Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Mieszkanie o krok od Parku Śląskiego. Przeznaczone do generalnego remontu z pełną swobodą aranżacji.

IMPRESJA

Wychodzisz na balkon z kubkiem gorącej kawy, a twoim zaspanym oczom powoli ukazuje się spory fragment katowickiej panoramy. Bezchmurne niebo sprawia, że gdzieś na horyzoncie dostrzegasz także delikatny, niemal nierzeczywisty zarys Beskidów. Taki widok nie zdarza się codziennie i nie o każdej porze roku, lecz ty go masz dość często na wyciągnięcie ręki. Wystarczy, że otworzysz drzwi balkonowe.
Chociaż mieszkanie w katowickim Józefowcu przeznaczone jest do generalnego remontu, trudno odmówić mu możliwości. W końcu każde arcydzieło na początku było jedynie pustą kartką papieru. Czyż nie można powiedzieć tego samego o mieszkaniach? To, co dziś wydaje się surowe i niedokończone, z odpowiednią wizją i zaangażowaniem może stać się miejscem, które włożoną w nie pracę i energię odda z nawiązką.
Nie można narzekać także na sąsiadów. Jednym z nich jest bowiem sam Park Śląski. Chodzą pogłoski, że gościnności ma aż nadto. Potrafi przyjąć zarówno tych, którzy szukają wyciszenia, jak i tych pragnących spędzić dzień aktywnie. I choć jest tak blisko, za każdym razem daje poczucie, jakby było się gdzieś dalej. Trochę poza miastem, na szybkich wakacjach, na które nie trzeba niecierpliwie wyczekiwać do lata. Mówią, że kiedy rzucisz się w te zielone, sąsiedzkie objęcia, na chwilę ponownie zmieniasz się w zaledwie kilkuletniego człowieka poszukującego przygód wśród labiryntu zarośli i dopatrującego się znaczenia w każdym skrawku ziemi.
Nie pozostaje więc nic, jak tylko dopić resztkę kawy, rzucić ostatnie spojrzenie na rozciągającą się panoramę i udać się na spotkanie z sąsiadem. Zazwyczaj jeździsz do niego rowerem, ale dziś postanawiasz pobiec. Niech się trochę zaskoczy.

ATUTY

Słoneczne i jasne wnętrze dzięki narożnemu położeniu mieszkania
Pełna swoboda aranżacji - możliwość stworzenia przytulnej i osobliwej przystani wedle własnych potrzeb
Usytuowanie budynku skutecznie odgradzające od ulicznego hałasu
Bezpieczne i zielone osiedle gwarantujące poczucie odprężenia i swobody
Otoczenie przyjazne rodzinie - place zabaw, szkoła i przedszkole w zasięgu krótkiego spaceru (bez konieczności przechodzenia przez ruchliwe ulice)
Zakupy i podstawowe usługi „po drodze” do domu (sklepy spożywcze, apteka, piekarnie)
Jedno z największych zielonych serc regionu, Park Śląski w odległości spaceru - stały dostęp do tras biegowych, malowniczych przestrzeni i wydarzeń kulturowych
W Parku i na osiedlu doskonała przestrzeń na pielęgnację sportowego ducha: jogging, jazdę na rowerze i rolkach
Tuż przy bloku tereny przyjazne psiakom, które ucieszą nie tylko czworonożnych przyjaciół, ale pomogą zacieśnić więzy z ich właścicielami
Niskie koszty zużycia mediów, co pozytywnie przekłada się na koszty utrzymania
Rozłożenie opłat w czasie bez nieprzyjemnych zaskoczeń finansowych podczas zimy
Duża piwnica - niezbędna przestrzeń do przechowywania np. roweru, sprzętu sezonowego i innych mniej lub bardziej potrzebnych szpargałów
Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i dojazd do centrum w zaledwie 12 minut


LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w zielonej i bezpiecznej dzielnicy Katowic - Józefowcu . Wszelkie troski i potrzeby życia codziennego zaspokoić można tuż po wyjściu z klatki. Mimo życia z dala od zgiełku centrum, dojazd do niego zajmuje jedynie ok. 12 minut.

Jako że nie samymi Katowicami człowiek żyje, w każdej chwili możemy wybrać się do okolicznych lub dalej usytuowanych miejscowości :
- Na chorzowskim rynku znajdziemy się w ok. 10 minut przejeżdżając ok. 5 kilometrów;
- Na rynek w Gliwicach dojedziemy w ok. 27 minut pokonując 27 kilometrów;
- Na rynek w Sosnowcu dotrzemy w ok. 18 minut przejeżdżając ok. 13 kilometrów;
- W Tarnowskich Górach znajdziemy się w ok. 35 minut po przejechaniu 28 kilometrów;
- Odetchnąć w Beskidach, np. w Ustroniu możemy już po 1 godzinie i 25 minutach oraz 80 kilometrach jazdy;
- Gdybyśmy jednak zechcieli wyruszyć nieco lub wyraźnie dalej, na lotnisko w Pyrzowicach dojedziemy w ok. 35 minut (ok. 25 kilometrów).

