Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,4 m², położone w Gdyni przy ul. Pogodnej 5.

Do lokalu przynależy balkon (ok. 1 m²) oraz piwnica (ok. 3,5 m²). Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w 5-piętrowym bloku z lat 70. (cegła, po termomodernizacji).

Układ:
- salon
- sypialnia
- osobna kuchnia
- łazienka z WC
- przedpokój z zabudową

Stan techniczny:
- wymieniona instalacja elektryczna (aluminium → miedź),
- ściany i sufity wygładzone (gładzie),
- ściany pomalowane farbą Flugger Flutex Pro 10 (kolor: 5361; urokliwa mieszanka jasności i ciepła, z delikatnymi nutami brązu, ciemnej zieleni i jasnobeżowych akcentów, urzeczywistniająca harmonię i spokój)
- łazienka odświeżona kilka lat temu,
- mieszkanie zadbane, gotowe do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia.

Ekspozycja:
- kuchnia i sypialnia – północ
- salon – południe (bardzo dużo słońca w ciągu dnia)

Budynek i okolica:
- ogrzewanie miejskie, prąd, gaz zbiorczy
- blok po termomodernizacji, posiada 3 klatki schodowe, bez windy
- bardzo blisko lasu (budynek graniczy z zejściem do lasu), spokojna, zielona okolica
- w pobliżu: przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, boisko sportowe
- bardzo dobra komunikacja (blisko przystanki autobusowe)
- w okolicy: centrum handlowe, ryneczek spożywczy, sklepy (Stokrotka, Lidl, Żabka, Biedronka), apteka, przychodnia lekarska

Księga wieczysta:
- Dział I-SP - Spółdzielnia mieszkaniowa "BAŁTYK"
- Dział III - brak wpisów
- Dział IV - brak wpisów

Opłaty miesięczne: ok. 531 zł (czynsz do spółdzielni + zaliczki na media), w tym m.in.:
- czynsz administracyjny: ok. 200 zł
- ogrzewanie (zaliczka): ok. 215 zł
- ciepła woda i CO (zależne od zużycia)
- gaz (ryczałt na 1 os.)
- podatek od nieruchomości, domofon, części wspólne

Brak jakichkolwiek problemów z sąsiadami – w budynku panuje spokój i cisza, mieszkają głównie osoby starsze.

Sprzedaż wynika wyłącznie z wieku i zdrowia właścicieli – codzienne wchodzenie na 2. piętro bez windy stało się dla nich zbyt obciążające.

Ze względu na komfort właścicieli, prezentacje mieszkania organizowane są wyłącznie dla osób zdecydowanych na zakup.

Dla wstępnego zapoznania się z nieruchomością udostępniam wideo oraz wirtualny spacer. Na życzenie mogę dosłać dodatkowe zdjęcia i informacje SMS-em.

Informacja ważna dla cudzoziemców (w tym obywateli Ukrainy):
Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W Księdze Wieczystej mieszkania wpisani są właściciele.
W Księdze Wieczystej gruntu wpisana jest Spółdzielnia Mieszkaniowa "Bałtyk".
Dzięki temu obywatel Ukrainy nabywa nieruchomość bez zgody MSWiA.

---

Продається 2-кімнатна квартира площею 42,4 м², розташована в Гдині на вул. Pogodna 5.

До квартири належать балкон (прибл. 1 м²) та підвал (прибл. 3,5 м²). Квартира знаходиться на 2-му поверсі 5-поверхового будинку 70-х років (цегла, після термомодернізації).

Планування:
- вітальня
- спальня
- окрема кухня
- ванна кімната з туалетом
- передпокій із вбудованими шафами

Технічний стан:
- замінена електропроводка (алюміній → мідь),
- стіни та стелі вирівняні (шпаклівка),
- стіни пофарбовані фарбою Flugger Flutex Pro 10 (колір: 5361; чарівне поєднання світла й тепла з делікатними нотами коричневого, темно-зеленого та світло-бежевих акцентів, що створює атмосферу гармонії та спокою),
- ванна кімната оновлена кілька років тому,
- квартира доглянута, готова до проживання або легкого оновлення.

Орієнтація:
- кухня і спальня – північ
- вітальня – південь (дуже багато сонця протягом дня)

Будинок і район:
- центральне опалення, електрика, централізований газ
- будинок після термомодернізації, має 3 під'їзди, без ліфта
- дуже близько до лісу (будинок межує зі спуском до лісу), спокійний, - зелений район
- поруч: дитячий садок, ясла, початкова школа, спортивний майданчик
- дуже хороше транспортне сполучення (поблизу автобусні зупинки)
- у районі: торговий центр, продуктовий ринок, магазини (Stokrotka, Lidl, Żabka, Biedronka), аптека, поліклініка

Кадастрова книга (Księga Wieczysta):
- Розділ I-SP – Житловий кооператив "BAŁTYK"
- Розділ III – записів немає
- Розділ IV – записів немає

Щомісячні витрати: приблизно 531 злотий (внесок до кооперативу + авансові платежі за комунальні послуги), у тому числі:
- адміністративний внесок: прибл. 200 злотих
- опалення (аванс): прибл. 215 злотих
- гаряча вода та центральне опалення (залежно від споживання)
- газ (фіксована ставка на 1 особу)
- податок на нерухомість, домофон, спільні частини

Жодних проблем із сусідами – у будинку панує тиша і спокій, проживають переважно літні люди.

Продаж зумовлений виключно віком і станом здоров'я власників – щоденне піднімання на 2-й поверх без ліфта стало для них надто обтяжливим.

З міркувань комфорту власників покази квартири організовуються лише для осіб, які дійсно зацікавлені в купівлі.

Для попереднього ознайомлення надаю відео та віртуальний тур. За запитом можу надіслати додаткові фото та інформацію SMS-повідомленням.

Важлива інформація для іноземців (у тому числі громадян України):
Квартира має кооперативне право власності на житлове приміщення.
У Кадастровій книзі квартири зазначені власники.
У Кадастровій книзі земельної ділянки зазначений Житловий кооператив "Bałtyk".
Завдяки цьому громадянин України може придбати нерухомість без дозволу Міністерства внутрі
шніх справ і адміністрації Польщі (MSWiA).