MIESZKANIE / DOM w zabudowie szeregowej
ul. Promiennej 61/2, Falenty Nowe, 05-090, Województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Raszyn.

Księga wieczysta nieruchomości lokalowej: WA1P/00140042/6.
Powierzchnia użytkowa lokalu: 114,80 m2.
Lokal położony na 1 i 2 kondygnacji (parter i pierwsze piętro) w budynku mieszkalnym w zabudowie szeregowej.
Droga Promienna jest utwardzona i wykonana z kostki betonowej.

W skład lokalu wchodzą:
- na parterze: salon wraz z aneksem kuchennym, pomieszczenie gospodarcze, łazienka, schody.
- na I piętrze: łazienka, 4 sypialnie (obecnie 3 sypialnie i garderoba).
- poddasze nieużytkowe, ale zaaranżowane.

Każdoczesnemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej (księga wieczysta nr WA1P/00130823/2) stanowiącej:
- przyległy do tego lokalu ogródek (142 m2) wraz z drewnianym tarasem.
- naziemne miejsce postojowe pod domem.
- miejsce postojowe w garażu wbudowanym w budynek z bramą garażową elektryczną.
- pas gruntu stanowiący wejście do lokalu.
- Udział wynoszący 2/302 części w prawie własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej dz. nr 2/302 (ulica Promienna). Księga wieczysta nieruchomości gruntowej nr WA1P/00130824/9.

Komunikacja publiczna: transport organizowany przez ZTM Warszawa oraz lokalne linie gminy Raszyn. Przystanki przy ul. Hrabskej lub ul. Falenckiej. Kursują stąd linie strefowe (np. [numer]), które dowożą pasażerów do pętli P+R Al. Krakowska (Okęcie). Stamtąd tramwajem można szybko dotrzeć do centrum Warszawy. Dogodny dojazd autem dzięki bliskości węzła Janki (trasa S7 i S8) pozwala na szybki wyjazd w stronę Warszawy, Krakowa czy Wrocławia. Dojazd do biurowców na Służewcu (tzw. Mordor) zajmuje zazwyczaj 15-20 minut.

Sieć handlowa i usługowa: W najbliższej okolicy znajdują się mniejsze sklepy spożywcze i markety typu Lidl, Dino czy Lewiatan oraz mniejsze sklepy spożywcze. Najbliższe centra handlowe: Centrum Janki (Auchan, Leroy Merlin, kino, liczne butiki), IKEA, Parki handlowe z popularnymi sieciami (Action, Media Markt, Rossmann itp.).

Edukacja: Gmina Raszyn posiada dobrze rozwiniętą sieć placówek edukacyjnych, choć dynamiczna rozbudowa osiedli sprawia, że są one dość obciążone. Dzieci z Falent Nowych najczęściej przypisane są do Szkoły Podstawowej im. bł. Jana Pawła II w Ładach (nowoczesna placówka z dobrym zapleczem sportowym) lub szkoły w Raszynie. W samych Falentach oraz sąsiednich miejscowościach (Laszczki, Łady, Jaworowa) funkcjonuje kilka przedszkoli niepublicznych oraz punktów przedszkolnych. Placówki publiczne znajdują się w Ładach i Raszynie.

Urząd Gminy: Wszystkie sprawy administracyjne (podatki, dowody osobiste, zgłoszenia budowlane) załatwia się w Urzędzie Gminy Raszyn przy ul. Szkolnej. To ok. 10 minut jazdy samochodem. Najbliższa placówka pocztowa znajduje się w Raszynie.

Opieka zdrowotna: Gminna Przychodnia Lekarska znajduje się w Raszynie, jednak mieszkańcy często korzystają z szerokiej oferty prywatnych centrów medycznych przy Al. Krakowskiej. Niedaleko (20 min) znajduje się centrum Enel-med oraz Medicover na ul. Puławskiej.

OPIS TECHNICZNO-UŻYTKOWY
Lokal mieszkalny położony jest w budynku szeregowym (z dobudowanymi garażami) lokalizowanym przy ul. Promiennej 61 we wsi Falenty Nowe. Osiedle na którym znajduje się lokal, usytuowane jest w rejonie pomiędzy ulicami Willową, Sekretną, Drogą Hrabską i Kwitnącą. Budynek jednorodzinny 2-kondygnacyjny w zabudowie zwartej bez podpiwniczenia, z przylegającym garażem. Budynek przykryty jest dachem dwuspadowym. Obiekt został wzniesiony w roku 2020 w technologii tradycyjnej murowanej. Garaż przylegający do budynku z dachem płaskim jednospadowym.

Charakterystyka konstrukcji budynku:
- Fundamenty: betonowe
- Ściany nadziemia: silikatowe.
- Kominy systemowe ceramiczne.
- Stropy żelbetowe wylewane.
- Dach: dwuspadowy, konstrukcja drewniana krokwiowo-płatwiowa, pokrycie blachą na rąbek.
- Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe: PCV.
- Tynki zewnętrzne: siatka z warstwą klejącą na styropianie + tynk strukturalny.

Standard wykończenia lokalu:
- Posadzki: płytki w pomieszczeniach sanitarnych; w pokojach panele podłogowe drewniane - parkiet drewniany; w garażu szlichta betonowa.
- Okładziny wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne + gładź gipsowa malowane farbami emulsyjnymi; w łazienkach glazura.
- Stolarka okienna: PCV zespolona uchylno-rozwieralna.
- Stolarka drzwiowa: typowa płycinowa MDF.

Instalacje:
- Instalacja CO - ogrzewanie z pieca gazowego z grzejnikami stalowymi typu Purmo, w łazienkach kaloryfery suszarkowe.
- Instalacja elektryczna.
- Instalacja wodna sieciowa.
- Instalacja kanalizacyjna sieciowa.
- Wentylacja grawitacyjna
- Instalacja teletechniczna.
Stan techniczno-funkcjonalny lokalu określono jako bardzo dobry.

Koszty:
Czynsz: 394 zł miesięcznie.
Media według zużycia, orientacyjnie:
- Woda: ok. 60-90 zł miesięcznie
- Prąd: ok. 150-200 zł miesięcznie
- Gaz: ok. 350-400 zł miesięcznie
- Internet: 80 zł miesięcznie

Na wyposażeniu w ramach sprzedaży pozostanie znacząca część wyposażenia widoczna na zdjęciach w postaci: zmywarki, okapu, płyty indukcyjnej, piekarnika, lodówki, pralki, suszarki bębnowej, drewnianego stołu jadalnego z 6 krzesłami, telewizora Philips 65", rolet i żaluzji, regału, komody, łóżka małżeńskiego, szafek nocnych, szafki drewnianej RTV, komody drewnianej, rozkładanej elektrycznie sofy, mebli w zabudowie w garderobie oraz pokoju dziecięcym.

Dom został wybudowany na koniec 2020r, a zakupiony od dewelopera w 2021 r. Jestem pierwszym i jedynym właścicielem. Sprzedaję, ponieważ przenosimy się do innej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia, proszę pośredników nieruchomości o niekontaktowanie się.