 M² NA DWÓCH POZIOMACH
Koszalin - ul. Żytnia - Osiedle Zacisze - 699 000 zł

Jeżeli szukasz przestrzeni zbliżonej do domu, ale nie chcesz zajmować się ogrodem, dachem, elewacją czy odśnieżaniem posesji - ta nieruchomość może być dokładnie tym, czego potrzebujesz.
Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie położone na III piętrze budynku z 2012 roku na cenionym Osiedlu Zacisze w Koszalinie.
Według pomiaru Giraffe360 mieszkanie oferuje około 121,4 m² powierzchni po podłodze.
Powierzchnia mieszkania według dokumentów wynosi 96,30 m², a do lokalu przynależy dodatkowo komórka lokatorska o powierzchni 4,10 m². Łącznie w księdze wieczystej ujawniono 100,40 m².
To mieszkanie daje komfort, którego zwykle szuka się w domu - dwa poziomy, duży salon, dwie łazienki, kilka niezależnych pokoi, garderobę, dodatkową przestrzeń do pracy i dużą loggię.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- cena - 699 000 zł
- powierzchnia mieszkania - 96,30 m²
- komórka lokatorska - 4,10 m²
- łącznie w księdze wieczystej - 100,40 m²
- około 121,4 m² powierzchni po podłodze
- dwa poziomy
- możliwość uzyskania nawet 5 pokoi
- 2 łazienki
- duży salon około 29,4 m²
- balkon/loggia około 8,7 m²
- garderoba około 8,9 m² po podłodze
- brak sąsiadów nad mieszkaniem
- III piętro
- budynek z 2012 roku
- ekspozycja wschód - zachód
- technologia silikatowa
- ogrzewanie i ciepła woda z centralnej kotłowni gazowej
- czynsz około 1 000 zł
- wspólny parking dla mieszkańców
- mieszkanie dostępne od razu

PIERWSZY POZIOM - STREFA DZIENNA
Pierwszy poziom ma około 65,5 m² powierzchni po podłodze.
To tutaj znajduje się główna część dzienna mieszkania.
Układ obejmuje:- salon około 29,4 m²
- pokój około 11,4 m²
- kuchnię około 7,8 m²
- łazienkę około 7,8 m²
- korytarz około 7,7 m²
- wyjście na balkon/loggię około 8,7 m²

Największe wrażenie robi salon.
Powstał z połączenia dwóch pomieszczeń, dzięki czemu dziś tworzy dużą, jasną i bardzo wygodną przestrzeń.
Jeżeli przyszły właściciel będzie potrzebował dodatkowego pokoju, istnieje możliwość ponownego wydzielenia pomieszczenia i powrotu do wcześniejszego układu.

SALON I LOGGIA
Salon ma około 29,4 m² i daje dużo możliwości aranżacyjnych.
Bez problemu można wydzielić w nim strefę wypoczynkową, jadalnię oraz miejsce do pracy lub zabawy dla dzieci.
Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na balkon/loggię o powierzchni około 8,7 m².
To duża przestrzeń, na której można ustawić komplet wypoczynkowy, stolik, krzesła, leżaki czy rośliny.
Loggia została dodatkowo zabezpieczona siatką dla kotów oraz osłonięta matą zwiększającą prywatność.

ODDZIELNA KUCHNIA
Kuchnia jest niezależnym pomieszczeniem o powierzchni około 7,8 m².
Zabudowa oferuje dużo miejsca do przechowywania i sporą powierzchnię roboczą.
Zastosowano między innymi okucia Blum i Amix.
Do dyspozycji pozostają sprzęty AGD, a sam układ pozwala wygodnie korzystać z kuchni bez ograniczania przestrzeni salonu.

POKÓJ NA DOLNYM POZIOMIE
Na pierwszym poziomie znajduje się również niezależny pokój o powierzchni około 11,4 m².
Może pełnić funkcję:- sypialni
- pokoju dziecka
- gabinetu
- pokoju gościnnego

To bardzo praktyczne rozwiązanie, szczególnie gdy domownicy chcą rozdzielić strefę dzienną i prywatną.

DOLNA ŁAZIENKA - 7,8 M²
Na dolnym poziomie znajduje się przestronna łazienka o powierzchni około 7,8 m².
Wyposażona jest w:- wannę z parawanem prysznicowym
- dużą umywalkę
- miejsce na pralkę
- WC

Co ważne, toaleta została oddzielona ścianą od głównej części łazienki, dzięki czemu strefa WC jest bardziej dyskretna i funkcjonalna.
Pomieszczenie daje także duże możliwości przyszłej aranżacji.

DRUGI POZIOM - PRYWATNA CZĘŚĆ MIESZKANIA
Drugi poziom ma około 55,9 m² powierzchni po podłodze.
To bardziej prywatna część mieszkania, w której znajdują się:- duży pokój około 24,1 m²
- drugi pokój około 8,9 m²
- garderoba około 8,9 m²
- łazienka około 2,9 m²
- przestrzeń przy schodach

DUŻY POKÓJ - 24,1 M²
Największy pokój na górnym poziomie ma około 24,1 m² po podłodze.
Może pełnić funkcję:- dużej sypialni
- pokoju dla dziecka
- pokoju dla rodzeństwa
- sypialni połączonej z miejscem do pracy

Dzięki dużej powierzchni daje sporo możliwości aranżacyjnych.

