Gotowy budynek komercyjny 603 m² | Działka 2290 m² | Warszawa Wilanów

(Najem długoterminowy lub sprzedaż).

GŁÓWNE PARAMETRY:

Lokalizacja: Warszawa, Wilanów-Zawady, ul. Bruzdowa 25A
Powierzchnia użytkowa budynku: 603 m²
Powierzchnia działki: 2290 m²
Rok budowy / oddania do użytku: 2023/2024
Stan prawny: Pełna własność (grunt i budynek), czysta Księga Wieczysta (brak obciążeń i hipotek)

OPIS NIERUCHOMOŚCI :

Oferuję na sprzedaż / wynajem (długoterminowy) nowoczesny obiekt komercyjny zaprojektowany z myślą o prowadzeniu dochodowej działalności w segmencie B2B lub obiektach użyteczności publicznej.

Budynek charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym, wysokim standardem wykończenia oraz pełną elastycznością adaptacyjną.

Specyfikacja techniczna obiektu:

* Brak barier architektonicznych - pełne przystosowanie dla osób z niepełnosprawnościami oraz infrastruktura przygotowana pod montaż windy.
* Nowoczesna kotłownia gazowa z zasobnikiem, zapewniająca optymalizację kosztów eksploatacyjnych (OPEX).
* Wydajna wentylacja grawitacyjna oraz pełna infrastruktura pod montaż dodatkowych systemów klimatyzacji w całym obiekcie. Główne części budynku posiadają w pełni sprawny system klimatyzacji (sale konferencyjne, biuro / recepcja).
* Oddzielone strefy pożarowe oraz ciągi komunikacyjne spełniające rygorystyczne normy bezpieczeństwa i BHP.
* W pełni wyposażone zaplecze socjalno-gastronomiczne oraz węzły sanitarne wykończone w wysokim standardzie.
* Prywatny parking zlokalizowany na posesji, wyłożony kostką brukową (w tym wyznaczone miejsca dla niepełnosprawnych).

Potencjał adaptacyjny i przeznaczenie:

Konstrukcja i układ funkcjonalny budynku (open-space oraz wydzielone gabinety) umożliwiają natychmiastowe wdrożenie następujących modeli biznesowych:

* Klinika medyczna, gabinety medycyny estetycznej lub centrum rehabilitacyjne.
* Ekskluzywna placówka edukacyjna (przedszkole/szkoła) z wykorzystaniem 2290 m² ogrodzonego terenu pod strefę rekreacyjną.
* Rezydencja senioralna (dom opieki).
* Siedziba korporacyjna (HQ), biurowiec na wyłączność lub Business Hub / Coworking.
* Kancelarie prawne i gabinety doradcze.

LOKALIZACJA I LOGISTYKA :

Nieruchomość usytuowana jest w prestiżowej, najszybciej rozwijającej się dzielnicy Warszawy.

Otoczenie niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych (obszar Natura 2000) gwarantuje ciszę, dyskrecję i komfort pracy.

* 6 minut (ok. 3,5 km) do węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).
* 15-25 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.
* 150 m do przystanku autobusowego ZTM (linie 163, 164 - bezpośredni dojazd do metra M1).
* 5 minut do lokalnego centrum handlowo-usługowego (Plac Vogla).

KONTAKT :

Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu w celu umówienia osobistej prezentacji nieruchomości i weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej.