Warszawa Wilanów
ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

CICHE, ROZKŁADOWE 73,3 M2 (3 POKOJE) W MIASTECZKU WILANÓW 

Serdecznie zapraszam na prezentację mieszkania, po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

W SKRÓCIE

§  prestiżowe, ciche i kameralne Osiedle Ostoja / Miasteczko Wilanów

§  3 pokoje z aneksem kuchennym, 2 łazienki / 73,30 m2 plus dwa balkony 8 m2

§  elegancki apartamentowiec z wewnętrznym zielonym patio i 2 hektarowym parkiem

§  całodobowa ochrona

§  dla mieszkańców - dostępne miejsca parkingowe naziemne obok budynku

§  opcjonalnie 2 miejsca postojowe na parkingu podziemnym (dodatkowo płatne)

§  stan prawny gwarantuje bezproblemowy zakup przez cudzoziemców

§  Smart Home na potrzeby sterowania ogrzewaniem

§  dostępne od zaraz

 

SZCZEGÓŁY 

Bardzo ciche, 3-pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym, dwoma balkonami i dwoma dużymi łazienkami, dwustronne, rozkładowe. Zlokalizowane w prestiżowym, kameralnym otoczeniu wśród zieleni, poza zasięgiem hałasu od głównych tras komunikacyjnych. Mieści się na osiedlu Ostoja Wilanów, na 3-cim piętrze, w eleganckim 4-piętrowym apartamentowcu, z windą, wewnętrznym zielonym patio i 2-hektarowym parkiem z dostępem tylko dla mieszkańców. Poza tym na osiedlu Ostoja znajduje się duży teren z rzeczką i fontannami, bujną zielenią oraz kilkoma placami zabaw.  W bezpośrednim sąsiedztwie apartamentowców znajdują się naziemne miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości. Opcjonalnie dostępne również do zakupu 2 miejsca postojowe na parkingu podziemnym. 

Budynek został wykończony w wysokim standardzie, jest bardzo dobrze utrzymany, ma windę oraz całodobową ochronę. Mieszkanie jest wyposażone w drewniane okna oraz drzwi antywłamaniowe. Posiada dwie duże łazienki, z wanną i kabiną prysznicową. Wysokość pomieszczeń 280 cm. Zabudowa aneksu kuchennego drewniana, na wymiar. W wyposażeniu kuchni znajduje się: lodówka, płyta grzewcza indukcyjna, okap, zlewozmywak, piekarnik, zmywarka. Umeblowanie oraz wyposażenie mieszkania mogą pozostać do dyspozycji nowych właścicieli. 

Zaletą mieszkania jest panująca wokół cisza i spokój, z jednoczesnym bliskim dostępem do infrastruktury oraz komunikacji. Dwa balkony umożliwiają codzienny relaks, bez konieczności wychodzenia z domu. W bliskiej okolicy dużo atrakcji turystycznych, sportowych i kulinarnych, oferta kulturalna i oświatowa dla osób w każdym wieku. 

 ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

 - przestronny salon (blisko 30 mkw) z aneksem kuchennym oraz balkonem

- 2 sypialnie - 14 mkw i 12 mkw (jedna z balkonem oraz szafą w zabudowie)

- 2 łazienki (jedna z wanną i wc, druga z kabiną prysznicową i wc)

- przedpokój - hol z pojemną szafą 

Rzut mieszkania w załączeniu.

 

KIERUNEK OKIEN: południowy wschód (sypialnie) i północny zachód (salon)

DLA INWESTORA: Z uwagi na lokalizację i rozkład mieszkania, jest to odpowiednia nieruchomość na zakup pod wynajem. Potencjalnych najemców stanowić mogą osoby zatrudnione w międzynarodowych korporacjach, jak również ekspaci, co zapewnia wysoką stopę zwrotu z inwestycji.

BUDYNEK: apartamentowiec z 2009 roku, w wysokim standardzie wykończenia, w bardzo dobrym stanie, klatka schodowa elegancka i zadbana, nowoczesna winda.  

MATERIAŁY: Okna drewniane, drzwi antywłamaniowe. Zabudowa kuchenna z drewna, na wymiar. Mieszkanie jest w ogólnie dobrym stanie technicznym, do ewentualnego drobnego odświeżenia pod kątem preferencji nowych właścicieli. 

CZYNSZ: 1050 zł.

W mieszkaniu zainstalowano system sterowania ogrzewaniem Smart Home producenta Homematic IP ze zdalnym dostępem przez aplikację mobilną. Skład systemu wchodzą:

- jednostka centralna,

- głowice termostatyczne

- kontaktrony okienne

Zastosowanie systemu Smart Home umożliwiło osiągniecie 30% oszczędności zużycia ciepła

STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą. Nieruchomość zlokalizowana na działce z bezpośrednim dostępem do drogi - co zapewnia ułatwiony zakup dla cudzoziemców. Grunt pod budynkiem jest uregulowany - możliwość wzięcia kredytu (polecam Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).

OKOLICA: prestiżowa, zielona okolica z kameralną, niską zabudową. W sąsiedztwie Pałac Królewski Wilanów z rozległym parkiem, niedaleko Park Kultury Powsin z kompleksem obiektów sportowych, Las Kabacki, jak również nadwiślańska plaża Zawady oraz uzdrowisko Konstancin. Dobry dostęp do komunikacji miejskiej (autobus, w ciągu kilku najbliższych miesięcy tramwaj zapewniający dojazd do centrum w 25 min., w odległości kilku przystanków autobusowych linia metra M1). W pobliżu znajdują się liczne sklepy i punkty usługowe (market Auchan, restauracje, sklepy, apteka, piekarnie, cukiernie), Urząd Dzielnicy, Centrum Kultury Wilanów z ofertą zajęć dla dzieci, młodzieży i dorosłych w różnym wieku, Szpital Medicover oraz rozwinięte zaplecze oświatowe – państwowe i prywatne szkoły i przedszkola, w tym szkoła brytyjska i niemiecka. 

Jeżeli poszukujesz komfortowego mieszkania wśród zieleni, w wyjątkowej i cichej lokalizacji, a do tego w atrakcyjnej cenie, w otoczeniu pełnej infrastruktury handlowo-usługowej i oferty kulturalnej, umów się na spotkanie już dziś. Nie zwlekaj - zadzwoń!

Zapraszamy do udziału w dniu otwartym!

Po uprzednim umówieniu, 22 czerwca w sobotę i 23 czerwca w niedzielę w godzinach 11-15 zaprezentujemy mieszkanie i odpowiemy na wszelkie pytania przy pysznej kawie!

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 73,30 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku z windą z 2009 roku
• Warszawa, Wilanów, ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu