Gdańsk Wrzeszcz
ul. Andrzeja Modrzewskiego
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW- proszę o kontakt jedynie osoby zainteresowane zakupem.

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela dwupoziomowe mieszkanie w kamienicy (I piętro plus poddasze). Nadaje się jako inwestycja lub do zamieszkania dla rodziny, studentów, pracowników.
Mieszkanie znajduje się w świetnie zlokalizowanej, klimatycznej okolicy o niskiej zabudowie. Posiada ekspozycję wschodnio- zachodnią, co zapewnia optymalne doświetlenie przez cały dzień- poranne słońce od wschodu i ciepłe, wieczorne światło od zachodu.
Atutem mieszkania są solidne ściany z cegły, które skutecznie tłumią hałas, zapewniając komfort akustyczny, rzadko spotykany w nowoczesnych budynkach.

LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się w Gdańsku- Wrzeszczu, przy ul. Modrzewskiego (okolice Kochanowskiego, Kościuszki). Doskonale skomunikowane z Centrum Gdańska, pozostałymi dzielnicami oraz całym Trójmiastem.
KOMUNIKACJA: przystanek autobusowy 200m (ok 2min pieszo), przystanek tramwajowy 600m (ok 5 min) pieszo, pociąg ok 15 min pieszo.

INFRASTRUKTURA:
- szerokie zaplecze usługowo-handlowe: liczne sklepy spożywcze, dyskonty, piekarnie, cukiernie, apteki, punkty gastronomiczne, punkty usługowe, ok12min pieszo Galeria Metropolia, Bałtycka, Manhattan.
- edukacja: przedszkola, szkoły, żłobki,
- zdrowie: przychodnie 500m, szpital ok 3km,
- uczelnie wyższe:

Wydział Farmaceutyczny GUMED - 800 m (7 min pieszo),
Akademia Medyczna GUMED - ok. 3 km ( 6 przystanków tramwajowych),
Politechnika Gdańska - ok. 3 km (4 przystanki tramwajowe),
Uniwersytet Gdański - ok. 5 km (13 przystanków tramwajowych).
- rozrywka: rodzinny plac zabaw Loopy's World (ok. 10min autem), Polsat Arena/Amber Expo (ok 10min. pieszo), aquapark Sopot (ok 20min autem), plaża w Brzeźnie (kilka przystanków tramwajem, spacer lub ścieżka rowerowa), centrum Gdańska (ok 12 min tramwajem)


W pobliżu nieruchomości - ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne. W odległości ok. 3,5 km (7 minut) znajduje się Park Regana, największy zielony teren rekreacyjny w Trójmieście, plaża i molo w Brzeźnie, bulwar nadmorski oraz ścieżki rowerowe wzdłuż plaży, którymi można dojechać do Sopotu i Gdyni.


MIESZKANIE:

Dwustronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni ok 90 m2* znajduje się na pierwszym piętrze dwupiętrowej kamienicy.
Mieszkanie pięciopokojowe, na ostatnim zdjęciu rzut orientacyjny.
POZIOM 1:
- salon (pokój nr1)
- pokój nr 2 ze schodami na drugi poziom,
- kuchnia oddzielna z oknem,
- łazienka z oknem (wanna+ wc),
- przedpokój.

POZIOM 2 na poddaszu:
- pokój 1 ze schodami na pierwszy poziom,
- pokój 2,
- sypialnia,
- toaleta z przyłączem do pralki, możliwość zamontowania prysznica.

Mieszkanie jest bardzo dobrze nasłonecznione. Na każdym poziomie jest oddzielne wejście z klatki schodowej, co umożliwia rozdzielenie na dwa mniejsze, niezależne mieszkania. Do obu poziomów oddzielny domofon.
Mieszkanie jest po remoncie, umeblowane, kuchnia wyposażona w sprzęty AGD (kuchenka, lodówka, zmywarka), na podłogach panele, okna PCV. Ogrzewanie gazowe.
Budynek jest po termomodernizacji, remoncie dachu, wymianie okien i pionów. Klatka schodowa zadbana, zabezpieczona domofonem.
Miejsce parkingowe przed budynkiem ogólnodostępne.

Możliwa zmiana aranżacji przy rozdzieleniu mieszkań:
POZIOM 1
Pomysł 1- likwidacja schodów w pokoju nr 2. Aneks kuchenny w pokoju nr 1, wtedy mieszkanie 3 pokojowe, w tym dwa niezależne pokoje.
Pomysł 2- likwidacja schodów w pokoju nr 2 i zrobienie przejścia do tego pokoju z kuchni, zamknięcie przejścia między pokojami 1 i 2. Kuchnia zostaje w tym samym miejscu, mamy dwa niezależne pokoje.

POZIOM2:
Likwidacja schodów w pokoju biurowym (nr 1), w pokoju nr 2 utworzenie aneksu kuchennego z salonem, powiększenie łazienki o kabinę prysznicową.
Po takim podziale mieszkanie idealne jako inwestycja na wynajem dla studentów lub do zamieszkania przez dorosłe dzieci.

Mieszkanie stanowi doskonałą inwestycję- od 5 lat jest nieprzerwanie wynajmowane, co gwarantuje stabilny dochód i sprawdzony potencjał najmu. Sprzedaż wynika z osobistych planów właściciela, niezwiązanych z rentownością nieruchomości, dostępne od 3 marca 2025.

*Mieszkanie o łącznej powierzchni wskazanej w księdze wieczystej 47,8m2 plus 50% udziału w nieruchomości wspólnej. W dziale III księgi wieczystej wpis do Sądu o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej ustanawia, że z poddasza korzystają jedynie właściciele lokalu na pierwszym piętrze, bez możliwości korzystania przez inne osoby.

Dla mieszkania zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 90 m²
• 1 piętro w 1-piętrowej kamienicy z 1910 roku
• Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Andrzeja Modrzewskiego
• Zewnętrzne miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Okna plastikowe
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj