Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 125 m², z prywatnym ogrodem o powierzchni około 70 m², położone w jednej z najbardziej cenionych części Józefosławia - przy ul. Winorośli.
Nieruchomość znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu z 2007 roku, składającym się z zaledwie ośmiu budynków czterolokalowych. Osiedle jest ogrodzone, wyposażone w bramę wjazdową oraz domofon, co zapewnia mieszkańcom komfort i poczucie bezpieczeństwa.
Mieszkanie przeszło kompleksowy remont około 4 lata temu i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Najważniejsze atuty:
✓ 125 m² powierzchni użytkowej
✓ prywatny ogród ok. 70 m²
✓ duży taras idealny do wypoczynku i spotkań rodzinnych
✓ garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem
✓ klimatyzacja w salonie i dwóch sypialniach
✓ ogrzewanie podłogowe i ścienne w salonie
✓ niski czynsz - około 600 zł miesięcznie
✓ pełna własność z nieobciążoną księgą wieczystą
✓ ekspozycja: wejście od strony południowej, salon i ogród od strony północnej.

Rozkład pomieszczeń:
Poziom główny:
- przedpokój,
- pokój ok. 9 m²,
- sypialnia ok. 12 m² z własną garderobą i prywatną łazienką,
- druga łazienka,
- kuchnia połączona z jadalnią,
- przestronny salon o powierzchni ok. 20 m² z oranżerią oraz pięknym widokiem na ogród.
Salon stanowi serce domu. Dzięki oranżerii wnętrze jest doskonale doświetlone przez cały rok, a bezpośrednie wyjście do ogrodu tworzy wyjątkową przestrzeń do codziennego wypoczynku.

Poziom -1:
- pokój ok. 20 m² z miejscem do pracy, garderobą, sypialnią.
- piwnica, a w niej miejsce na pralnię i spiżarnię.
- garaż, obecnie wykorzystywany jako siłownia.

Ogród:
Pięknie utrzymany ogród o powierzchni około 70 m² zapewnia prywatność i możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu. Znajduje się tu przestronny taras, który bez problemu pomieści zarówno zestaw wypoczynkowy, jak i duży stół dla 6-8 osób.

Lokalizacja:
To jedna z największych zalet tej nieruchomości.
W odległości krótkiego spaceru znajdują się:
- szkoła podstawowa - około 3 minuty pieszo,
- piekarnia "Chlebak" i "Spiżarka"- około 1 minuty pieszo,
- przystanek autobusowy - około 1 minuta pieszo,
- Las Kabacki - około 5 minut pieszo,
- liceum ogólnokształcące - 3 minuty pieszo
- klub kultury - 4 minuty
- poczta - 5 minut
- Żabka - 1 minuta
- paczkomat - 1 minuta
- wybieg dla psów - 1 minuta

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów zielonych - Las Kabacki znajduje się w odległości około 400 metrów od osiedla.
Lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia bez konieczności korzystania z samochodu, a jednocześnie umożliwia szybki dojazd do Warszawy dzięki dogodnemu połączeniu z ul. Puławską.
To idealna propozycja dla rodzin oraz osób poszukujących przestrzeni, prywatnego ogrodu i spokojnej lokalizacji przy jednoczesnym szybkim dostępie do Warszawy.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Dodatkowe informacje: możliwość zakupu dodatkowego miejsca postojowego zlokalizowanego na terenie osiedla w cenie 50 000 zł.