Na sprzedaż przestronne i funkcjonalne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni całkowitej 120 m² (powierzchnia użytkowa lokalu 60 m², z przynależnym poddaszem o pow. 60 m² - po podłodze 67 m²), usytuowane w zabudowie szeregowej z dwoma miejscami parkingowymi oraz ogródkiem (67 m²).

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w budynku z 2020 roku. Pierwszy poziom jest w pełni wykończony, umeblowany i gotowy do zamieszkania. Do nieruchomości należy także klatka schodowa, poddasze, które można zaadaptować na cele mieszkaniowe, zwiększając funkcjonalność przestrzeni, oraz dwa miejsca parkingowe i ogródek o pow. 67 m².

Lokal składa się z:
- wiatrołapu (2,03 m²),
- holu (1,72 m²),
- salonu z aneksem kuchennym (23,07 m²),
- trzech pokoi (10,29 m², 9,64 m² i 7,61 m²),
- łazienki (5,67 m²).

Z salonu jest wyjście na balkon o pow. 6 m².
Jeden z pokoi (oznaczony nr 3 na rzucie lokalu) przeznaczono na potrzeby komunikacyjne, tj. zamontowano drewniane schody na poddasze.

PODDASZE

Nad lokalem jest przestrzeń, która formalnie jest poddaszem nieużytkowym. Wykonano część prac mających na celu adaptację poddasza na cele mieszkalne. Ocieplono i oblicowano płytami G-K sufity oraz większość ścian.

Wydzielono ścianami z płyt G-K trzy pomieszczenia, tzn.:
- duży pokój o pow. po podłodze ok. 43 m² (powierzchnia podstawowa powyżej 1,9 m - 33 m²),
- sypialnię o pow. 13,5 m² (w tym powierzchnia podstawowa 7 m²),
- projektowaną łazienkę o pow. 11 m² (pow. podstawowa 5,5 m²).

Adaptowane pomieszczenia mają w najwyższym punkcie 2,56 m. Nad poddaszem wydzielono mały strych do przechowywania rzeczy. Wejście umożliwiają składane schody, tzw. strychowe.

WYKOŃCZENIE LOKALU

- Stolarka okienna z PCV.
- Podłoga w wiatrołapie i w łazience - gres.
- Podłoga w pokojach - panele podłogowe.
- Grzejniki stalowe z termoregulacją.
- Ogrzewanie podłogowe w wiatrołapie, łazience oraz salonie.

LOKALIZACJA

Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie miasta Kobyłka, w powiecie wołomińskim, w województwie mazowieckim. Miasto położone ok. 20 km od centrum Warszawy w kierunku północno-wschodnim. Graniczy z gminami: Zielonka, Wołomin, Radzymin i Marki. Posiada dogodne połączenie komunikacyjne ze stolicą.

Kobyłka położona jest wzdłuż linii kolei podmiejskiej obsługiwanej przez Koleje Mazowieckie (ok. 15 min do Warszawy). Na terenie miasta znajdują się dwie stacje kolejowe: PKP Kobyłka-Ossów oraz PKP Kobyłka. Na obrzeżach zachodniej oraz północno-zachodniej części Kobyłki przebiega trasa S-8, a przez miasto droga wojewódzka nr 634. Komunikację ułatwiają także prywatne linie autobusowe oraz autobusy lokalne, tzw. "L".

Nieruchomość położona jest przy ulicy Akacjowej w nieformalnej dzielnicy "Piotrówek".
W odległości ok. 1,7 km od centrum Kobyłki (Urząd Miasta) i ok. 1 km od ul. Załuskiego (droga powiatowa). Do stacji PKP Kobyłka i PKP Wołomin ok. 1,8 km. W pobliżu obiekty użyteczności publicznej (oświata, zdrowie, handel, usługi).