Okazja Bytom Centrum! Atrakcyjna oferta dla inwestora lub flipera, aby zrobić gotowiec inwestycyjny... lub zakupić, wyremontować i mieć w jednym miejscu na wynajem np. 7 mieszkań, osiągając wysokie ROI z inwestycji.

Na sprzedaż 2 nieruchomości w jednej kamienicy:
1. Mniejszy lokal/mieszkanie - 51,88 m2
2. Większy lokal - 132,09 m2
Fajna lokalizacja - Bytom centrum, ul. Katowicka, ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.

Wartość po remoncie mniejszego mieszkania około 300-350 tys. zł.
Wartość po remoncie większego lokalu, podzielonego na mniejsze mieszkania (5 mniejszych, 1 większe - osobne 2 wejścia) i wynajętego - szacunkowo 1,3 mln zł (5 mikrokawalerek opcjonalnie z antresolami, 1 większe mieszkanie).

Nieruchomości były kupione, aby w jednym miejscu mieć więcej "mieszkań" na wynajem. Wstępny plan był dla pracowników, ale tu jest elastyczność duża, więc można według swoich preferencji wybrać strategię.

Niestety z innych przyczyn inwestycja się przeciągnęła, a teraz doszła inna inwestycja już realizowana i zapadła decyzja o sprzedaży, aby odblokować finanse.

Lokalizacja jest bardzo fajna - blisko Agory, blisko Rynku, blisko dworca PKS/PKP. Miejsca parkingowe są, jest to oficyna, więc jest ciszej, a jednocześnie jest się w centrum miasta. Kamienica w średnim stanie (elewacja), ale są wstępne plany, aby ją odnowić.

Okazja inwestycyjna, póki jeszcze Bytom się nie zrewitalizował, bo wtedy ceny będą sporo bliższe tych "katowickich" i jeszcze ostatnim rzutem na taśmę można w dobrej cenie zakupić sensowną nieruchomość jako inwestycję na lata lub zrobić grubszy flip jako gotowiec inwestycyjny.

Lokale są na parterze, więc to ułatwia wszystko (podział/podłączenie). Są to jednak lokale do totalnego remontu - czyli zrobić trzeba wszystko... po tzw. "bombie", choć tam jest pusto, więc to plus, bo nie trzeba sprzątać najpierw starych "rzeczy" :) Mniejszy lokal ma zmienione okna. Lokale są wysokie 3,5 m około, więc można się zdecydować na zrobienie niskich antresol do samego spania.

Cena 585 tys. zł - dla konkretnych i zdecydowanych osób do uzgodnienia.

Cena zawiera:
- 2 nieruchomości
- wizualizacja mniejszej nieruchomości
- GRATIS nowy zestaw pomp powietrze-powietrze (klimatyzacja) aby załatwić sprawę ogrzewania, klimatyzacji latem
(klimatyzacje ścienne i kanałowe, aby była wygoda i ekonomia, bardzo wysokiej jakości i efektywności)
- namiary na 2 specjalistów najlepszych w Polsce, aby ogarnęli poprawny plan/montaż wentylacji mechanicznej w dobrej cenie... oraz klimatyzacji, bo niewiele osób w Polsce się na tym faktycznie zna i poprawnie to robi.
- "tip" jak zoptymalizować mocno koszty mediów, aby część roku przynajmniej np. prąd był prawie darmowy (więc ta część z czynszu/wynajmu zostaje realnie u właściciela wtedy)
- opcjonalnie namiary na osobę, która może zrobić całą instalację elektryczną w bardzo dobrej cenie oraz stolarza robiącego meble na wymiar w przyzwoitej cenie.

Aktualnie te 2 nieruchomości figurują jako lokale użytkowe, ale w zależności, jaką drogą się pójdzie, można zrobić:
1. Mix - np. mniejsze przekształcić na mieszkalne, większe zostawić jako lokal użytkowy (taki miałem plan)
2. Zostawić oba jako lokale użytkowe
3. Przekształcić oba na mieszkalne

Z przekształceniem nie będzie problemu.

Wykorzystaj okazję... inwestując w remont około 350 tys. zł, wydzielając z większego lokalu... jedno większe i 5 mniejszych małych mieszkań... stajesz się posiadaczem w jednym miejscu, w super lokalizacji, wartościowego "portfela" nieruchomości, dającego całkiem sensowne zyski… a z racji posiadania w jednym miejscu wielu mieszkań, optymalizacji kosztu mediów... można z tego wycisnąć całkiem wysokie ROI i być właścicielem nieruchomości już wynajętych o wartości wtedy min 1,5 mln zł.

Za cenę małego mieszkania w np. Warszawie... można mieć tutaj inwestycję, która realnie będzie zarabiała wielokrotnie więcej z zainwestowanej kwoty.

Na zdjęciach jest wizualizacja mniejszej nieruchomości, wstępnie planowana pod pracowników "premium".

Osobom poważnie zainteresowanym mogę wysłać plan, rozkład lokali oraz wstępny plan + podział, jaki sam chciałem tam realizować.