Na sprzedaż przestronne, jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 60,45 m², zlokalizowane na 9. piętrze w 10-piętrowym, ocieplonym bloku z windą. Nieruchomość charakteryzuje się doskonałym układem pomieszczeń oraz wyjątkową, otwartą panoramą na okolicę, którą można cieszyć się z balkonu.
Mieszkanie jest zadbane, sukcesywnie remontowane i gotowe do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych.

Blok przy ul. Sienkiewicza 10 położony jest w świetnie skomunikowanym punkcie miasta, łączącym bliskość pełnego centrum z infrastrukturą zieloną i rekreacyjną. Wszystko, co niezbędne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru:
• Zakupy i codzienne sprawy: W bezpośrednim sąsiedztwie market Biedronka, Lidl, mniejsze sklepy osiedlowe, punkty usługowe, gastronomiczne oraz Centrum Handlowe Pogoria.
• Edukacja i zdrowie: Bardzo blisko do przedszkoli, szkół podstawowych, placów zabaw dla dzieci oraz lokalnej przychodni zdrowia
• Komunikacja: Doskonały dostęp do przystanków autobusowych i tramwajowych gwarantuje szybki dojazd do innych dzielnic Dąbrowy Górniczej oraz miast ościennych Aglomeracji Śląskiej. Wokół bloku duży parking.
• Rekreacja: Bliskość terenów zielonych, parków oraz szybki i wygodny dojazd do dąbrowskich jezior Pogoria dla osób ceniących aktywny wypoczynek.
Stan prawny i budynek
• Pełna własność: Mieszkanie posiada założoną Księgę Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy służebności – gwarancja bezpiecznego i szybkiego zakupu.
• Zarządzanie: W budynku prężnie działa Wspólnota Mieszkaniowa, co bezpośrednio przekłada się na niższe, zoptymalizowane koszty utrzymania w porównaniu do tradycyjnych spółdzielni.
• Budynek: Blok przeszedł pełną termomodernizację wraz z gruntownym remontem balkonów, co zapewnia doskonałą izolację termiczną i estetyczny wygląd. Okna plastikowe PCV.

Układ pomieszczeń i standard wykończenia (60,45 m²)
Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną oraz sypialnianą:
• Pokój 1 (8,96 m²): Remont w 2017 r. Na ścianach gładzie, na suficie konstrukcja podwieszana. Podłoga wyłożona panelami. Wyposażony w karnisz oraz plisy okienne.
• Pokój 2 (11,50 m²): Remont w 2023 r. Biały sufit napinany w połysku, gładzie na ścianach, panele. W oknach plisy oraz karnisz.
• Pokój 3 / Salon (18,63 m²): Przestronny pokój dzienny z wyjściem na balkon. Na, na podłodze panele, zamontowany karnisz oraz plisy. W cenie pozostaje duża biała komoda. Doprowadzone przyłącze telewizji kablowej i szybkiego internetu (dostawca Telpol).
• Kuchnia (8,61 m²): Gruntowny remont w 2023 r. Nowoczesna zabudowa meblowa na wymiar w białym połysku oparta na niezawodnych systemach Blum i Rejs. Sufit napinany (biały połysk), na podłodze panele, w oknach plisy. Kuchnia wyposażona w kompletny, estetyczny sprzęt AGD w zabudowie (lodówka z zamrażalnikiem, mikrofalówka, piekarnik, zmywarka, okap, płyta gazowa, zlew).
• Przedpokój (9,00 m²): Remont w 2023 r. Sufit napinany w białym połysku, na podłodze panele. Wyposażony w pojemny system szaf garderobianych IKEA PAX (150cm z lustrami oraz 100cm bez luster). Nowe, solidne drzwi wejściowe w kolorze białym z czarnym panelem szklanym.
• Łazienka (2,76 m²): Remont w 2018 r. Wyposażona w wannę z parawanem nawannowym, baterię z deszczownicą, podwieszany zlew z szafką oraz zestaw 2szt szafek (z lustrem i bez).
• WC (0,99 m²): Toaleta podwieszana z systemem podtynkowym Geberit oraz wiszącą szafką nad stelażem.
• Balkon: Wykafelkowany, z zamontowaną podwieszaną suszarką na pranie. Dodatkowo posiada bezinwazyjny, solidny drewniany stelaż wraz ze wzmocnioną siatką (idealne zabezpieczenie dla posiadaczy kota).
Ważne informacje techniczne: Podczas wcześniejszych remontów w całym mieszkaniu wymieniono instalację elektryczną na miedzianą. Ponadto do samej kuchni doprowadzono podczas modernizacji kuchni bezpośrednio od licznika całkowicie osobną, wzmocnioną linię zasilającą (przewód 3G4, zabezpieczony osobnym bezpiecznikiem), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo przy jednoczesnym użytkowaniu wielu sprzętów AGD.

Pomieszczenia dodatkowe
Do mieszkania przynależy schowek o powierzchni 1,9 m². Ponadto dodatkowo wynajmuję od wspólnoty drugi, identyczny schowek (1,9 m²) zlokalizowany tuż powyżej pierwszego, za symboliczną kwotę 19 zł/miesięcznie. Istnieje możliwość cesji i przepisania umowy najmu tego dodatkowego schowka na nowego nabywcę.

Koszty utrzymania (dane z czerwca 2026 r.)
Opłaty stałe (niezależne od liczby osób):
• Fundusz remontowy: 155,88 zł
• Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej (zaliczka, regularne zwroty po sezonie): 272,03 zł
• Zaliczka na utrzymanie części wspólnych: 164,60 zł
• Opłata za wodomierz główny: 0,40 zł/m³
• Opcjonalnie: dzierżawa dodatkowego schowka: 19,00 zł
Podsumowanie opłat stałych: 592,91 zł (lub 611,91 zł wraz ze schowkiem)

Opłaty zmienne (rozliczane według zużycia / liczby osób):
• Zimna woda (zaliczka): 21,53 zł/m³
• Podgrzanie wody z sieci miejskiej (zaliczka): 45,00 zł/m³
• Wywóz śmieci: 38,00 zł od osoby

Sprzedaż bez pośredników.
Zapraszam do kontaktu
Michał i Ania.