Oferuję na sprzedaż bardzo atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 111,7 m2, wejście od ul. Jaracza - vis-a-vis numeru 32 (adres lokalu to ul. F. Konecznego 8/7U). Jest to główny ciąg komunikacyjny osiedla Żabiniec.

- Parter z oknami na północ, na główną ulicę wjazdową na osiedle Żabiniec.
- Świetna lokalizacja.
- Wokół są bezpłatne miejsca parkingowe + możliwość wynajęcia własnych.

Lokal usytuowany jednostronnie, na północ. Składa się z:
- hallu
- openspace
- przeszklonego pomieszczenia biurowego
- wyposażonej sali konferencyjnej z zapleczem
- pomieszczenia magazynowego / archiwum
- pomieszczenia socjalnego - kuchni
- WC z przedsionkiem.

Lokal od początku funkcjonował jako biuro projektów.

Lokal wyposażony jest w:
- klimatyzację
- mechaniczną wentylację (10-krotna wymiana / godz.)
- sieć komputerową
- niezależną sieć elektryczną dla komputerów
- instalację alarmową.

Konstrukcja lokalu zapewnia duże możliwości aranżacji poprzez wydzielenie dodatkowych pomieszczeń lub zmianę ich układu. Ponieważ pierwotny układ / konstrukcja lokalu to jedno pomieszczenie, obecnie zaaranżowane przez właściciela.

Oferowany lokal jest idealny dla wielu działalności gospodarczych, np. biuro projektów, szkoła językowa, kancelaria prawna, gabinet lekarski, sklep branżowy itp.

Północna orientacja lokalu zapewnia komfortowe warunki użytkowania, panuje tu przyjemna temperatura, nawet w upalne dni, co powoduje, że klimatyzację można używać naprawdę przez niewielki okres.

Internet - UPC o wysokiej stabilności. Obecny właściciel miał indywidualną umowę z opiekunem, Internet był bardzo stabilny i niezawodny (informację zamieszczam, ponieważ wiem, że do UPC mogą być zastrzeżenia - tu nie było).

Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa z sieci miejskiej. Sufit kasetonowy, na podłodze w pomieszczeniach biurowych wykładzina na wylewce.

Czynsz administracyjny ok. 1000 zł, w skład którego wchodzi fundusz eksploatacyjny (koszty nieruchomości wspólnej, c.o. opłata stała oraz zmienna, ciepła oraz zimna woda, wywóz nieczystości stałych) oraz fundusz remontowy. Wysokość opłat uzależniona jest od zużycia wody.

Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa Reduta, której biuro mieści się w bliskim sąsiedztwie lokalu.

Lokal jest w budynku mieszkalnym z 2000 roku z lokalami usługowymi na parterze. Lokalizacja gwarantuje duże natężenie klientów. W bliskim sąsiedztwie mieści się duża ilość budynków mieszkalnych oraz usługowych, okolica jest spokojna i samowystarczalna.

Cena lokalu: 990 000 zł.

Naprawdę polecam, zapraszam do negocjacji.