POKÓJ Z PRYWATNĄ GARDEROBĄ
Na drugim poziomie znajduje się również drugi pokój o powierzchni około 8,9 m².
Z tego pomieszczenia prowadzi bezpośrednie wejście do kolejnego pokoju o powierzchni około 8,9 m² po podłodze.
Pomieszczenie to zostało zaadaptowane na garderobę.
To nie jest zwykła szafa wnękowa, ale pełnoprawna, osobna przestrzeń do przechowywania.
Garderoba wyposażona jest w system półek, koszy i drążków.
Taki układ daje bardzo wygodne rozwiązanie:
sypialnia - prywatna garderoba

DRUGA ŁAZIENKA
Na górnym poziomie znajduje się druga łazienka o powierzchni około 2,9 m².
Wyposażona jest w:- kabinę prysznicową
- WC
- umywalkę

Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe.
Dwie łazienki w mieszkaniu tej wielkości znacząco podnoszą komfort codziennego funkcjonowania.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ PRZY SCHODACH
Na piętrze znajduje się także dodatkowa otwarta przestrzeń.
Można wykorzystać ją jako:- gabinet
- miejsce do nauki
- bibliotekę
- pracownię
- strefę relaksu

Przy pracy zdalnej taka przestrzeń może być bardzo praktyczna.

MOŻLIWOŚĆ UZYSKANIA NAWET 5 POKOI
Obecny układ daje dużo otwartej przestrzeni, ale jednocześnie pozwala na dalsze zmiany.
Salon powstał z połączenia dwóch pomieszczeń, dlatego istnieje możliwość ponownego wydzielenia dodatkowego pokoju.
Dzięki temu nieruchomość może zostać dostosowana do potrzeb większej rodziny, osób pracujących z domu lub tych, którzy potrzebują dodatkowego gabinetu czy sypialni.

PRZESTRZEŃ JAK W DOMU
To jedna z największych zalet tej nieruchomości.
Do dyspozycji pozostaje:- około 121,4 m² powierzchni po podłodze
- dwa poziomy
- dwie łazienki
- kilka niezależnych pokoi
- duży salon
- garderoba
- dodatkowa przestrzeń do pracy
- duża loggia
- komórka lokatorska

A jednocześnie nie trzeba martwić się o:- ogród
- dach
- elewację
- odśnieżanie
- utrzymanie własnej posesji

BRAK SĄSIADÓW NAD MIESZKANIEM
Lokal znajduje się na najwyższej kondygnacji budynku.
Nad mieszkaniem nie ma kolejnych sąsiadów, co daje większą prywatność i spokój.
Budynek został wykonany w technologii silikatowej, zapewniającej dobre właściwości akustyczne.

OSIEDLE ZACISZE
Osiedle Zacisze to spokojna i rodzinna część Koszalina.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:- szkoła podstawowa
- przedszkola
- Biedronka
- Polo Market
- Żabka
- Bistro na Żytniej
- paczkomaty
- place zabaw
- tereny spacerowe
- ścieżki rowerowe
- komunikacja miejska
- przystanek autobusowy linii nr 9

Codzienne zakupy, szkoła, przedszkole czy komunikacja są dostępne w zasięgu kilku minut.

KOSZTY I OGRZEWANIE
Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z centralnej kotłowni gazowej.
Nie ma więc konieczności obsługi indywidualnego pieca w mieszkaniu.
Czynsz wynosi około 1 000 zł i zależy od zużycia mediów.

PARKING I KOMÓRKA LOKATORSKA
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 4,10 m².
Dla mieszkańców dostępny jest również wspólny parking.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla osób, które patrzą na standardowe 60- czy 70-metrowe mieszkania i wiedzą, że potrzebują czegoś zdecydowanie większego.
Dla rodziny, która chce mieć kilka niezależnych stref.
Dla osób pracujących z domu.
Dla tych, którzy rozważają zakup domu, ale nie chcą wszystkich obowiązków związanych z jego utrzymaniem.

PODSUMOWANIE
121,4 m² powierzchni po podłodze.
Dwa poziomy.
Dwie łazienki.
Salon prawie 30 m².
Duży pokój na piętrze ponad 24 m².
Osobny pokój z wejściem do prywatnej garderoby.
Duża loggia.
Komórka lokatorska.
I możliwość uzyskania nawet 5 pokoi.
To nie jest typowe mieszkanie w bloku.
To przestrzeń, która pod względem funkcjonalności może być realną alternatywą dla domu.
Cena - 699 000 zł

WIRTUALNY SPACER 3D
Mieszkanie można dokładnie obejrzeć również bez wychodzenia z domu.
Spacer 3D:
https://tour.giraffe360.com/f[numer]1b28cc09d995908d3ef

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Ekspert Nieruchomości Koszalin
Daniel Zmitkiewicz