Warszawa Falenica
ul. Walcownicza
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam segment środkowy w centrum Falenicy, dwukondygnacyjny, podpiwniczony. Do generalnego remontu/ odświeżenia / zamieszkania. 

Atrakcyjna lokalizacja, wokół lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. 
Do obwodnicy południowej 1,5 km - 2 min autem, świetny dojazd na Wilanów, Ursynów (13 min autem) i Mokotów
Na bazarek  250 m - 3 min na pieszo,
Na stację kolejową (SKM, KM)  600 m - 8 min pieszo,
Do kościoła 290 m - 4 min pieszo
W pobliżu Szkoła Podstawowa, Przedszkole, Pumptrack, Supersam WSH Fala, Cortan, Żabka, Cukiernie, Weterynarz. 

Powierzchnia użytkowa 109 m2, działka 136 m2.
W 2018 został wymieniony piec gazowy (Artiston) i instalacja CO. Kaloryfery żeliwne, poza jednym nowym w salonie. 

Na piętrze znajdują się dwa pokoje z korytarzem i szafą we wnęce w jednym z pokoi. Z pokoju nr 2 jest wyjście na duży balkon, strona południowo-zachodnia. Pokoje są wysokie, podłoga w całości drewniana parkiet, do wycyklinowania. W pokoju z balkonem drewniane okna do wymiany. W pozostałych pomieszczeniach okna plastikowe.  

Na parterze wiatrołap, korytarz z otwartym wejściem do kuchni, łazienka z wanną, wc i umywalką, schody drewniane oraz duży salon z tarasem i zejściem do ogrodu. W salonie i na korytarzu piękny zadbany drewniany parkiet. W XII 2021 wycyklinowany i woskowany.  

Duża użytkowa piwnica, z oknem, dużym pokojem, podłoga drewniana parkiet. Wysoki przedsionek 2,4 m w płytkach. Pomieszczenie gospodarcze z piecem i całą instalacją oraz schowek. Wejście od strony ogrodu.

Orientacyjne zestawienie powierzchni na parterze:
- salon 24,6 m2
- korytarz 3,8 m2
- łazienka 4,6 m2
- kuchnia 7 m2
- wiatrołap 1,7 m2
- taras 7,5 m2

Orientacyjne zestawienie powierzchni na piętrze:
- pokój z szafą we wnęce 14,8 m2
- pokój z balkonem 14,7 m2
- balkon 11,3 m2

Orientacyjne zestawienie powierzchni piwnica:
- przedsionek 11,9 m2
- pokój (podłoga parkiet) 18,6 m2
- pom. gospodarcze/ piec 5,8 m2
- schowek 4,2 m2

Przedogródek - ok. 31 m2
Ogród tył - ok. 47 m2

W 2021 odnowione i pokryte tynkiem mozaikowym ogrodzenie frontowe. Wymienione również ogrodzenie z frontu pomiędzy sąsiadem.
Elewacja z frontu siding, z tyłu częściowo tynk. Drzwi wejściowe w całości drewniane. 

Informacje dodatkowe:


ogrzewanie - gazowe


kanalizacja - miejska


woda - miejska


internet, linia telefoniczna


miejsce postojowe na posesji z tyłu ogrodu, zmieści się większe auto, obecnie wjeżdżam kombi i nie ma z tym problemu. 


własność, nie jest obciążona hipoteką, kredytami, nie jest prowadzona działalność, nie ma służebności ani dożywocia



Orientacyjne koszty utrzymania roczne (przy zamieszkaniu 1 osoby):


podatek od nieruchomości w 2022r. - 170 zł


gaz (podgrzewanie wody, ogrzewanie) - 726 m3 - ok. 3000 zł 


woda (w tym ogródek) i ścieki - 757 zł


śmieci - 1284 zł (107 zł miesięcznie)


prąd - 955 zł



Podane powierzchnie w m2 na rzucie mogą nieznacznie różnić się od wymiarów rzeczywistych.

Cena do negocjacji. 
Obecnie mieszkam tu i można podjechać obejrzeć o dowolnej porze, po wcześniejszym umówieniu. 

Zapraszam do kontaktu 

• ul. Walcownicza, Warszawa Falenica
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 109 m², 3 pokoje
• Działka 136 m²
• Balkon, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Dach: papa
• Ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz