Lokal usługowy 63 m2 w nowoczesnym budynku z monitoringiem, usytuowany na pierwszym piętrze z witrynami i ekspozycją na ruchliwą Aleję gen. W. Sikorskiego, co zapewnia doskonały dostęp do klienta.

LOKALIZACJA:

Stegny to osiedle Mokotowa ze stale rozwijającą się infrastrukturą oraz wciąż przybywającymi nowymi osiedlami.

• Wejście do budynku zlokalizowane jest od głównej ulicy, 50 m od przystanku autobusowego, tuż obok biurowca Canal+.
• Przed budynkiem znajduje się bezpłatny parking.
• Drzwi do lokalu usytuowane są przy samej windzie.
• Istnieje możliwość zamontowania szyldów: dużego na szklanych balustradach i/lub witrynach lokalu, małego szyldu z logiem firmy i nr lokalu przy wejściu do budynku oraz przy drzwiach wejściowych (jak na zdjęciach).
• Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych.

NIERUCHOMOŚĆ:

Lokal jest świeżo po remoncie: odmalowane ściany oraz zamontowane nowe drzwi z ościeżnicami, oświetlenie LED, umywalki z bateriami, gniazdka/kontakty elektryczne itp.

Nieruchomość świetnie nadaje się na różnego rodzaju usługi, np.:
• kancelarię prawną, notarialną, punkt ubezpieczeń,
• gabinet medyczny,
• biuro księgowe, projektowe,
• wszelkiego rodzaju usługi branży beauty,
• centrum szkoleniowe itp.

Alternatywą jest także adaptacja na cele mieszkalne.

Obecny rozkład pomieszczeń to:
• duża recepcja/przedpokój,
• garderoba,
• 2 gabinety,
• 2 łazienki (można je połączyć w jedną większą lub mniejszą z nich zaadaptować na inne cele).

Istnieje możliwość wyodrębnienia nawet do czterech gabinetów.
W gabinetach wyprowadzone są węzły sanitarne (możliwość usunięcia).

DODATKOWE INFORMACJE:

• Istotną zaletą jest niski czynsz administracyjny - bez opłat za media to jedynie ok. 400 zł.
• Formalnie nieruchomość ma status lokalu mieszkalnego, co oznacza niższe niektóre opłaty i podatki.
• Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc podana cena jest ceną całkowitą.
• Księga wieczysta bez obciążeń i hipotek.
• Lokal własnościowy.

Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji.

Zapraszam do kontaktu.