Północ Nieruchomości w Bolesławcu oferuje kompleks przemysłowo - magazynowo - biurowy o powierzchni użytkowej 10822 m2 z możliwością adaptacji na cele mieszkaniowe w Bolesławcu.
Obiekt położony na ogrodzonym terenie o powierzchni 11321 m2, w pobliżu ścisłego centrum miasta.

OPIS OBIEKTU
Obiekt powstał w połowie XIX wieku i funkcjonował jako zakład tkacki z własną elektrownią. W czasie drugiej wojny światowej na terenie obiektu produkowano silniki do samolotów.
Nieruchomość składa się z siedmiu budynków o łącznej powierzchni 10822 m2.
- główny budynek z wieżą zegarową i dwoma czynnymi windami towarowymi o powierzchni 3651 m2
- dwa budynki biurowo-magazynowe trójkondygnacyjne o łącznej powierzchni 1972 m2,
- dwa budynki produkcyjno-magazynowe trójkondygnacyjne o powierzchniach odpowiednio 1887m2 i 1059 m2
- jeden budynek produkcyjno-magazynowy dwukondygnacyjny o powierzchni 1 446 m2
- jeden biurowy dwukondygnacyjny o powierzchni 807 m2.

Ogrzewanie w obiekcie centralne z sieci miejskiej.
Obiekt obecnie wykorzystywany jest do działalności handlowej oraz produkcyjnej i jako magazyny.
Nieruchomość położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej – ścisłej, i wpisana do rejestru zabytków.
Ochronie konserwatorskiej podlegają w szczególności: zachowane, oryginalne elementy budynków produkcyjnych i administracyjnych zakładu:
bryła z kamienną wieżą wodną, forma dachu, kompozycja i wystrój elewacji, forma, kształt i obramienia otworów okiennych i drzwiowych, stolarka okienna i drzwiowa,

PRZEZNACZENIE
W MPZP teren na którym znajduje się Nieruchomość przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i urządzenia zaopatrzenia oznaczony symbolem G- MWs.
- Ustala się teren zabudowy wielorodzinnej średniowysokiej, dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu:
a) zabudowa wielorodzinna, przy czym w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się wydzielenie lokali użytkowych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 40% powierzchni całkowitej budynku,
b) zasady kształtowania zabudowy - obowiązują ustalenia wynikające z ustanowienia strefy ochrony konserwatorskiej - ścisłej,
c) zakazuje się zabudowy i wprowadzania elementów zagospodarowania terenu konkurujących wysokością lub przesłaniających dominantę – wieżę wodną z 1921 r,
d) dopuszcza się rozbudowę zabytkowych budynków, jak również prace budowlane polegające na przebudowie, montażu, remoncie - w zakresie wynikającym z konieczności dostosowania ich do współczesnych wymagań technicznych wynikających z przepisów odrębnych, przy uwzględnieniu potrzeb adaptacji tych budynków do sposobu użytkowania wynikającego z ustalonego przeznaczenia terenu,
e) dopuszcza się rozbiórkę współczesnych elementów wprowadzonych w obrębie zabytkowych budynków, takich jak szyb windowy przy wieży wodnej,
f) dopuszcza się zabudowę, pod warunkiem jej harmonijnego wkomponowania w układ historycznego zespołu budowlanego przędzalni bawełny Spinnerei und Weberei Concordia, przy czym dopuszcza się zastosowanie współczesnych technologii i materiałów, w tym przeszkleń strukturalnych, g) dopuszcza się budowę garaży podziemnych, 3) wskaźniki zagospodarowania terenu: a) maksymalna intensywność zabudowy = 3,20,
g) maksymalna wysokość zabudowy = 20 m, przy czym wysokość tą mogą przekraczać wyłącznie zachowane części historycznych budynków, w szczególności wieża o wysokości ok. 30 m i wieża wodna o wysokości ok. 36 m;
h) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:
- 1 miejsce do parkowania na 1 mieszkanie,
- w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego – 1 miejsce do parkowania na 25 m² powierzchni użytkowej tego lokalu, nie mniej niż 2 miejsca do parkowania.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Bardzo dobra lokalizacja,
- Centrum miasta,
- Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
- Możliwość wydzielenia lokali usługowych,
- Możliwość budowy parkingów podziemnych.
- Wieża zegarowa - może pełnić dodatkową funkcję wieży widokowej.

Podana w ofercie cena jest ceną netto.

Więcej informacji oraz ceny poszczególnych budynków można uzyskać po kontakcie telefonicznym z doradcą d/s nieruchomości:
Piotr Mularski