Warszawa Stegny
ul. Pory
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

** Okolica:
1. Mieszkanie w w samym geograficznym środku Mokotowa, przy ul. Pory 59.
2. Otoczenie parków i terenów zielonych, m.in. Park Królikarnia i Park Arkadia, Park Dolinka Służewiecka, piękna okolica Fortu Piłsudskiego, Park Przy Bernardyńskiej Wodzie (czyli Fosa przy ul. Idzikowskiego) i przede wszystkim: nowo tworzony Park Pod Skocznią z 3 stawami połączonymi kanałami wodnymi, skwery i zielone place w okolicy toru łyżwiarskiego. Ścieżki rowerowe w każdym kierunku Warszawy.
** Budynek:
1. Najwyższy budynek w okolicy pośród niskiej i bardzo niskiej zabudowy.
2. Recepcja dla gości z ochroną 24h i zamknięty parking dla gości.
3. Budynek w drugiej linii zabudowy od ul. Sikorskiego - więc jest cicho, mimo natychmiastowego dostępu do głównej ulicy.
4. Wśród mieszkańców apartamentowca i okolicy znane osobistości ze świata telewizji, kultury i biznesu.
5. Mieszkanie narożne z oknami na pełne południe i wschód znajduje się na bardzo wysokim drugim piętrze (na poziomie trzeciego piętra sąsiedniej zabudowy) - z uwagi na biura piętro niżej (więc dodatkowo jest bardzo cicho).
** Komunikacja:
1. Wiele linii autobusowych do centrum (buspas) i do metra.
2. Pieszo do Metra Wilanowska 14 min.
3. Przy planowanej do 2023 r. nowej trasie tramwajowej Metro Pole Mokotowskie - Wilanów.
4. Dobre skomunikowanie z resztą miasta (15 min. samochodem do centrum i na lotnisko; ścieżki rowerowe w każdym kierunku).
** Wnętrze (zaprojektowane przez znanego warszawskiego architekta):
1. Salon z aneksem kuchennym:
1.1. Wszystkie meble na wymiar. Część mebli oraz panele ścienne fornirowane. Ława z litego drewna wg indywidualnego projektu.
1.2. Okno panoramiczne wspaniale doświetlające salon, z widokiem na gęste, zielone drzewa.
1.3. Za oknem panoramicznym szeroki balkon nieużytkowy pozwalający na umieszczenia tam np. mikroogródka lub szpaleru tuj czy innych zielonych krzewów.
1.4. Nad oknem panoramicznym przestrzeń przygotowana do zamontowania ekranu elektrycznego (pod projektor kinowy) o ogromnej szerokości ponad 3,5 metra.
1.5. Ściana wyłożona designerskimi cegłami.
1.6. Ogrzewanie podłogowe elektryczne (obok zwykłych grzejników wodnych).
1.7. Klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania.
1.8. Sprzęt AGD - zmywarka, kuchenka, lodówka Bosch w zabudowie. Mikrofalówka Samsung w zabudowie. Designerski okap Falmec.
1.9. Blaty kuchenne z konglomeratu.
1.10. Rolety elektryczne (innowacyjne refleksole sterowane kalendarzem słonecznym, w salonie dodatkowo w formie markizorolety).
1.11. Uchwyt z telewizorem 70" (dobrze komponuje się z otoczeniem do 70"-82").
2. Jadalnia / pokój przyjęć:
2.1. Narożne ściany ze szkła, co zapewnia pełne doświetlenie za dnia i niepowtarzalną atmosferę wieczorem.
2.2. Stół z litego drewna na 6 osób (ze zdejmowanymi skrzydłami, które dają miejsce dla 12 osób).
2.3. Narożna sofa skórzana BoConcept.
2.4. Duży biokominek z 3 paleniskami w jadalni.
2.5. Ogrzewanie podłogowe elektryczne oraz czarne designerskie grzejniki wodne ścienne.
2.6. Ściana wyłożona designerskimi cegłami.
