NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Katowice, ul. Józefowska 96 - spokojna, zielona okolica z rozwiniętą komunikacją i infrastrukturą.
Powierzchnia: 62,8 m2 | Piętro: 5 z 11 | Pokoje: 3 | Łazienka z prysznicem | osobne WC | loggia

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Józefowskiej w Katowicach.
To spokojna, dobrze skomunikowana część miasta z wygodnym dojazdem do centrum, autostrady A4 (8 min) oraz drogi nr 902 (DTŚ - 4 min).
Mieszkanie od strony Archiwum Państwowego (nie od głównej ulicy), więc ciche i z dobrym widokiem.
Okna od zachodu zapewniają mnóstwo popołudniowego słońca, a zewnętrzne rolety pozwalają w pełni kontrolować nasłonecznienie latem.
Bezpośrednio przy budynku sklep spożywczy, piekarnia, bistro, bank i bankomat.
W odległości 150m sklep "Stokrotka", warzywniak "U Adika", drogeria "Jawa" oraz "Pepco".
Biedronka 300m, Lidl 800 m.
Blisko przedszkole, szkoła, biblioteka, kościół.
Wszystko czego potrzeba do wygodnego życia jest w zasięgu spaceru.
Wokół budynku wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

BUDYNEK
Zadbany, regularnie konserwowany, w zarządzaniu przez KSM.
Wyremontowane klatki schodowe oraz ciągi komunikacyjne.
2 nowe windy wymienione w 2026.
Nowe domofony (2026) z dwóch stron budynku.
Wielka płyta 1980 r budynek po termomodernizacji.
Jako jedyna klatka w okolicy posiada rampę podjazdową - idealny dla mam z wózkami czy osób starszych.

MIESZKANIE
To komfortowe, słoneczne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 62,80 m² znajduje się na piątym piętrze.
Nowoczesny otwarty układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego życia.
Nie ma wrażenia "ciasnoty" znanej z budynków w wielkiej płycie.
Układ mieszkania: Wejście prowadzi do przedpokoju z szafą PAX.
Po lewej stronie korytarza znajdują się drzwi do łazienki oraz osobne drzwi do WC, a na wprost - pierwszy pokój.
Centralną i największą część mieszkania zajmuje otwarty salon z kuchnią, ciągnący się przez całą głębokość mieszkania.
Kuchnia posiada lakierowane fronty, wyposażona została w wysokiej klasy sprzęt AGD firmy SIEMENS: płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę i lodówko-zamrażarkę w zabudowie.
W kuchni szuflady w systemie BLUM o podwyższonej nośności z cichym domykaniem.
W dalszej części mieszkania znajduje się drugi pokój (sypialnia) z bezpośrednim wyjściem na loggię - to tutaj, dzięki zachodniej ekspozycji, słońce świeci najdłużej.
W sypialni znajdziemy szafę na wymiar, komodę oraz łóżko i stoliki nocne.
Całość utrzymana jest w nowoczesnej, stonowanej stylistyce.
Na podłogach panele AC5 (salon), gres (aneks kuchenny), deska trójwarstwowa (sypialnia) oraz wykładzina dywanowa (pokój).
W pokoju regał, szafa oraz małe biurko z krzesłem.
Mieszkanie ciepłe, ogrzewane z sieci miejskiej co gwarantuje niskie koszty eksploatacyjne i wygodę użytkowania.
Wyposażone również w rolety zewnętrzne, co znacząco podnosi jakość snu oraz reguluje komfort cieplny.
Mieszkanie odświeżone, odmalowane, gotowe do wprowadzenia.
W łazience jest również pralka - co sprawia, że nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów na start.
Idealne rozwiązanie dla osób poszukujących nowoczesnego i funkcjonalnego mieszkania, które chcą szybko się przeprowadzić.
Bez tracenia czasu na długie, kosztowne remonty i bez użerania się z ekipami remontowymi.
Mieszkanie po gruntownym remoncie w 2013 roku.
Wymienione instalacje, na wszystkich ścianach i sufitach gładzie.
Sufity podwieszane z dodatkową warstwą wygłuszenia watą akustyczną.

DLACZEGO WARTO?
Wysoki standard wykończenia i umeblowania
Bliskość sklepów i infrastruktury ułatwiającej codzienne życie rodzinne.
Blisko terenów zielonych, Parku Śląskiego oraz Silesia City Center.
Rolety zewnętrzne
Zamykany przedsionek na piętrze bezpośrednio przed wejściem do mieszkania idealny na rowery/wózki.
Duża (5m2) piwnica/komórka lokatorska z metalowymi, solidnymi drzwiami.

FINANSE I FORMALNOŚCI
Czynsz: około 1100 zł (2 osoby) (w tym już ogrzewanie miejskie, utrzymanie nieruchomości, sprzątanie, fundusz remontowy, woda, ścieki i śmieci).
Poza tym zostaje tylko prąd i gaz.
Założona księga wieczysta wolna od hipoteki.
Cena mieszkania: 629 000
Bezpośrednio od właściciela.