Na sprzedaż dwupokojowe, rozkładowe mieszkanie o powierzchni 47,5 m2 przy ulicy Rybnickiej 32 w Gliwicach (pogranicze Sikornika i Śródmieścia).
Status prawny to pełna własność z księgą wieczystą.

Mieszkanie będzie wolne i gotowe do przekazania nowemu właścicielowi w październiku.
Sprzedawane jest z pełnym umeblowaniem i sprzętem AGD w cenie, dzięki czemu nadaje się do zamieszkania lub ponownego wynajmu bez nakładów na start.

Układ pomieszczeń:
- Pokój dzienny z wyjściem na balkon. Z balkonu jest ładny widok na zieleniec oraz zabytkową willę Neumanna.
- Drugi pokój z wydzieloną garderobą. Okna wychodzą na podwórze w stronę Sikornika, co zapewnia ciszę.
- Osobna, jasna kuchnia z oknem.
- Łazienka z wc.
- Przedpokój.

Stan techniczny (remont generalny w 2017 roku):
Podczas remontu wymieniono wszystkie instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową oraz centralne ogrzewanie (co) wraz z grzejnikami.
Na ścianach i sufitach położono tynki z gładzią, które wzmocniono siatką zapobiegającą pęknięciom.
W całym mieszkaniu wykonano sufity podwieszane, co zmniejsza kubaturę grzewczą i pozwala obniżyć rachunki.

Koszty utrzymania (bardzo ekonomiczne mieszkanie):
- Niski czynsz administracyjny: 405 zł (zawiera już fundusz remontowy, wywóz śmieci, sprzątanie klatki oraz zaliczkę na wodę 5 m3).
- Ogrzewanie i ciepła woda z własnego pieca gazowego dwufunkcyjnego.
Rachunki za gaz w najzimniejszych miesiącach (styczeń, luty) wynosiły około 500 zł, natomiast w okresie letnim (gotowanie i ciepła woda) około 70 zł - do wglądu wszystkie rozliczenia.
Rozwiązanie to wychodzi bardzo korzystnie w porównaniu z ogrzewaniem miejskim.

Budynek i bezpieczeństwo:
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w kamienicy bez windy.
Nad lokalem mieści się strych, co stanowi dodatkową izolację i sprawia, że nad głową nie ma sąsiadów.
Klatka schodowa jest czysta, zabezpieczona domofonem i objęta monitoringiem.
Pod budynkiem znajduje się parking z miejscami dla mieszkańców.

Lokalizacja:
Ulica Rybnicka zapewnia dobrą komunikację z resztą miasta.
W pobliżu znajduje się kampus Politechniki Śląskiej, co jest dużym atutem dla studentów.
Do gliwickiego Rynku można dojść pieszo w kilkanaście minut.
Lokalizacja pozwala też na szybki dojazd do węzła autostrady A4 i DTŚ.
W okolicy są sklepy i przystanki autobusowe.

Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio.
Cena: 335 000 zł (do negocjacji)
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i oglądania mieszkania.