659 000 zł - cena obejmuje mieszkanie oraz miejsce w hali garażowej.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie przy ul. Bieszczadzkiej w Gdyni, na Kaczych Bukach, w spokojnej i zielonej części Wielkiego Kacka.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze budynku oddanego do użytku w 2019 roku z windą. Jego największym wyróżnikiem jest nietypowy, dwupoziomowy układ: na dole znajduje się otwarta strefa dzienna z kuchnią i balkonem, a na górze przestronna strefa sypialniana.

To mieszkanie, które dobrze sprawdzi się dla pary, singla, osób pracujących zdalnie lub niewielkiej rodziny, szczególnie jeśli ważne są dla nich bliskość natury i jednocześnie łatwy wyjazd w kierunku całego Trójmiasta oraz Kaszub.

Powierzchnia i układ
Powierzchnia mieszkania ujawniona w KW wynosi 48 m².
Ze względu na zabudowę pierwotnej pustki na górnej kondygnacji, mieszkanie oferuje obecnie około 53 m² faktycznie użytkowanej powierzchni po podłodze.
Różnica wynika z zagospodarowania przestrzeni, która już na etapie inwestycji była przewidziana do indywidualnej aranżacji przez właścicieli lokali tego typu.

Dolny poziom
Około 28 m² otwartej przestrzeni, na którą składają się:
- przedpokój,
- łazienka,
- salon z aneksem kuchennym,
- wyjście na balkon,
- drewniane schody prowadzące na górną kondygnację.

Salon i kuchnia tworzą jedną, wygodną strefę dzienną.
Aneks kuchenny wyposażony jest w zabudowę z wyspą oraz sprzęt AGD:
- lodówkę,
- piekarnik w zabudowie,
- płytę grzewczą,
- zmywarkę w zabudowie,
- okap.

Górny poziom - około 25 m²
Druga kondygnacja to otwarta przestrzeń obecnie zaaranżowana jako sypialnia z dodatkową strefą wypoczynkową.
Pomieszczenie doświetlają dwa okna dachowe.
Dużą zaletą tego poziomu jest możliwość swobodnego dopasowania go do własnych potrzeb. Oprócz sypialni można tutaj wygospodarować m.in.:
- miejsce do pracy zdalnej,
- garderobę,
- kącik dziecięcy,
- strefę relaksu lub czytania.

Wcześniej pod skosami funkcjonowało tutaj również pełnowymiarowe stanowisko home office z biurkiem w kształcie litery L.

Łazienka
Łazienka wyposażona jest w:
- prysznic typu walk-in,
- WC,
- umywalkę z szafką,
- pralkę.

Charakter wnętrza podkreślają widoczne drewniane elementy konstrukcyjne, które dobrze komponują się z drewnem zastosowanym również w pozostałej części mieszkania.

Balkon i światło
Z salonu znajduje się bezpośrednie wyjście na balkon o powierzchni około 2-3 m².
Mieszkanie jest dobrze doświetlone naturalnym światłem. Słońce pojawia się już w godzinach porannych i utrzymuje do części godzin popołudniowych.
Z balkonu, patrząc w kierunku bocznym, otwiera się widok na zieleń, łąkę oraz pobliskie tereny leśne.

Zielona część Gdyni
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest połączenie dwóch rzeczy, które nie zawsze łatwo znaleźć jednocześnie: bliskości natury oraz dobrego wyjazdu z miasta.
Z mieszkania w około 3 minuty spacerem można dojść do lasu i terenów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
To bardzo dobre miejsce dla osób, które lubią:
- spacery,
- bieganie,
- jazdę na rowerze,
- aktywność z dziećmi,
- szybkie wypady na Kaszuby.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
- Żabka (50m),
- przedszkole,
- plac zabaw,
- paczkomaty,
- stadnina koni dla miłośników,
- przystanek komunikacji osiedlowej.

W kilka minut samochodem można dojechać do handlowej części Gdyni Dąbrowy, gdzie znajdują się m.in.:
- Lidl,
- Biedronka,
- Rossmann,
- Action oraz wszystkie niezbędne usługi.

Komunikacja i dojazd
Kacze Buki zapewniają bardzo wygodny wyjazd zarówno w stronę Trójmiasta, jak i poza aglomerację.
W niecałe 5 minut samochodem można dostać się do:
- Obwodnicy Trójmiasta,
- Trasy Kaszubskiej,
- Gdyni Dąbrowy.

Wygodny jest również kierunek na Gdańsk Osowę i dalej w kierunku Oliwy czy Centrum.
Orientacyjne czasy przejazdu przy płynnym ruchu:
- centrum Gdyni - ok. 20-25 minut,
- Sopot - ok. 20 minut,
- centrum Gdańska - ok. 30-35 minut.

Trasa Kaszubska daje również szybki wyjazd w stronę Kaszub, jezior i terenów rekreacyjnych poza Trójmiastem.
Sama okolica jest spokojna, z dużą ilością zieleni i bez bezpośredniego sąsiedztwa źródeł stałego, uciążliwego hałasu.

Budynek i miejsce postojowe
Budynek został oddany do użytkowania w 2019 roku.
Posiada:
- windę,
- halę garażową,
- rowerownię.

Do mieszkania przynależy własne miejsce postojowe w monitorowanej hali garażowej.
Miejsce jest prawnie związane z lokalem i sprzedawane razem z mieszkaniem.

Cena
659 000 zł łącznie
w tym przyjęta wartość:
- mieszkanie: 629 000 zł,
- miejsce w hali garażowej: 30 000 zł.

Nie ma możliwości zakupu mieszkania bez miejsca postojowego.

Stan i wyposażenie
Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie i nadaje się do zamieszkania bez konieczności wykonywania remontu.
W maju 2024 roku zostało odświeżone i gruntownie odmalowane.
Jednocześnie wnętrze pozostawia sporo możliwości własnej aranżacji - nie ma tu dużej liczby trwałych zabudów, które ograniczałyby przyszłego właściciela.
Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane, wraz ze sprzętem AGD i pralką - z wyjątkiem telewizora.

Koszty utrzymania
Orientacyjny czynsz administracyjny:
- lato: około 630 zł miesięcznie,
- zima: około 1020 zł miesięcznie.

Średnio daje to około 825 zł miesięcznie w skali roku.
W mieszkaniu nie ma gazu. Dostępny jest internet światłowodowy od Vectry lub T-Mobile.

Stan prawny
- pełna własność,
- księga wieczysta,
- jeden i pierwszy właściciel.

Sprzedaż bezpośrednia
Sprzedaję mieszkanie jako właściciel, bez pośrednika.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego, zadawania pytań oraz umówienia się na obejrzenie mieszkania.
Pośredników zapraszam do kontaktu przede wszystkim w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego nieruchomością.