Przedstawiamy Państwu nowoczesny i gotowy do pracy lokal biurowy, zlokalizowany w butikowym biurowcu klasy A - SQ Business Center. Biuro znajduje się na 6-tym piętrze, co sprawia, że z okien rozciąga się spektakularny widok na panoramę Wrocławia.
Biuro jest doskonale zlokalizowane przy zbiegu ul. Legnickiej i Stacyjnej, umożliwiając dojazd komunikacją miejską, samochodem, jak również pociągiem (na dworcu Wrocław Mikołajów zatrzymują się pociągi IC, jadące do Poznania i Warszawy). Nawet w szczycie można łatwo dostać się na lotnisko.
Do biura przynależą 4 miejsca parkingowe.
Biuro
Biuro zostało starannie wykończone i oddane do użytku na początku 2020 roku. Ze względu na bardzo niskie zużycie, jest gotowe do pracy od zaraz, bez konieczności ponoszenia nakładów finansowych.
Uwagę zwraca wysokość pomieszczeń oraz dwie ściany panoramicznych okien. Dzięki temu biuro oświetlone jest naturalnym światłem oraz posiada wyjątkowe wrażenie przestrzeni.
Obecny rozkład pomieszczeń
- główną część stanowi olbrzymia, otwarta przestrzeń open space, w której w zależności od rozkładu można umieścić nawet 30 biurek, jak również w razie potrzeb wydzielić osobne pomieszczenia i gabinety
- u szczytu biura mamy wydzieloną salkę konferencyjną oraz gabinet (widok robi odpowiednie wrażenie)
- przy jednym z dwóch wejść do lokalu, za przestrzenią przeznaczoną pod recepcję, znajduje się wydzielony pokój (gabinet cichej pracy/archiwum)
- przestrzeń socjalną stanowi otwarta jadalnia przy oddzielnej kuchni a także łazienka z kabiną prysznicową i osobne WC
- w biurze znajduje się również budka telefoniczna oraz specjalna przestrzeń spotkaniowa (tzw. Cave) z możliwością pisania po ścianie (specjalna farba tablicowa)
Dodatkowe informacje
- w biurze zastosowana została podłoga techniczna, pozwalająca na łatwy dostęp do instalacji, modyfikacji i przebudowy
- w biurze rozprowadzona jest nowoczesna instalacja teleinformatyczna , która powinna zadowolić nawet wymagające firmy z branży IT (48 końcówek Gigabit LAN w tzw. floorboxach)
- do lokalu przynależy udział w częściach wspólnych na piętrze, m.in. toalety w korytarzu przy windach
- biuro działa jako całość, jednak formalnie składa się z dwóch lokali (dwie osobne KW). Umożliwia to łatwe wydzielenie dwóch osobnych biur (153,09 m2 oraz 121,2 m2).
Budynek
Budynek posiada 24 godzinną ochronę oraz recepcję, czynną w godzinach 9-17, co stanowi zewnętrzne wsparcie bieżącej działalności.
Recepcja budynku posiada unikalną tzw. żywą ścianę, podkreślającą nacisk na ekologiczne rozwiązania. Teren wokół budynku jest monitorowany, zadbany i regularnie sprzątany, znajduje się tam wiata na rowery.
Powiązane z lokalem są 4 miejsca parkingowe (obligatoryjnie związane z lokalem przy zakupie):
- 2 miejsca parkingowe naziemne (prawo użytku związane z lokalem) – 30.000 zł netto każde
- 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym (współwłasność lokalu garażowego) – 40.000 zł netto za każde
Okolica
Biurowiec usytuowany jest u zbiegu ulicy Legnickiej oraz Stacyjnej, 180m od Dworca Wrocław Mikołajów, naprzeciwko domu handlowego Astra (Budynek TGG). Znakomity punkt komunikacyjny sprawi, że każdy z pracowników czy klientów szybko dostanie się do, i z biura, z dowolnego miejsca w mieście (autem – niedaleko do wyjazdu na obwodnicę, tramwajem, pociągiem, autobusem czy ścieżką rowerową).
Na dole budynku znajduje się sklep spożywczy, w obrębie skrzyżowania Legnickiej i Stacyjnej znajdują się lokale gastronomiczne, stacja benzynowa i market Astra. Centrum handlowe Magnolia znajduje się w odległości ok. 700m (lub 3 minuty samochodem).
W bliskim sąsiedztwie znajdują się popularne we Wrocławiu parki biznesowe (niedaleko ul. Strzegomskiej).
Rekomendacja
Połączenie świetnej lokalizacji, prestiżu biurowca klasy A, widoków i dostępnej przestrzeni sprawia, że biuro ma bardzo duży potencjał. Na pewno dobrze będzie się tu czuła firma IT, kancelarie prawne i biura podatkowe, agencje marketingowe. Istnieje możliwość dopasowania przestrzeni pod medycynę (wydzielenie gabinetów) oraz inne usługi.
Cena jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek VAT
Wynagrodzenie biura nieruchomości pokrywa sprzedający lokal - zakup bez dodatkowych kosztów po stronie kupującego.
----- ENGLISH BELOW-----
A modern office with a spectacular view
A modern and ready-to-work office space located in a boutique A-class office building - SQ Business Center. The office is located on the 6th floor with its windows offering a spectacular view over Wrocław.
Its perfect location at the intersection of Legnicka and Stacyjna Streets allows for access by public transport, car, as well as by train (the IC trains to Poznań and Warsaw stop at the Wrocław Mikołajów railway station). Even during peak hours the airport is easily accessible.
To the office belong 4 parking spaces.
Office
The office was finished in a careful and diligent manner, and the right of usage was granted at the beginning of 2020. As the office is in a very good condition, it is ready to be occupied immediately, with no need to incur any financial expenses.
Especially the height of the rooms and two walls with panoramic windows are noticeable, thanks to which the office is illuminated with natural light and gives a unique impression of space.
The current layout of the rooms:
- the main part is a huge, open space which can accommodate up to 30 desks, and in which, if necessary, separate rooms and offices can be subdivided
- a separate conference room and an office with an impressive view
- a separate room (a quiet work office / an archive room) next to one of the two entrances to the premises which is located behind the space intended for the reception desk,
- social space is comprised of an open dining room with a separate kitchen; there is as well a bathroom with a shower and a separate toilet
- there is also an office phone booth and a special meeting space (the so-called Cave) with a wall covered with special chalkboard paint
Additional information
- a technical floor providing access for installation, modification, and reconstruction purposes
- a modern ICT installation which should satisfy even the most demanding IT companies (48 Gb LAN terminals in the so-called floorboxes)
- a share in common areas on the first floor, including toilets on the corridor by the lifts
- the office functions as a whole, but - formally - consists of two premises with separate land and mortgage registers and thus, two offices can be easily subdivided (153.09 sq.m. and 121.2 sq.m.).
Building
The building provides external support for ongoing operations by offering 24-hour security and a reception desk operating between 9 a.m. and 5 p.m.
In the reception area there is a unique living wall emphasizing the need for introducing ecological solutions. The area around the building is monitored, well-maintained and cleaned on a regular basis. There is also a bike shed.
Together with the premises, four parking spaces are available for sale (mandatory along with the premises):
- 2 overground parking spaces (their right of use related to the premises) - PLN 30,000.00 net/each
- 2 underground parking (co-ownership of the garage premises) - PLN 40,000.00 net/each
Area
The office building is located at the intersection of Legnicka and Stacyjna Streets, 180 meters from the Wrocław Mikołajów railway station, opposite the Astra department store (TGG Building). This excellent communication point allows each employee or client to reach the office from every part of the city very quickly (by car - not far from the exit to the ring road, by tram, train, bus or by bike using the bicycle path).
There is a grocery store on the ground floor; at the junction of Legnicka and Stacyjna Streets there are catering facilities, a gas station, and an Astra market. The Magnolia shopping center is located approximately 700 meters away (or 3 minutes by car).
In the close vicinity of the building there are business parks popular in Wrocław (near Strzegomska Street).
Recommendation
As a result of this unique combination of a great location, a prestigious character of an A-class office building, views and available space, the office offers a great potential, especially for IT companies, law firms, tax offices and marketing agencies. However, it is also possible to adjust the space for medical facilities (separation of offices) and other services.
The price is net - VAT should be added.
The remuneration of the real estate agency shall be covered by the seller - there are no additional fees for the buyer.
In case of any questions regarding the purchase, feel free to contact me.
Zapraszam do kontaktu ws. kupna,
Maciej Tylman
- ul. Stacyjna, Wrocław Szczepin
- Na sprzedaż biuro o powierzchni 274 m²
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad miesiąc temu