2.7. Wyjście na duży balkon od strony wschodniej i południowej, wyjście na wąski balkon od strony południowej i wyjście na balkon nieużytkowy od strony południowo-zachodniej.
2.8. W jadalni szklane drzwi przesuwne pozwalające otworzyć przestrzeń zarówno od wschodu, jak i południa, np. w lecie.
2.9. Rolety elektryczne (innowacyjne refleksole sterowane kalendarzem słonecznym).
3. Gabinet (lub np. pokój dla dziecka):
3.1. Biurko i pojemne szafy na wymiar. Rozkładana sofa.
3.2. Półki wiszące na linkach.
3.3. W szafkę na książki wbudowane oświetlenie. Wolna przestrzeń np. na akwarium.
3.4. Rolety elektryczne (innowacyjne refleksole sterowane kalendarzem słonecznym).
4. Łazienka duża:
4.1. Osobna duża wanna i duży prysznic.
4.2. Ściana pokryta wielkim lustrem.
4.3. Zabudowana pralko-suszarka.
4.4. Dwie niezależne umywalki.
4.5. Ogrzewanie podłogowe elektryczne oraz grzejnik drabinkowy.
5. Łazienka mała (dla gości).
6. Sypialnia:
6.1. Meble na wymiar. Panele tapicerowane przy łóżku.
6.2. Przestronna garderoba z wyposażeniem.
6.3. Pełna ściana nad łóżkiem pokryta ogromnym lustrem.
6.4. Lustro obok garderoby.
6.5. Portfenetr / balkon francuski, doświetlający sypialnię.
6.6. Rolety elektryczne (innowacyjne refleksole sterowane kalendarzem słonecznym - ułatwiają budzenie, gdy zsynchronizowane z budzikiem!).
** Dlaczego to dobra inwestycja:
1. Biura w najbliższej okolicy (w tym również w budynku oraz przy tej samej ulicy) stymulują popyt na mieszkania. Liczba mieszkań w okolicy nie będzie już rosła z uwagi na właśnie wyczerpane ograniczenia miejscowego planu zagospodarowania.
2. Mieszkania ulicę obok już teraz kosztują ok. 12,5-15 tys./m2 za stan deweloperski, podobnie jak okazjonalnie dostępne z rynku wtórnego w tym samym budnyku. Oszczędzasz na wystroju ok. 300 tys. zł i około rok na remontowanie.
3. Ewenementem na skalę regionu jest nowo tworzony park w środku miasta.
4. Bliskość metra oraz 2 przystanków nowo planowanej trasy tramwajowej.
5. Z uwagi na metraż można w przyszłości podzielić na dwa mniejsze mieszkania.
6. Bardzo niski czynsz (wspólnota finansuje się dzięki biurom, które są w budynku; realna powierzchnia to 115 m2, podczas gdy formalna 93 m2, co dodatkowo obniża czynsz).
7. Jedyne mieszkanie narożne o takim metrażu od strony południowej i wschodniej.
8. Dostępne na sprzedaż i tani wynajem miejsca garażowe (zarówno bezpośrednio od wspólnoty, jak z rynku wtórnego).
** Oferta bezpośrednio od właściciela - nie płacą Państwo żadnych prowizji i nie ponoszą żadnych ukrytych opłat agencyjnych. Zachęcam do niezobowiązującego odwiedzenia, aby zobaczyć to, co nie jest do uchwycenia w opisie i na zdjęciach. Wystarczy, że prześlą Państwo krótki mail lub SMS z informacją proponowanym dniu i godzinie odwiedzin. Można również dzwonić. **
OFERTA AKTUALNA - PROSZĘ O KONTAKT
Tylko sprzedaż bezpośrednia - agencjom dziękuję.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 115 m²
• 2 piętro w 12-piętrowym apartamentowcu z windą z 2004 roku
• Warszawa, Stegny, ul. Pory
• Garaż, aneks kuchenny
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu