SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA (BEZ PROWIZJI)

(Pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem).

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 74,91 m2 z 2 osobnymi łazienkami, zlokalizowane w budynku z 2023 roku z windą, przy ul. Tadeusza Kościuszki w centrum Iławy.

Mieszkanie jest wykończone i gotowe do zamieszkania od zaraz, bez ponoszenia żadnych nakładów. W cenie nieruchomości zawarte jest miejsce w hali garażowej oraz komórka lokatorska.

Kluczowe wyposażenie:

Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach.
Klimatyzacja Panasonic z funkcją oczyszczania nanoe X.
Drzwi z ukrytą ościeżnicą Barański zlicowane ze ścianami w całym mieszkaniu.
Klimatyczne oświetlenie LED w każdym pomieszczeniu.
Mieszkanie bardzo ciche - skrajna lokalizacja w bryle budynku gwarantuje komfort akustyczny.
Miejsce w hali garażowej + komórka lokatorska w cenie.
UKŁAD I EKSPOZYCJA

Okna wychodzą na trzy strony świata (wschód od strony salonu, zachód od gabinetu i pokoju dziecięcego). Dzięki skrajnemu położeniu w budynku mieszkanie zapewnia wysoki komfort akustyczny i prywatność.

Układ dzieli mieszkanie na strefę dzienną, strefę prywatną oraz część komunikacyjną:

Strefa dzienna:

Salon z jadalnią: przestrzeń dzienna z miejscem na stół i wyjściem na balkon.
Kuchnia: zabudowa w kształcie litery U z oknem i półwyspem otwartym na salon.
Łazienka gościnna: dostępna z korytarza, wyposażona w wannę z parawanem.
Strefa prywatna:

Sypialnia główna: z prywatną łazienką (prysznic), szafą w zabudowie oraz cichym wentylatorem sufitowym pozwalającym utrzymać komfort termiczny.
Pokój dziecięcy: jasny i ustawny pokój.
Gabinet (drugi pokój dziecięcy): obecnie gabinet do pracy z szafą w zabudowie i sofą, z możliwością łatwej adaptacji na pokój dla starszego dziecka.
Część komunikacyjna:

Korytarz: z 3-metrową szafą w zabudowie (ukryta pralka i suszarka w słupku) oraz przypodłogowym oświetleniem LED.
WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE

Łazienki (2 osobne):
Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach.
Klimatyczne oświetlenie LED (podświetlenia wnęk i strefy wanny/prysznica).
Łazienka z korytarza: wanna z deszczownicą i parawanem nawannowym.
Łazienka przy sypialni: prysznic z odpływem liniowym.
Wyposażenie: głośniki sufitowe Bluetooth, armatura podtynkowa w kolorze szczotkowanej miedzi, blaty kompaktowe.
Podłogi:
Panele winylowe w jodełkę w całym mieszkaniu.
Bezlistwowe połączenie paneli z płytkami w łazienkach (jedna płaszczyzna, bez progów).
Kuchnia: meble na wymiar pod sufit z blatami kompaktowymi w kolorze piaskowca. Lodówka, piekarnik i mikrofala w słupku. Szafka z wysuwanymi blatami na małe AGD. Zlew pod oknem.
Stolarka i okna: drzwi bezprzylogowe z ukrytą ościeżnicą Barański. Moskitiery oraz elektryczne rolety zewnętrzne.
INSTALACJE I MEDIA

Klimatyzacja: Panasonic nanoe X (chłodzenie, grzanie, oczyszczanie).
Oświetlenie: klimatyczne podświetlenia LED zaplanowane w każdym pomieszczeniu - w tym listwy przypodłogowe w korytarzu, listwa LED w podłodze pod meblami w kuchni oraz nastrojowe oświetlenie w obu łazienkach.
Elektryka: osobny bezpiecznik na każde pomieszczenie, siła i 3 obwody w kuchni, włączniki schodowe.
Internet: gniazda Ethernet (RJ-45) w ścianach w salonie i gabinecie.
KOSZTY UTRZYMANIA

Świadectwo energetyczne: EP = 57,94 kWh/(m2*rok) - kwalifikuje nieruchomość do preferencyjnych, tzw. zielonych kredytów hipotecznych z niższą marżą.
Ogrzewanie: rozliczenie roczne za ubiegły rok - zwrot 1750 zł.
Czynsz: ok. 900 zł miesięcznie przy 3 osobach.
LOKALIZACJA

Ścisłe centrum Iławy - w zasięgu krótkiego spaceru:

Galeria Jeziorak, sklepy (Biedronka, Lidl, Żabka),
Szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, apteka, restauracje
Bulwar nad Małym Jeziorakiem, deptak nad rzeką Iławką, plac zabaw, miasteczko rowerowe