Lokal użytkowy 37 m2 na sprzedaż w odrestaurowanej kamienicy – Kraków, Olsza / Osiedle Oficerskie

Opis nieruchomości: Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 37 m2, położony w suterenie odrestaurowanej kamienicy z ok. 1950 roku, w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa – na Olszy, w rejonie prestiżowego Osiedla Oficerskiego (dzielnica Grzegórzki). Lokal stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną – wcześniej był wynajmowany, co potwierdza jego potencjał pod najem długoterminowy lub działalność własną.

Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z salonu z aneksem kuchennym, osobnego pokoju, przestronnej łazienki oraz przedpokoju. Dużym atutem jest właśnie ponadprzeciętnie duża łazienka, która daje znacznie większy komfort aranżacji niż w wielu lokalach o podobnym metrażu. Funkcjonalny, ustawny rozkład pozwala na dowolną aranżację – zarówno pod wynajem, jak i pod własną działalność lub inne cele inwestycyjne.

Stan nieruchomości: Lokal w stanie do remontu, jednak właściciel aktualnie wykonuje nową instalację elektryczną i lokal zostanie przygotowany w kierunku stanu "ala deweloperskiego". Pozwoli to nowemu właścicielowi wykończyć wnętrze według własnego pomysłu i potrzeb, bez konieczności inwestowania w gruntowne prace techniczne. Pomimo położenia w suterenie lokal jest dobrze doświetlony światłem naturalnym.

Instalacje i media: W lokalu nie ma gazu. Ogrzewanie elektryczne – nowoczesne płyty na podczerwień. Ciepła woda z bojlera. Nowa instalacja elektryczna w trakcie wykonywania.

Stan budynku: Piękna, odrestaurowana kamienica z ok. 1950 roku. Dużym i wyjątkowym atutem nieruchomości jest duży wspólny ogród na terenie działki – mieszkańcy mogą korzystać z zielonej przestrzeni, odpocząć na leżaku, zorganizować grilla lub po prostu spędzić czas na świeżym powietrzu. To rzadkość w tej części Krakowa.

Status prawny: W księdze wieczystej lokal widnieje jako lokal użytkowy.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona na Olszy, w rejonie historycznego Osiedla Oficerskiego (dzielnica Grzegórzki) w Krakowie – w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części miasta, znanej z eleganckiej przedwojennej architektury, willi i kamienic. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a do ważnego węzła komunikacyjnego Rondo Mogilskie można dojść pieszo w ok. 10 minut. Stamtąd szybki dostęp do centrum miasta, Dworca Głównego, Galerii Krakowskiej, Politechniki Krakowskiej oraz pozostałych dzielnic Krakowa. Okolica jest spokojna, bardzo zielona, z licznymi terenami spacerowymi. Po drugiej stronie ulicy znajduje się rzeczka, co dodatkowo podkreśla naturalny charakter okolicy.

Najważniejsze atuty nieruchomości: prestiżowa lokalizacja w odrestaurowanej kamienicy z 1950 r., wyjątkowy dostęp do dużego wspólnego ogrodu, atrakcyjna cena 300 000 zł (8 108 zł/m2), ponadprzeciętnie duża łazienka, lokal w trakcie modernizacji instalacji elektrycznej (przekazanie w stanie "ala deweloperskim"), nowoczesne ogrzewanie elektryczne (płyty na podczerwień), funkcjonalny rozkład pod własną aranżację, wcześniej wynajmowany (potwierdzony potencjał inwestycyjny), świetne skomunikowanie z centrum Krakowa (10 minut pieszo do Ronda Mogilskiego).

Cena: 300 000 zł (8 108 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Комерційне приміщення 37 m2 на продаж у відреставрованій кам'яниці – Краків, Olsza / Osiedle Oficerskie

Опис нерухомості: На продаж пропонується комерційне приміщення площею 37 m2, розташоване у напівпідвалі відреставрованої кам'яниці
1950 року, в одній з найзеленіших і найтихіших частин Кракова – на Olsza, у районі престижного Osiedle Oficerskie (район Grzegórzki). Приміщення є чудовою інвестиційною пропозицією – раніше здавалося в оренду, що підтверджує його потенціал для довгострокової оренди або власної діяльності.

Планування приміщень: Приміщення складається з вітальні з кухонною зоною, окремої кімнати, просторої ванної кімнати та передпокою. Великою перевагою є саме надміру простора ванна, яка дає значно більший комфорт облаштування, ніж у багатьох приміщеннях подібного метражу. Функціональне планування дозволяє вільне облаштування – як під оренду, так і під власну діяльність або інші інвестиційні цілі.

Стан нерухомості: Приміщення у стані під ремонт, однак власник наразі робить нову електропроводку і приміщення буде підготовлене до стану "ала від забудовника". Це дозволить новому власнику оздобити інтер'єр на власний смак, без необхідності інвестувати у ґрунтовні технічні роботи. Незважаючи на напівпідвальне розташування, приміщення добре освітлене природним світлом.

