SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
(Informacja dla biur nieruchomości: Sprzedaję prywatnie. Stanowczo proszę o niekontaktowanie się agencji oraz pośredników - nie jestem zainteresowany współpracą i proszę o uszanowanie mojego czasu).

Oferuję bezpośrednio na sprzedaż wyjątkowo ustawne, słoneczne i zadbane mieszkanie o powierzchni 53 m² + 4,98 m² (piwnica), położone na najbardziej poszukiwanym 2. piętrze w czteropiętrowym bloku przy ul. Komuny Paryskiej 11 (osiedle Wyżyny B4, zasoby SM "Budowlani").

Mieszkanie jest wolne, opróżnione z większości rzeczy prywatnych i dostępne od zaraz - bez wielomiesięcznego czekania na wyprowadzkę właścicieli.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 0% prowizji - kupujesz prosto od właściciela, oszczędzając kilkanaście tysięcy złotych na starcie.
- 2. piętro - złoty środek: ciepłe środkowe mieszkanie, jasne wnętrza i wygodne wejście na co dzień (zakupy, wózek dziecięcy, rower).
- Pełen układ szczeciński (3 niezależne pokoje) - brak pokoi przechodnich, wejście do każdego pomieszczenia z przestronnego przedpokoju.
- Naturalny parkiet dębowy (mozaika) - w całym mieszkaniu (pokoje + przedpokój) zachowana w świetnym stanie prawdziwa drewniana podłoga.
- Osobna łazienka i oddzielne WC - po remoncie, w jasnych płytkach, z podwieszanym stelażem podtynkowym w toalecie.
- Pełna własność z Księgą Wieczystą

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (53 m²):
Mieszkanie jest dwustronne (świetna cyrkulacja powietrza latem) i bardzo dobrze doświetlone:
- Salon (ok. 16 m²) - bardzo jasny, z szerokim pasem okien PCV i wyjściem na duży, zadaszony balkon wnękowy z widokiem na cichą, zieloną przestrzeń między blokami.
- Sypialnia główna (ok. 11 m²) - ustawna, bez problemu mieści duże łóżko małżeńskie oraz pojemną szafę. Wyposażona w praktyczne drzwi przesuwne, które nie zabierają miejsca w pokoju.
- Trzeci pokój (ok. 9 m²) - idealny jako pokój dziecięcy lub cichy, zamykany gabinet do pracy zdalnej (również z systemem drzwi przesuwnych).
- Osobna, widna kuchnia (ok. 6 m²) - z dużym oknem wychodzącym na zieleń, wykończona płytkami podłogowymi i ściennymi.
- Przedpokój (ok. 7 m²) - przestronny, z miejscem na pojemną szafę.
- Łazienka (ok. 3 m²) - w pełni wykafelkowana aż po sufit, z wanną, umywalką, oświetleniem punktowym LED w podwieszanym suficie.
- Oddzielne WC (ok. 1 m²) - w spójnej kolorystyce z łazienką, z zamontowanym nowoczesnym zestawem podtynkowym.

Do mieszkania przynależy także piwnica (4,98 m²) - sucha i bezpieczna, idealna na rowery, opony czy rzeczy sezonowe.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie jest bardzo czyste, suche i zadbane. Daje nowemu właścicielowi dwie możliwości:
- Wejście bez gruntownego remontu: Łazienka, toaleta, kuchnia, okna PCV oraz podłogi są w bardzo dobrym stanie - można wprowadzić się od razu lub od pierwszego dnia wynająć mieszkanie.
- Szybka metamorfoza: Konstrukcja mieszkania jest prosta, a najdroższe w remoncie rzeczy (łazienka, WC, okna, drewniany parkiet) są w pełni sprawne. Wystarczy zdjąć tapety ze ścian i pomalować wnętrze na biało, aby w parę dni wydobyć nowoczesny charakter w połączeniu z klasycznym, drewnianym parkietem.

Sam budynek przeszedł pełną termomodernizację (ocieplenie i elewacja), klatka schodowa jest czysta, odnowiona i zabezpieczona domofonem, a pod blokiem znajduje się duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla mieszkańców.

LOKALIZACJA:
Część osiedla Wyżyny B4 to jeden z najlepiej zaprojektowanych fragmentów Bydgoszczy. Budynek leży wewnątrz spokojnej pętli ul. Boya-Żeleńskiego (obok ul. Wiosny Ludów i Przyjaznej):
- Cisza i zieleń pod oknami: Blok jest schowany w głębi osiedla, z dala od głównych, hałaśliwych arterii. Wokół jest mnóstwo dorosłego drzewostanu oraz nowoczesny plac zabaw bezpiecznie oddzielony od ruchu samochodowego.
- Wszystko w zasięgu 3-5 minut spacerem: Słynne targowisko na Wyżynach ze świeżymi produktami (między ul. Przyjazną a Boya-Żeleńskiego), Biedronka, Żabka, piekarnie, poczta, przychodnia, apteki, szkoły podstawowe, przedszkola i basen.
- Świetna komunikacja: Kilka minut pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych - dojazd do ścisłego centrum zajmuje zaledwie 10-15 minut.

KWESTIE FORMALNE I OPŁATY:
- Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą
- Zarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Budowlani".
- Czynsz administracyjny: ok. 600-700 zł
- Dodatkowe opłaty: wyłącznie prąd według zużycia.

Ze względu na 3 w pełni niezależne pokoje i drugie piętro jest to również bezpieczna lokata kapitału pod wynajem (zarówno dla rodziny, jak i na poszczególne pokoje dla studentów lub osób pracujących).

Cena: 485 tys. zł (do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego kupującego).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i umówimy się na prezentację mieszkania na żywo. Jeśli nie odbieram, proszę o SMS - oddzwonię.