W promieniu 5-10 spacerem znajdziemy wszystko, czego codzienności pilnie potrzeba :
• Do sklepów i piekarni trafimy niemalże od razu po wyjściu z klatki. Najbliższa Żabka znajduje się tuż pod blokiem, a zaledwie minutę dalej stoi Livio. Świeże pieczywo nabędziemy w okolicznych piekarniach (Kłosie lub Ziarenku) w ok. 5 minut. Po większe zakupy można wybrać się do Lidla: taki spacer zajmie ok. 10 minut.
• W bliskiej odległości znajdują się także punkty gastronomiczne. Zaledwie 5 min dzieli nas od Jugo Grill, serwującego grillowane posiłki. Wystarczy także 10 minut spaceru (albo ok. 3 minuty jazdy), by usiąść przy obiedzie w Barze Kardamon albo Restauracji Tramontana.
• W okolicy usytuowane są trzy apteki, a najbliższa z nich (DOZ) zlokalizowana jest zaledwie 300 m dalej (3 min spacerem). Tuż obok niej znajduje się wielospecjalistyczne centrum medyczne holsäMED. Oferuje zarówno poradnie NFZ, jak i możliwość wizyt prywatnych.
• Szkoła Podstawowa nr 19 im. Wojciecha Korfantego znajduje się 450 m od domu (6 minut spacerem). W okolicy znajdziemy też przedszkola, z czego droga do najbliższego (Przedszkole nr 73 im. Misia Uszatka) zajmie nam ok. 600 m (2 min jazdy, tudzież 9 min spacerem).
• Jeśli jednak czegoś zabraknie, z pewnością znajdzie się to w Silesia City Center (ok. 1,4 km i 4 min jazdy samochodem) - jednym z najlepiej wyposażonych centrów handlowych w regionie. Zrobimy tu zarówno codzienne zakupy spożywcze w Carrefourze, jak i kompleksowe zakupy odzieżowe, sportowe czy sezonowe - od ubrań i obuwia, przez sprzęt sportowy (m.in. Decathlon), po elektronikę, akcesoria domowe czy wyposażenie wnętrz. Na miejscu możemy przebierać w szerokiej ofercie gastronomicznej (restauracje sieciowe i kawiarnie), a także wybrać się do kina Helios.
• W pobliżu znajduje się mnóstwo miejsc rekreacyjnych i wypoczynkowych. W Parku Wełnowieckim znaleźć można m.in. plac zabaw, wielofunkcyjne boisko czy wybieg dla psów. To także świetne miejsce do aktywności fizycznych. Dojście do parku zajmuje ok. 20 minut, a jazda ok. 6.

Uroków Parku Śląskiego nie da się zamknąć jednak w kilku zdaniach - oferuje wachlarz atrakcji i każdy z pewnością znajdzie coś dla siebie . Żeby dotrzeć granicy parku wystarczy 15 minut spaceru albo 6 minut biegu. Najlepszy sąsiad w okolicy przygotował niemałe atrakcje w swoich nie-takich-znowu-skromnych progach:
• Na Górze Parkowej przycupnęło Planetarium Śląskie , w którym można trafić na zapierające dech w piersiach pokazy, ciekawe ekspozycje, a nawet doświadczyć symulacji lotu w kosmos.
• Koniecznie trzeba złożyć wizytę (równie gościnnej co reszta parku) Elce . Elka życzliwie zawiezie przybyłych od Stadionu Śląskiego do Wesołego Miasteczka, tudzież od Wesołego Miasteczka do Planetarium Śląskiego. To najdłuższa kolej nizinna w Europie, umożliwiająca podziwianie malowniczej panoramy parku z lotu ptaka.
• Największe wydarzenia sportowe i muzyczne odbywają się na Stadionie Śląskim , ochrzczonym niegdyś mianem „kotła czarownic”. Poza koncertami i zawodami czarownice zezwalają również na organizację różnych targów i konferencji.
• Sympatycy Kraju Kwitnącej Wiśni z pewnością znajdą swój raj na ziemi w Ogrodzie Japońskim . Czeka tam wodospad z przeszklonym tarasem i wiśniowy sad. Równie baśniowo jest w Rosarium , gdzie tysiące róż w sezonie tworzą barwny i pachnący obrazek.
• W upalne dni ochłody warto poszukać na Kąpielisku Fala . To perfekcyjny kompleks dla rodzin, w którym każdy znajdzie coś dla siebie. Fala oferuje aż 5 basenów z podgrzewaną wodą, generator fal, więżę skokową oraz wodny plac zabaw dla dzieci.
• W sercu Parku Śląskiego znajdziemy plenerową Galerię Rzeźby Śląskiej oraz Restaurację Łania , której receptury oparte są na kuchni staropolskiej i myśliwskiej.
• Na przysłowiowe leżenie plackiem najlepsze są Pola Marsowe . Poza oddaniem się rozrywce w postaci nicnierobienia, można urządzić tam piknik, opalać się albo przeczytać w końcu od lat odkładaną na później książkę. Na Polach Marsowych odbywają się także imprezy sezonowe i wydarzenia muzyczne.
• Najmłodszych szczególnie zadowoli Śląski Ogród Zoologiczny skrywający kotlinę dinozaurów z kilkunastoma betonowymi modelami prehistorycznych gadów. Wśród mieszkańców ogrodu wyróżnić można ukochane przez dzieci pingwiny, lemury, pandy czy akwarium z rybami.
• Na terenie parku znajdują się także znakomite trasy dla biegaczy i rowerzystów.