Інженерні мережі: У приміщенні немає газу. Електричне опалення – сучасні інфрачервоні панелі. Гаряча вода з бойлера. Нова електропроводка в процесі виконання.

Стан будівлі: Гарна, відреставрована кам'яниця
1950 року. Великою і винятковою перевагою нерухомості є великий спільний сад на території ділянки – мешканці можуть користуватися зеленою територією, відпочити на шезлонгу, організувати гриль або просто провести час на свіжому повітрі. Це рідкість у цій частині Кракова.

Юридичний статус: У кадастровій книзі приміщення зазначене як комерційне приміщення.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на Olsza, у районі історичного Osiedle Oficerskie (район Grzegórzki) у Кракові – в одній з найпрестижніших та найзеленіших частин міста, відомій елегантною довоєнною архітектурою, віллами та кам'яницями. Поруч знаходяться автобусні зупинки, а до важливого транспортного вузла Rondo Mogilskie можна дійти пішки за
10 хвилин. Звідти швидкий доступ до центру міста, Головного вокзалу, ТЦ Galeria Krakowska, Краківської політехніки та інших районів Кракова. Околиця тиха, дуже зелена, з численними територіями для прогулянок. Через дорогу знаходиться річка, що додатково підкреслює природний характер околиці.

Найважливіші переваги нерухомості: престижна локація у відреставрованій кам'яниці 1950 р., виняткова перевага доступу до великого спільного саду, приваблива ціна 300 000 zł (8 108 zł/m2), надміру простора ванна, приміщення в процесі модернізації електропроводки (передача в стані "ала від забудовника"), сучасне електричне опалення (інфрачервоні панелі), функціональне планування під власне облаштування, раніше здавалося в оренду (підтверджений інвестиційний потенціал), чудове сполучення з центром Кракова (10 хвилин пішки до Ronda Mogilskiego).

Ціна: 300 000 zł (8 108 zł/m2).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.

Commercial unit 37 m2 for sale in a restored tenement house – Kraków, Olsza / Osiedle Oficerskie

Property description: For sale, a commercial unit with an area of 37 m2, located in the semi-basement of a restored tenement house from approximately 1950, in one of the greenest and quietest parts of Kraków – in Olsza, in the area of the prestigious Osiedle Oficerskie (Grzegórzki district). The unit constitutes an excellent investment proposition – it was previously rented out, confirming its potential for long-term rental or one's own business.

Room layout: The unit consists of a living room with kitchenette, a separate room, a spacious bathroom and hallway. A great advantage is the above-average spacious bathroom, which provides significantly greater arrangement comfort than in many units of similar size. The functional, well-arranged layout allows for any arrangement – both for rental and for one's own business or other investment purposes.

Property condition: The unit is in a condition requiring renovation, however, the owner is currently installing new electrical wiring and the unit will be prepared in a "developer-like" condition. This will allow the new owner to finish the interior according to their own ideas and needs, without the need to invest in major technical work. Despite its semi-basement location, the unit is well-lit with natural light.

Installations and utilities: There is no gas in the unit. Electric heating – modern infrared panels. Hot water from a boiler. New electrical installation in progress.

Building condition: A beautiful, restored tenement house from approximately 1950. A great and unique advantage of the property is the large shared garden on the property plot – residents can use the green space, relax on a sun lounger, organise a BBQ or simply spend time outdoors. This is a rarity in this part of Kraków.

Legal status: In the land and mortgage register, the unit is listed as a commercial unit.

Location and area highlights: The property is located in Olsza, in the area of the historic Osiedle Oficerskie (Grzegórzki district) in Kraków – in one of the most prestigious and greenest parts of the city, known for its elegant pre-war architecture, villas and tenement houses. Bus stops are nearby, and the important Rondo Mogilskie transport hub can be reached on foot in about 10 minutes. From there, quick access to the city centre, the Main Railway Station, Galeria Krakowska shopping mall, Kraków University of Technology and other districts of Kraków. The area is quiet, very green, with numerous walking areas. A small river is located across the street, which further emphasises the natural character of the area.

Key property highlights: prestigious location in a restored tenement house from 1950, exceptional advantage of access to a large shared garden, attractive price of 300,000 PLN (8,108 PLN/m2), above-average spacious bathroom, unit in the process of modernising electrical wiring (handover in "developer-like" condition), modern electric heating (infrared panels), functional layout for own arrangement, previously rented (confirmed investment potential), excellent connections with the centre of Kraków (10 minutes' walk to Rondo Mogilskie).

Price: 300,000 PLN (8,108 PLN/m2).

Disclaimer: The above offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Polish Civil Code. Pursuant to the Real Estate Management Act (Chapter 2, Article 180, point 3), signing a standard intermediation agreement is required before viewing the property.