Sprzedam bez pośredników funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o pow. użytkowej 37 m², całkowita powierzchnia wraz z piwnicą to 40,47 m², usytuowane na 2. piętrze.
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej (nie wielka płyta!), po kompleksowej termomodernizacji, co zapewnia lepszą akustykę i komfort cieplny.

DLACZEGO TA OFERTA?
- ATUT WYSOKOŚCI: Budynek położony na szczycie wzniesienia ul. Francuskiej. Dzięki takiemu usytuowaniu mieszkanie znajduje się powyżej strefy dymu z okolicznej zabudowy jednorodzinnej (tzw. domków fińskich), co jest kluczowe w sezonie grzewczym.
- UNIKALNA GARDEROBA: Mieszkanie posiada wewnętrzną komórkę, która idealnie posłuży jako garderoba. Rozwiązanie to pozwala na rezygnację z dużych szaf w pokojach, zwiększając przestrzeń życiową.
- MAŁA WSPÓLNOTA: Zarządzanie tylko jednym blokiem - realny wpływ na decyzje, czysta, zamykana klatka schodowa i zadbany budynek po termomodernizacji.
- PARKING: Wyłącznie dla mieszkańców bloku, bezpośrednio przed klatką. Dodatkowo miejski parking wzdłuż ul. Francuskiej, a w odległości ok. 200 m znajduje się kompleks garaży blaszanych, gdzie istnieje możliwość wynajęcia garażu we własnym zakresie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Słoneczny salon z wyjściem na balkon.
- Oddzielna, jasna kuchnia z oknem (możliwość pozostawienia mebli bez dodatkowych dopłat).
- Ustawna sypialnia.
- Łazienka z WC.
- Przedpokój + unikalna garderoba.
- Przynależna piwnica (3,67 m²).

KOMUNIKACJA I EDUKACJA (Wszystko pod ręką):
- PIEKARNIA Kwapisz: 100m.
- PRZYSTANEK AUTOBUSOWY: 200 m (w tym Metrolinia M16 do Gliwic i Zabrza!).
- EDUKACJA: Przedszkole i Szkoła Podstawowa w promieniu 1000 m - dziecko dojdzie bezpiecznie chodnikiem w 10-12 minut.
- ZAKUPY: Market Dino 200m.
- REKREACJA: 10 minut spacerem do odnowionego Parku Miechowickiego (Zamek) oraz terenów zielonych wokół stawów - idealne na spacer z psem lub trening.
- DLA ZMOTORYZOWANYCH: Szybki wylot na DK88 i autostradę A1 - idealne dla osób pracujących w miastach ościennych.

OPŁATY:
Czynsz administracyjny wynosi ok. 608 zł (w tym: ogrzewanie miejskie, fundusz remontowy, wywóz nieczystości, koszty utrzymania). Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą.

WARUNKI TRANSAKCJI:
Cena: 219 000 zł.
PREFEROWANY KLIENT GOTÓWKOWY.
Zapraszam na prezentację.