Nieruchomość:

lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym 2 - lokalowym, nowoczesny, 4 pokojowy, z podjazdem na 2 samochody, powierzchnia 92,38 m2, działka 350 m2 - w części urokliwie zalesiona dorodnymi sosnami, przy kameralnej ulicy w Dąbrowie, miejscowości znajdującej się w doskonałej lokalizacji obok Skórzewa i Dąbrówki, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Bukowskiej, z dogodnym i szybkim wjazdem do Poznania.

Lokalizacja:
Dąbrowa to cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, sąsiadująca z lasem - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania.

Komunikacja :
Dąbrowa charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowana z drogą ekspresową S11. Dojazd pociągiem z pobliskiego Palędzie ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań Główny 11 min) lub autobusem i 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut).
Dojazd do Poznania w ciągu ok. 20 min. samochodem Ok. 3 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania dla 3 a nawet 5 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (rozległe tereny Lasów Palędzko - Zakrzewskich z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
z terminem ukończenia stanu deweloperskiego i wydania do grudnia 2026r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy, deweloperski.

Uwaga: sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg załączonej wizualizacji oraz opisu poniżej :

Ściany cegła ceramiczna porotherm z grubym i dobrze termoizolującym styropianem 20cm , strop ocielony wełną mineralną 30 cm , na elewacji tynk strukturalny o podwyższonej odporności na zabrudzenie, dach na więźbie o solidnych przekrojach, dachówka ceramiczna szkliwiona i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa . Nowoczesna elewacja w jasnym kolorze, duże okna z drzwiami przesuwnymi w salonie. We wszystkich oknach rolety z napędem elektrycznym . W części dziennej, kuchni i łazienkach ogrzewanie podłogowe . Wygodny podjazd na 2 samochody przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować większym samochodem np. kombi lub SUV. Kostka poz-bruk na podjeździe i ganku w kolorystyce wg ustaleń z Kupującymi. Duży taras z kostką poz-bruk. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu i drugiego boku ogrodzony płotem .

Standard wnętrza:
Na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. Instalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i gazowa z kotłem gazowym Junkers 2 - funkcyjnym, kondensacyjnym, z zamkniętą komorą spalania, z instalacja ogrzewania podłogowego zarówno na parterze jak i na piętrze, tynki wewnętrzne dobrej jakości , posadzki betonowe).

Powierzchnia:

Parter:
wiatrołap 3,15 m2, salon 34,70 m2, kuchnia 7,21 m2, wc 1,93 m2.

Piętro:

3 sypialnie: 14,77 m2, 9,84 m2, 9,73 m2, łazienka: 4,10 m2, korytarz 6,95 m2.

Taras 20m2.

Media:
prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód - możliwy do podłączenia.

Atuty oferty:
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, duży salon z jadalnią pozwalający na zaproszenie licznej rodziny i znajomych (z wyjściem na taras i na ogród), duży salon i 3 sypialnie,
- podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i ocieplenie ścian styropianem 20 cm oraz stropu wełna mineralna 30 cm),
- 2 miejsce parkingowe przed domem i dodatkowe z boku domu,
- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami utwardzonymi,

Architektura:
Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi 4 pokojami (salon i 3 sypialnie) i dużym słonecznym tarasem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu . To idealny wybór zarówno dla rodzin jak i dla osób prowadzących działalność zawodową - biurową - bez konieczności wychodzenia z domu.

Układ:

Parter:
z wiatrołapu, na wprost wejście do salonu, na lewo kuchnia (wygodnie pod względem wnoszenia zakupów), na prawo wc, z salonu wyjście na taras i ogród.

Piętro:

z przestronnego korytarza wygodne wejście do 3 sypialni i łazienki.

Strych:
otwarta przestrzeń z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca.

Działka:
płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem i podjazdem wyłożonym kostką brukową - w kolorystyce uzgodnionej z Kupującymi.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych.
W pobliżu sklep spożywczy 900 m, nowoczesna - świeżo rozbudowana szkoła podstawowa w Dąbrowie , przedszkole, świetlica. W sąsiedniej Dąbrówce i Skórzewie 4 szkoły podstawowe.

Dla naszych klientów z apewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. [numer].