Do sprzedaż unikalną, wielkopowierzchniową nieruchomość komercyjną o powierzchni 570,00 m² w stanie deweloperskim, stanowiącą kluczowy parter usługowy nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego (6 oddanych budynków, w przygotowaniu kolejne etapy mieszkaniowe oraz sektor PRS).

Dzięki modułowej konstrukcji istnieje możliwość powiększenia powierzchni handlowej i stworzenia jednolitego formatu o metrażu aż o powierzchni 1326m². To jedna z nielicznych w prawobrzeżnej Warszawie ofert o tak dużej, elastycznej kubaturze w nowym budownictwie z pełną infrastrukturą dostaw ciężkich.

Kluczowe parametry techniczne i infrastruktura korporacyjna:
Skalowalność formatu: bazowe 570 m² z gotową opcją płynnego połączenia z sąsiednim lokalem o powierzchni 756 m² – idealne pod supermarket spożywczy, operatora drogeryjnego, wielospecjalistyczną klinikę medyczną lub ogólnopolską sieć fitness/wellness.

Ciężka logistyka i dostawy (32t): dedykowany plac manewrowy oraz rampa rozładunkowa z nośnością stropu przystosowaną do pojazdów ciężarowych o masie całkowitej do 32 ton (służebność wpisana wprost do Księgi Wieczystej gruntu).

Wysokość operacyjna: imponujące 3,49m w świetle – pełna kubatura pod zaawansowaną rekuperację, systemy VRF, prowadzenie magistrali instalacyjnych i estetyczne aranżacje sufitów.

Infrastruktura kominowa: niezależne, wielkogabarytowe szachty technologiczne i wentylacyjne wyprowadzone ponad dach budynku – brak barier technologicznych pod gastronomię, sterylizatornie medyczne czy laboratoria.

Niezależna komunikacja pionowa: dedykowane klatki schodowe oraz własna cichobieżna winda towarowo-osobowa łącząca bezpośrednio halę dostaw i parking podziemny z powierzchnią handlową (brak kolizji z ruchem mieszkańców osiedla).

Moc przyłączeniowa: wysoki przydział mocy z zagwarantowaną rezerwą techniczną do dalszego skalowania pod energochłonne instalacje chłodnicze lub diagnostyczne.

Makrolokalizacja i catchment – regionalny hub zakupowy:
Inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym punkcie ciężkości dzielnicy Wawer (86 300+ mieszkańców), w bezpośrednim zasięgu kluczowych arterii i generatorów potoków pieszo-samochodowych:
- Strefa do 5 minut: 20 000 osób
- Strefa do 10 minut: 66 000 osób
- Strefa do 15 minut: 226 000 osób

Bezpośrednie otoczenie generujące masowy ruch komercyjny:

Front lokalu (vis-à-vis): wejście do marketu Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – jeden z najefektywniejszych obrotowo marketów sieci w woj. mazowieckim).

Naprzeciwko inwestycji: nowo realizowany budynek PRS (setki stałych najemców bez zaplecza usługowego) oraz salon flagowy piekarni/cukierni.

Lokalizacja:
- 10m restauracja Semolino, klub Just GYM BOX, centrum medyczne Medicover

- 150mmarket Kaufland (ul. Szpotańskiego).

- 200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy (największy kubaturowo urząd dzielnicy w stolicy generujący stały ruch administracyjny).

- 350 m: Węzeł przesiadkowy i stacja PKP Warszawa Międzylesie (SKM / Koleje Mazowieckie).

- 1400 m: Instytut „Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji stacjonarnych/dziennych i 200 tys. porad w poradniach) oraz Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (inwestycja miejska za 40 mln zł).

Rekomendowane profile wykorzystania:
Retail / FMCG: format supermarketu osiedlowego, sieć drogeryjno-chemiczna, market z elektroniką lub wyposażeniem wnętrz.

Opieka zdrowotna / Diagnostyka: prywatna przychodnia wielospecjalistyczna, centrum chirurgii jednego dnia, centrum stomatologii i implantologii, rehabilitacja (pełne dostosowanie pod wymogi Sanepidu, winda, strefa pacjenta).

Fitness / Wellness / Edukacja: siłownia sieciowa, szkoła językowa, niepubliczne przedszkole/żłobek lub centrum zabaw dla dzieci.

Siedziba korporacyjna / Showroom: reprezentacyjne biuro regionalne połączone ze strefą wystawienniczą i zapleczem logistycznym.

Zaplecze parkingowe:
Ogólnodostępne miejsca postojowe naziemne dla klientów bezpośrednio przed kompleksem.

Możliwość zakupu pakietu dedykowanych miejsc parkingowych:

Miejsca naziemne przed budynkiem.

Miejsca w podziemnej hali garażowej (z bezpośrednim dostępem do windy komercyjnej).

Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup nie jest obligatoryjny.

Warunki finansowe transakcji:
Metraż: 570,00 m² (lub w wariancie rozszerzonym możliwe powiększenie o 756,00 m²)

Cena za m²: 13 300 zł netto / m² + 23% VAT

Cena ofertowa: 13 300 zł/m² netto.
Podana stawka uwzględnia już rabat wolumenowy z tytułu zakupu dużej powierzchni. Warunki finansowe oraz ewentualny pakiet miejsc postojowych podlegają bezpośrednim rozmowom handlowym.