Bez pośrednika.

Komfortowy i wyposażony, po remoncie, lokal w centrum Bytomia z własnym parkingiem. Idealny na biuro, gabinet lekarski lub lokal usługowy czy sprzedażowy.

63 metry kwadratowe w centrum Bytomia przy ul. Witczaka 149. Wejście bezpośrednio z ulicy. Do tego własny parking na co najmniej 3 samochody w podwórzu i dodatkowa przestrzeń magazynowa.

Lokal idealnie wyciszony i zaizolowany termicznie. Po remoncie. W całym lokalu nowoczesne oświetlenie punktowe ciepłe LED i eleganckie meble biurowe robione na wymiar, w tym salka konferencyjna. Idealny układ pomieszczeń z wygodnym i oszczędnym metrażowo ciągiem komunikacyjnym.

W odległości ok. 30 metrów od wejścia do lokalu przystanek autobusowy.

Na froncie lokalu odnowiony mur kamienicy do wysokości 3 metrów nad chodnikiem. Z tyłu na parking i podwórze brama otwierana na pilota z ogrodzeniem. Lokal z monitoringiem. Nowoczesny system ogrzewania elektrycznego: piece akumulacyjne sterowane z aplikacji na telefon. W lokalu jest monitoring.

Lokal posiada aneks kuchenny i toaletę z umywalką.

Do sprzedania prawo własności lokalu z udziałem własności w gruncie (udział w pełnej własności gruntu pod kamienicą i jej podwórzem, a nie użytkowanie wieczyste gruntu). Jest księga wieczysta.

Do lokalu przynależy magazyn zewnętrzny w podwórzu.

Koszty utrzymania:
- miesięczne opłaty dla wspólnoty lokalowej w kamienicy ok. 700 zł (w tym fundusz remontowy),
- podatek od nieruchomości ok. 750 zł rocznie,
- prąd i wod-kan,
- brak instalacji gazowej.

Charakterystyka nieruchomości:
- wejście do lokalu bezpośrednio od ulicy Stanisława Witczaka (numer 149),
- 4 pomieszczenia oraz aneks kuchenny i WC z umywalką,
- podłogi: gruba wykładzina i kafle,
- 3 miejsca postojowe na podwórzu zamykanym bramą na pilota z ogrodzeniem, dodatkowa bezproblemowa możliwość parkowania na chodniku tuż przy wejściu do lokalu (np. na potrzeby przeniesienia ciężkich rzeczy, miejsce dla kuriera),
- nowa instalacja elektryczna z wyłącznikami różnicowo-prądowymi i zabezpieczeniem przepięciowym,
- okna PCV eleganckie brązowe trójszybowe od strony ulicy (idealne wyciszenie dźwięków z ulicy),
- regały, biurka eleganckie, wykonane na wymiar pod indywidualne zamówienie,
- doskonała izolacja termiczna: całość lokalu posiada ściany i sufity z karton-gipsu, wszystkie ściany zewnętrzne w lokalu i sufity zaizolowane wełną mineralną akustyczno-termiczną wysokiej klasy: w lecie w lokalu utrzymuje się przyjemny chłód, w zimie ciepło utrzymuje się przez ponad 8 godzin bez potrzeby dogrzewania (termos), dodatkowo został wstawiony do lokalu system odprowadzający wilgoć z powietrza,
- całość w gabinetowej kolorystyce brązowo-granatowej.

Zapraszam do kontaktu.