NIEPOWTARZALNA OKAZJA – SPRZEDAŻ W ATRAKCYJNEJ CENIE!

Z powodu zmiany sytuacji życiowej oferuję do sprzedaży wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 630 m², znajdującą się w doskonale skomunikowanej części Poznania, zaledwie 5 minut od węzła Komorniki oraz 10 minut od centrum miasta i Międzynarodowych Targów Poznańskich.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy, na pograniczu Świerczewa i Dębca, pomiędzy ulicami Błotną i Korzenną. Bezpośrednie sąsiedztwo kortów tenisowych gwarantuje ciszę i spokój, nawet w godzinach szczytu. Dwie działki o łącznej powierzchni 660 m² tworzą przestrzeń, którą docenią zarówno inwestorzy, jak i osoby szukające komfortowego miejsca do życia.

Opis nieruchomości:

- Część mieszkalna (122 m²): Komfortowy apartament z przestronnym salonem z kominkiem i witrażem, trzema pokojami, kuchnią, łazienką oraz balkonem i tarasem, na który można wyjść bezpośrednio z sypialni. Dodatkowym atutem jest garaż oraz możliwość wydzielenia tej części i sprzedaży jako osobnego apartamentu z prywatnym wejściem i ogródkiem z oczkiem wodnym.

- Część gospodarcza (ok. 400 m²): Składa się z kilku pomieszczeń biurowych, magazynów, warsztatu oraz przestronnego pomieszczenia o powierzchni 120 m², które można zaadaptować na pracownię, studio fotograficzne, magazyn lub warsztat. Część warsztatowa wymaga wykończenia, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.

- Na szczególną uwagę zasługuje jeszcze inwestycyjny aspekt oferty. Struktura nieruchomości pozwala z powodzeniem dokonać jej podziału na 3 niezależne elementy, które odsprzedane każde z osobna pozwoliłoby inwestorowi nawet potroić zwrot z inwestycji. W ramach takiego działania można wyodrębnić dwupoziomowy apartament - mieszkanie 120 m kw. z garażem, balonem, tarasem i małym ogródkiem. Od tyłu posesji, od ul Korzennej można wyodrębnić część gospodarczą z wjazdem do środka nawet samochodu ciężarowego. Może ty być warsztat jak i magazyn. W środku z kolei, także można uzyskać część gospodarczą z biurami i pomieszczeniami do zagospodarowania w zależności od potrzeb.

Dodatkowe atuty:

- Szybki światłowód.
Farma fotowoltaiczna na dachu, z umową prosumencką z Eneą, co znacząco obniża koszty energii elektrycznej.
- Duża ilość miejsc parkingowych na pasie przy ulicy, zawsze dostępne.
- Nieruchomość stwarza wiele możliwości inwestycyjnych, w tym podział na mniejsze części i sprzedaż z zyskiem.

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz umówienia się na prezentację. tel. [numer]