Na sprzedaż dwupokojowy, narożny apartament o powierzchni 38,27 m², zlokalizowany na 2. piętrze w kameralnym, 3-piętrowym budynku w prestiżowej inwestycji Nadmotławie Estate. Budynek zlokalizowany jest tuż nad brzegiem Motławy, przy ul. Sienna Grobla 6C.

Apartament ma status lokalu niemieszkalnego (użytkowego), a sprzedaż odbywa się na podstawie pełnej faktury VAT 23% – idealna opcja dla firm oraz osób prywatnych chcących odliczyć podatek VAT. Podana cena w ogłoszeniu jest ceną brutto, zawierającą już podatek VAT. Cenna netto to 788 000 zł, czyli 20 590 zł/m2 - super cena jak za tak unikalne, wykończone i gotowe do zamieszkania/najmu mieszkanie.

Najważniejsze cechy tego lokalu:
- Ekspozycja na zielone patio: W przeciwieństwie do wielu mieszkań na tym osiedlu, których okna wychodzą na market budowlany lub budowę, ten lokal oferuje widok na ciche, zielone patio wewnętrzne.

- Narożny układ i doświetlenie: Salon z aneksem kuchennym posiada wielkoformatowe okna (cała ściana to w większości ogromne, drewniane okna). Daje to doskonałe, naturalne doświetlenie i optycznie powiększa przestrzeń. W całym kompleksie są tylko cztery takie mieszkania, w tym jedno na parterze.

- Duża loggia (4,31 m²): Do mieszkania przynależy przestronna, zadaszona loggia z widokiem na zadbane, pełne zieleni i kwiatów patio. Jej metraż i kształt pozwalają na swobodne ustawienie stolika z krzesłami czy mebli tarasowych, co jest dużym atutem.

- Lokalizacja: Osiedle położone jest bezpośrednio przy nabrzeżu. Panorama roztaczająca się tuż po wyjściu poza bramę osiedla to jeden z najatrakcyjniejszych widoków na Motławę, gdańską marinę oraz historyczną zabudowę Głównego Miasta z kołem widokowym. Spacer na Długi Targ zajmuje kilkanaście minut. Wszystko jest w zasięgu krótkiego spaceru.

- Infrastruktura: Kompleks oferuje dostęp do siłowni, sauny oraz wewnętrznej bawialni dla dzieci.

Rozkład pomieszczeń:
- salon z jasnym, w pełni wyposażonym, aneksem kuchennym i wyjściem na loggię (widok na patio),
- ustawna, osobna sypialnia,
- łazienka z prysznicem typu walk-in,
- przedpokój z szafą w zabudowie ze szklanymi drzwiami.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, w pełni wyposażone (m.in. kuchnia w zabudowie z piekarnikiem, mikrofalą i płytą indukcyjną, zmywarka, pralko-suszarka w zabudowie, szafa w zabudowie w przedpokoju i łazience). Przez ostatnie 5 lat pełniło funkcję second home oraz było wynajmowane w systemie krótkoterminowym. Mieszkanie nosi naturalne ślady użytkowania – nie zaszkodziłoby mu drobne odświeżenie, ale równie dobrze może służyć nowemu właścicielowi bez żadnego wkładu finansowego.

Lokal dostępny jest „od ręki”, natomiast z przyczyn podatkowych końcowy akt notarialny przenoszący własność może być podpisany w styczniu 2027 roku. Do tego czasu transakcję zabezpieczamy notarialną umową przedwstępną. Istnieje możliwość wcześniejszego przekazania kluczy zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej i wpłacie zadatku.

Forma własności: pełna własność, czysta księga wieczysta, brak obciążeń.
Sprzedaż bezpośrednia, nie współpracuję z pośrednikami.