Wygląda na to, że pogłoski nie mijają się z prawdą i Park Śląski jest w istocie przemiłym sąsiadem. Nie trzeba zawracać sobie głowy kolejnością korzystania z wszelkich jego dobroci, jako że - całe szczęście - zawsze jest u siebie, gotowy otworzyć przed gośćmi drzwi.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Mieszkanie - 50,7 m²
Piwnica

Pomieszczenia i ich ułożenie:
- przedpokój prowadzący do wszystkich innych pomieszczeń,
- pokój 1 - duży, salon z balkonem skierowanym na południowy wschód i dodatkowym oknem na prostopadłej ścianie,
- pokój 2 - z oknem na północny zachód,
- pokój 3 - z oknem na północny zachód,
- kuchnia - z oknem na północny zachód,
- łazienka z wanną,
- WC.

Mieszkanie trzypokojowe z oddzielną kuchnią, położone na trzecim piętrze w budynku pięciokondygnacyjnym. Posiada balkon z widokiem na spory fragment panoramy Katowic (w okresie od późnej jesieni do wczesnej wiosny), a także przynależną piwnicę o dużej powierzchni. Wejście do klatki zabezpieczone jest domofonem. Zarządcą budynku jest Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa.

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Budynek wzniesiony w technologii płyty żelbetowej w 1972 roku. W roku 2015 został poddany kompletnej termomodernizacji oraz remontowi klatki schodowej, która posada obecnie estetyczny wygląd. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości ok. 14 cm i wykończono tynkiem akrylowym, a dach dodatkowo zaizolowano warstwą styropianu o grubości ok. 15 cm, co przekłada się na efektywność energetyczną budynku.

Mieszkanie wymaga gruntownego remontu, co łatwo umożliwia całkowite dopasowanie go do swoich potrzeb.
Drzwi wejściowe wyposażono w zamek Gerda. W mieszkaniu znajdują się okna dwuszybowe w drewnianej oprawie, natomiast w kuchni - okna plastikowe.

Instalację wodną utrzymano w dobrym stanie i gotowa jest do dalszego użytkowania, instalacja gazowa funkcjonuje również bez zastrzeżeń i wraz z innymi jest poddawana regularnym przeglądom. Należy jednak poważnie rozważyć wymianę instalacji elektrycznej.

W łazience znajduje się przepływowy piecyk gazowy Junkers. Ogrzewanie realizowane jest z sieci miejskiej i rozprowadzane za pomocą grzejników wyposażonych w zawory termostatyczne. System jest opomiarowany, dzięki czemu rozliczenie odbywa się na podstawie rzeczywistego zużycia, dając realny wpływ na wysokość rachunków.

Czynsz wynosi 712 zł
W kwocie tej mieszczą się - opłaty za CO, wodę i ścieki oraz śmieci (35,20 zł / 1 os.)

Zużycie prądu i gazu
Średnie zużycie obecne tych mediów na przykładzie analogicznych mieszkań 4 sąsiadów z 2, 3 i 4 lokatorami wynosi:
- prąd - ok. 215 zł średnio miesięcznie,
- gaz - ok. 235 zł średnio miesięcznie.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE


Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!


***

Jeśli marzy Ci się zaadoptowanie pustego mieszkania i tchnięcie życia w jego skromne progi, być może odnalazłeś właśnie towarzysza na lata. Wymaga czasu, zaangażowania i odrobiny wyobraźni (jak na samotne ściany przystało) - ale w zamian daje coś znacznie trwalszego niż gotowe rozwiązania. Satysfakcję z miejsca stworzonego po swojemu. Takiego, które z czasem zaczyna pracować na Ciebie. A kiedy już wypełnisz tę przestrzeń własnym rytmem, zostanie jeszcze jedno: sąsiedztwo. Zielone, rozległe i zawsze otwarte. Park Śląski nie musi się przedstawiać - wystarczy przecież, że wyjdziesz z domu.

Coś nam mówi, że to wszystko naprawdę już na Ciebie czeka.

Dariusz Borowiak

-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami