Poznań Grunwald
ul. Bułgarska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do zakupu przytulnego mieszkania
2 pokoje, 43,1 m², piwnica 3,3 m², funkcjonalny układ, oddzielna kuchnia z oknem, świetna lokalizacja, pełna infrastruktura, ogrzewanie miejskie, spokojna i zielona okolica, idealne dla pary, rodziny lub na wynajem.

Na sprzedaż oferujemy dwupokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią, znajdujące się w doskonałej lokalizacji przy ul. Bułgarskiej 102B w Poznaniu. To idealne miejsce zarówno dla osób szukających komfortowej przestrzeni do życia, jak i inwestorów. W okolicy znajdują się liczne udogodnienia oraz tereny zielone.

Pomieszczenia i metraż
Metraż mieszkania wynosi 43,1 m² i obejmuje:  
- dwa ustawne pokoje o dużych możliwościach aranżacyjnych (np. salon i sypialnia lub dwa niezależne pokoje),  
- oddzielną kuchnię z dużym oknem,  
- łazienkę,  
- przedpokój.  

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 3,3 m².

Łączny metraż to 46,4 m² (mieszkanie + piwnica).

Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny.


Stan techniczny mieszkania
Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu, co daje możliwość własnej aranżacji wnętrz. Na podłogach w pokojach znajdują się płytki PCV oraz dywany. W łazience położone są płytki ceramiczne. Ściany są gładkie i pomalowane na neutralne kolory, co stanowi dobrą bazę do dalszych prac aranżacyjnych. Wszystkie okna są plastikowe (PCV), co zapewnia dobrą izolację termiczną. W mieszkaniu zamontowane są nowoczesne grzejniki płytowe w doskonałym stanie, które efektywnie ogrzewają pomieszczenia. Łazienka wyposażona w prysznic.

**Uwaga:** Oferta nie obejmuje całego wyposażenia przedstawionego na zdjęciach. W chwili sprzedaży w mieszkaniu:
zostanie szafka w przedpokoju, całość wyposażenia łazienki, całe wyposażenie kuchni poza lodówką, duży pokój będzie cały pusty, mniejszy pokój cały pusty z wyjątkiem ciemnej sofy (ona zostanie)

Stan techniczny budynku
Mieszkanie usytuowane jest na 2. piętrze w czteropiętrowym bloku. Budynek jest zadbany – przeprowadzono termomodernizację oraz remont klatek schodowych. Przy wejściu do budynku znajduje się domofon. Wokół bloku znajduje się dużo zieleni oraz przestrzeń do wypoczynku dla mieszkańców.

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji:  
- **Lidl** – tylko 2 minuty spacerem (ok. 150 m),  
- **Galeria King Cross Marcelin** – 5 minut spacerem (ok. 400 m),  
- **Najbliższa apteka** – Dr Max przy ul. Marcelińskiej 80 (ok. 350 m),  
- **Najbliższy przystanek autobusowy** – przystanek na ul. Bułgarskiej (linie autobusowe nr 145 i 191) – zaledwie 115 m od bloku (ok. 1 minuta spacerem).  

Dodatkowo:  
- **Stadion Lecha Poznań (INEA Stadion)** – zaledwie 1 km od mieszkania (ok. 10 minut spacerem),  
- **Lotnisko Poznań-Ławica** – tylko 4 km od lokalizacji (ok. 10 minut samochodem).  

W pobliżu znajdują się również szkoły podstawowe, przedszkola oraz liczne punkty usługowe i handlowe.

Komunikacja
Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej – w pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe. Szybkie połączenie z centrum miasta oraz innymi kluczowymi punktami, takimi jak dworzec PKP/PKS czy lotnisko.

Forma własności
Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń.

Opłaty
Czynsz administracyjny wynosi około 530 zł. Dodatkowo płatne media według zużycia. Istnieje możliwość łatwego montażu kablówki i internetu - instalacja jest wyprowadzona w dużym pokoju.

Ogrzewanie
Mieszkanie ogrzewane jest centralnym ogrzewaniem miejskim – wygodne i ekonomiczne rozwiązanie.

Ekspozycja okien
Okna wychodzą na dwie strony:  
- kuchnia i pierwszy pokój – strona północna,  
- drugi pokój – strona południowa.

Parking
Przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców.

Dostępność
Mieszkanie może być gotowe do przekazania w ciągu kilku dni.

Warunki sprzedaży
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio – bez pośredników.

Proces sprzedaży chcemy przeprowadzić w sposób bezpieczny i transparentny dla nas, jak i dla Kupujących. Dlatego proponujemy:
1. Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza.  
2. Zabezpieczenie środków w formie depozytu notarialnego.  
3. Finalizacja transakcji poprzez podpisanie aktu notarialnego.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację mieszkania. To wyjątkowa okazja – nie przegap jej!

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 43,10 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym bloku
• Poznań, Grunwald, ul. Bułgarska
• Piwnica, osobna kuchnia
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: lodówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj